農(nóng)村土地抵押合同范本編號：__________

甲方（抵押人）：__________

地址：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地（以下簡稱“抵押土地”），甲方自愿將該抵押土地抵押給乙方，以作為甲方履行其與乙方之間借款合同項下債務(wù)的擔?！，F(xiàn)甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、抵押土地的概況

抵押土地位于__________，土地面積__________平方米，土地用途為__________。

二、抵押范圍

本抵押合同項下的抵押范圍包括甲方對抵押土地所擁有的全部權(quán)利，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。

三、抵押期限

本抵押合同自雙方簽字蓋章之日起生效，抵押期限為__________年。

四、抵押物的保管

甲方應(yīng)妥善保管抵押土地，確保抵押物的安全。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押土地。

五、抵押權(quán)的實現(xiàn)

在甲方未按借款合同約定履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押土地。

六、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（抵押人）：__________

乙方（抵押權(quán)人）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（抵押人）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押土地的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)利瑕疵。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押土地，確保其安全，不得擅自改變土地用途或進行任何可能損害抵押物價值的行為。

3.甲方應(yīng)按照借款合同約定，按時足額償還乙方借款本息。

4.甲方應(yīng)配合乙方對抵押土地的查封、扣押、拍賣等處置行為。

5.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押土地。

6.甲方應(yīng)承擔因抵押土地而產(chǎn)生的所有稅費和費用。

7.甲方應(yīng)按照合同約定，及時向乙方提供抵押土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

乙方（抵押權(quán)人）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得濫用抵押權(quán)。

2.乙方在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自使用抵押土地。

3.乙方應(yīng)妥善保管抵押土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保其安全。

4.乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)依法進行，確保抵押物的處置程序合法、公開、公正。

5.乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)及時將抵押物的處置所得扣除借款本息及費用后，剩余部分退還甲方。

6.乙方應(yīng)承擔因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的所有稅費和費用。

7.乙方在抵押期間，如發(fā)現(xiàn)抵押土地存在權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施保護抵押物的價值。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行其作為抵押權(quán)人的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)在抵押期間，要求乙方提供抵押土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

3.甲方有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)后，要求乙方退還抵押物的處置所得扣除借款本息及費用后的剩余部分。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，履行其作為抵押人的義務(wù)。

5.乙方有權(quán)在抵押期間，對抵押土地進行查封、扣押、拍賣等處置行為。

6.乙方有權(quán)在抵押權(quán)實現(xiàn)后，對抵押物的處置所得進行扣除借款本息及費用后的剩余部分的處理。

7.乙方有權(quán)在抵押期間，要求甲方提供抵押土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項下的借款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.支付方式：

a.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付首期借款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.分期支付：剩余借款本金按照以下分期支付計劃進行：

-第__________期：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-第__________期：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-以此類推，直至全部借款本金支付完畢。

c.利息支付：借款利息按年利率__________%計算，甲方應(yīng)按合同約定的分期支付本金的同時，支付相應(yīng)期間的利息。

d.逾期支付：如甲方未按約定的期限支付借款本金或利息，乙方有權(quán)按日利率__________%收取逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

3.額外費用：

a.甲方應(yīng)承擔因抵押土地產(chǎn)生的所有稅費和費用，包括但不限于土地登記費、評估費、拍賣費等。

b.乙方在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中產(chǎn)生的合理費用，甲方應(yīng)予以承擔。

4.支付條件：

a.甲方支付借款本金和利息前，應(yīng)確保資金來源合法，并提供相應(yīng)的資金來源證明。

b.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)或相應(yīng)的財務(wù)憑證。

5.財務(wù)報告與審計：

a.甲方應(yīng)定期向乙方提供財務(wù)報告，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的財務(wù)審計報告。

b.如乙方對甲方的財務(wù)狀況有疑問，甲方應(yīng)提供必要的解釋和證明。

6.爭議解決：

a.如雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

7.合同解除與終止：

a.如甲方未按合同約定支付借款本金或利息，乙方有權(quán)解除合同，并采取相應(yīng)的法律措施。

b.如合同因其他原因終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定支付借款本金或利息，或擅自改變土地用途，或未妥善保管抵押土地，導(dǎo)致抵押物價值受損，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)抵押物原狀等。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定履行抵押權(quán)，或濫用抵押權(quán)，或未妥善保管抵押土地相關(guān)文件，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)抵押物原狀等。

2.違約金及賠償：

a.違約金：甲方或乙方違約時，應(yīng)向守約方支付相當于借款本金或抵押物價值一定比例的違約金。

b.賠償損失：除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接和間接損失。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押土地所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁地點。

c.調(diào)解：在爭議解決過程中，雙方均可自愿選擇調(diào)解，以達成和解。

4.適用法律：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.如合同條款與中華人民共和國法律相沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。

5.管轄法院：

a.本合同項下發(fā)生的爭議，如雙方未選擇仲裁，應(yīng)提交抵押土地所在地人民法院管轄。

6.合同解除：

a.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和抵押物的處置。

7.通知：

a.任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方約定的地址。

b.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

b.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同有效期：

a.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

b.合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.變更和終止條款：

a.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.終止：本合同在以下情況下終止：

-合同約定的期限屆滿；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，守約方依法解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項和抵押物的處置。

4.通知與送達：

a.任何一方按照本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方約定的地址。

b.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

6.爭議解決：

a.本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等已在“違約與爭議解決機制”中約定。

7.合同份數(shù)：

a.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.合同附件：

a.本合同附件包括但不限于以下文件：

-抵押土地權(quán)屬證明文件；

-借款合同；

-其他與本合同相關(guān)的文件。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自復(fù)印、翻印或傳播。

附件：

1.抵押土地權(quán)屬證明文件：

a.土地使用權(quán)證書；

b.土地所有權(quán)證書；

c.土地登記證明；

d.土地使用權(quán)變更登記證明（如有）。

2.借款合同：

a.借款合同原件；

b.借款合同補充協(xié)議（如有）。

3.抵押物評估報告：

a.抵押土地評估報告；

b.抵押物評估機構(gòu)資質(zhì)證明。

4.抵押物現(xiàn)狀描述：

a.抵押土地現(xiàn)狀描述；

b.抵押土地上建筑物及附著物現(xiàn)狀描述。

5.雙方身份證明文件：

a.甲方身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等；

b.乙方身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

6.財務(wù)報表及審計報告：

a.甲方財務(wù)報表；

b.甲方