郊區(qū)別墅贈(zèng)與合同

本贈(zèng)與合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于2023年12月20日簽訂：

贈(zèng)與人（甲方）：張三，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)。

受贈(zèng)人（乙方）：李四，身份證號(hào)碼：987654321098765432，住址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)。

鑒于甲方是位于北京市郊區(qū)XX路XX號(hào)的別墅（以下簡稱“該別墅”）的合法所有者，甲方愿意無償贈(zèng)與乙方該別墅，乙方愿意接受贈(zèng)與。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條贈(zèng)與物的描述

1.1該別墅的具體位置為北京市郊區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為300平方米，土地使用權(quán)面積為500平方米。

1.2該別墅的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：京房權(quán)證字第XXXXXX號(hào)，土地使用權(quán)證編號(hào)為：京土用證字第XXXXXX號(hào)。

1.3該別墅的附屬設(shè)施包括但不限于車庫、花園、游泳池等。

第二條贈(zèng)與條件

2.1甲方贈(zèng)與乙方該別墅，乙方無需支付任何對(duì)價(jià)。

2.2甲方保證對(duì)該別墅擁有完全的所有權(quán)，且無任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.3甲方保證該別墅無任何法律糾紛，且無任何第三方對(duì)該別墅提出權(quán)利主張。

第三條贈(zèng)與物的交付

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將該別墅及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件交付乙方。

3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署必要的文件等。

3.3乙方應(yīng)在接收該別墅后，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定接受贈(zèng)與。

4.1.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，無償贈(zèng)與乙方該別墅，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.1.3甲方應(yīng)保證贈(zèng)與的別墅符合國家有關(guān)建筑、環(huán)保等方面的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.4甲方應(yīng)保證贈(zèng)與的別墅無任何法律糾紛，且無任何第三方對(duì)該別墅提出權(quán)利主張。

4.1.5甲方應(yīng)保證贈(zèng)與的別墅在交付前無任何損壞或瑕疵。

4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定接受甲方贈(zèng)與的別墅。

4.2.2乙方應(yīng)在接收該別墅后，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.2.3乙方應(yīng)在接收該別墅后，對(duì)該別墅進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變?cè)搫e墅的結(jié)構(gòu)和用途。

4.2.4乙方應(yīng)保證在接收該別墅后，不將該別墅用于非法活動(dòng)。

4.2.5乙方應(yīng)在接收該別墅后，承擔(dān)該別墅的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

第五條違約責(zé)任

5.1如甲方未按照本合同的約定交付該別墅或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2如乙方未按照本合同的約定接收該別墅或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.3如因甲方的原因?qū)е略搫e墅存在法律糾紛或第三方對(duì)該別墅提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.4如因乙方的原因?qū)е略搫e墅被用于非法活動(dòng)或造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第六條爭議解決

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他條款

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形