房貸款辦理流程圖示編號：__________

甲方：XX銀行股份有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方作為金融機(jī)構(gòu)，具有提供貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)；乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有貸款購房的需求。為明確雙方在辦理房貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在規(guī)范甲方為乙方提供房貸款服務(wù)的相關(guān)事宜，確保雙方在貸款辦理過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景

1.甲方具備提供房貸款業(yè)務(wù)的資質(zhì)，愿為乙方提供購房貸款；

2.乙方為購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，需申請房貸款；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同。

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雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，依法辦理房貸款業(yè)務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款合同及相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)按照合同約定，及時發(fā)放貸款資金。

4.甲方應(yīng)定期對乙方貸款使用情況進(jìn)行審查，確保貸款資金用于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，提供貸款還款咨詢服務(wù)，幫助乙方合理安排還款計劃。

6.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更貸款利率、期限等合同條款。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策要求，按時、足額歸還貸款本金及利息。

2.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、房產(chǎn)合同等。

3.乙方應(yīng)在貸款期間，保持房產(chǎn)所有權(quán)不變，不得擅自處置房產(chǎn)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，將貸款資金用于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，不得挪作他用。

5.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行貸款審查，如實(shí)回答甲方提出的問題。

6.乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更貸款用途，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)證明材料。

2.甲方有權(quán)對乙方的貸款使用情況進(jìn)行審查，確保貸款資金用于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

3.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，采取相應(yīng)的法律措施。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款服務(wù)。

2.乙方有權(quán)了解貸款利率、期限等合同條款。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款還款咨詢服務(wù)。

4.乙方有權(quán)在符合合同約定的情況下，申請?zhí)崆斑€款或變更還款方式。

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合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方擬向甲方申請的房貸款總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為首付款，首付款支付后，甲方將貸款資金的一部分用于支付房產(chǎn)首付款。

b.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，按照貸款審批結(jié)果，在十個工作日內(nèi)將貸款資金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）直接支付至乙方指定的房地產(chǎn)開發(fā)公司賬戶，用于購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

c.貸款余額：貸款余額部分，甲方將在后續(xù)的每個還款周期內(nèi)，根據(jù)乙方的還款能力，分批發(fā)放至乙方指定的賬戶。

d.還款計劃：乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃，每月償還貸款本金及利息。還款計劃將根據(jù)貸款總額、貸款利率和還款期限等因素制定。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方在貸款過程中產(chǎn)生的任何額外費(fèi)用，如貸款保險費(fèi)、評估費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。

b.甲方在辦理貸款過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等，由甲方自行承擔(dān)。

4.付款條件：

a.乙方應(yīng)確保支付的首付款和其他款項(xiàng)均來自合法渠道，不得涉及任何非法集資或非法交易。

b.乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成支付，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц叮曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.付款憑證：乙方應(yīng)在每個付款節(jié)點(diǎn)向甲方提供付款憑證，以證明款項(xiàng)已支付。

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違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能按照合同約定及時發(fā)放貸款資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未按時發(fā)放貸款金額的千分之五計算，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

b.若乙方未能按照合同約定按時足額還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未還金額的千分之五計算，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

c.若乙方擅自處置房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方貸款無法收回，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方貸款本金及利息的損失。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。

2.爭議解決方式：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證。

c.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會，仲裁地為XX市，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：

本合同簽訂地為XX市，雙方約定合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，由XX市人民法院管轄。

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附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方在收到乙方首付款后，視為貸款發(fā)放的開始。

2.有效期：

本合同自生效之日起至貸款全部還清之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.變更條款：

本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

4.終止條款：

a.若乙方提前償還貸款本金，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。

b.若乙方在貸款期間發(fā)生重大違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.若甲方未能按照合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知甲方后，甲方在合理期限內(nèi)仍未改正，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

b.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理貸款余額、房產(chǎn)權(quán)益等相關(guān)事宜。

c.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.合同簽署日期：

本合同簽訂日期為____年____月____日。

8.其他：

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

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附件：

1.貸款申請表：包括乙方的基本信息、貸款申請金額、還款計劃等。

2.房產(chǎn)合同：甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同副本。

3.房產(chǎn)評估報告：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。

4.貸款合同：甲方與乙方簽訂的房貸款合同副本。

5.乙方身份證復(fù)印件：乙方有效身份證件的復(fù)印件。

6.乙方收入證明：乙方近三個月的工資單或銀行流水證明。

7.乙方婚姻狀況證明：若乙方已婚，需提供結(jié)婚證復(fù)印件。

8.乙方貸款用途證明：乙方用于購買甲方房產(chǎn)的貸款用途證明材料。

9.乙方貸款擔(dān)保材料：若乙方提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保人身份證復(fù)印件、擔(dān)保合同等。

10.甲方開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)資料：包括項(xiàng)目規(guī)劃、施工許可證、預(yù)售