2025年積極損失，租賃合同糾紛案件分析租賃合同糾紛案件分析：2025年積極損失案例一、案件基本信息案由：租賃合同糾紛案號(hào)：當(dāng)事人信息：原告（出租方）：被告（承租方）：審理法院：訴訟請(qǐng)求：本案系一起典型的租賃合同糾紛案件，涉及租金支付、積極損失賠償以及違約責(zé)任的承擔(dān)等爭議焦點(diǎn)。通過分析本案的事實(shí)與法律適用，可以為類似案件提供參考和借鑒。二、案件事實(shí)與理由（一）租賃合同簽訂情況2025年月日，原告（出租方）與被告（承租方）簽訂了《房屋租賃合同》。根據(jù)合同約定：租賃物為位于的房產(chǎn)，面積為平方米；租賃期限自2025年月日起至2025年月日止；租金標(biāo)準(zhǔn)為每月元，租金支付方式為（如按月、季度或半年支付）；合同還約定了押金、維修責(zé)任、提前解約條件等事項(xiàng)。合同簽訂后，原告依約將租賃物交付被告使用，但被告自2025年月起未能按時(shí)支付租金，且在合同期內(nèi)擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改造，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損。（二）積極損失的主張?jiān)嬲J(rèn)為，被告未按期支付租金的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。由于被告擅自改造房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，原告遭受了積極損失（包括但不限于維修費(fèi)用、租金差額等）。具體金額為元。（三）違約行為的具體情形租金拖欠：自2025年月起，被告未按合同約定支付租金，累計(jì)欠付租金金額為元；房屋改造：被告未經(jīng)原告同意，在租賃物內(nèi)進(jìn)行改造施工，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損；其他違約行為：包括但不限于（如擅自轉(zhuǎn)租、逾期退房等）。三、法律適用與分析（一）合同效力的認(rèn)定根據(jù)《中華人民共和國民法典》第條的規(guī)定，依法成立的合同具有法律約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。（二）租金支付義務(wù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。被告未按期支付租金的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。（三）積極損失的認(rèn)定與計(jì)算維修費(fèi)用：因被告擅自改造房屋導(dǎo)致結(jié)構(gòu)受損，原告為此支出維修費(fèi)用元；租金差額：由于被告的違約行為，原告不得不重新招租，新承租人的租金標(biāo)準(zhǔn)低于原合同約定，造成租金差額損失元；其他損失：包括但不限于（如物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等）。（四）違約金與損害賠償根據(jù)《中華人民共和國民法典》第條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，被告應(yīng)向原告支付違約金元，并賠償因違約行為造成的積極損失元。四、爭議焦點(diǎn)被告是否構(gòu)成根本性違約；積極損失的具體金額如何確定；違約金與損害賠償?shù)倪m用范圍。在本案中，被告未按期支付租金且擅自改造房屋的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告有權(quán)解除合同并要求被告賠償全部損失。五、法院裁判意見（一）事實(shí)認(rèn)定法院經(jīng)審理查明：租賃合同合法有效；被告自2025年月起未按期支付租金，累計(jì)欠付金額為元；被告擅自改造房屋，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，原告為此支出維修費(fèi)用元；原告因被告的違約行為遭受租金差額損失元。（二）法律適用法院認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第條的規(guī)定，被告未按期支付租金的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；被告擅自改造房屋的行為違反了合同約定，原告有權(quán)要求賠償因該行為造成的積極損失；原告主張的維修費(fèi)用、租金差額等損失具有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。（三）裁判結(jié)果判決被告于本判決生效之日起日內(nèi)支付拖欠租金元；判決被告賠償原告因擅自改造房屋造成的維修費(fèi)用元；判決被告賠償原告租金差額損失元；案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。六、案例啟示（一）合同條款的完善本案提醒出租方和承租方在簽訂租賃合應(yīng)當(dāng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定：租金支付方式及期限；房屋使用與維修責(zé)任；違約責(zé)任的具體情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)。（二）積極損失的舉證在實(shí)踐中，出租方主張積極損失時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明損失的實(shí)際發(fā)生及其金額，例如：維修費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)；租金差額的計(jì)算依據(jù)（如新承租人的租金標(biāo)準(zhǔn)與原合同租金的對(duì)比）；其他相關(guān)損失的證明材料。（三）違約責(zé)任的合理設(shè)置在租賃合同中，雙方應(yīng)明確約定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式，并確保違約金與實(shí)際損失相當(dāng)，避免因過高或過低而引發(fā)爭議。七、結(jié)語本案是一起典型的租賃合同糾紛案件，涉及租金支付義務(wù)