業(yè)主更換物業(yè)合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：______________________

鑒于甲方為__________________________的業(yè)主，乙方為提供物業(yè)服務的專業(yè)企業(yè)，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方更換物業(yè)服務企業(yè)一事，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方同意接替原物業(yè)服務企業(yè)，為甲方提供以下物業(yè)服務：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維修、保養(yǎng)工作；

（2）小區(qū)公共設施的維護與管理；

（3）小區(qū)公共安全的監(jiān)控與巡邏；

（4）業(yè)主投訴處理與建議反饋；

（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的服務事項。

二、服務期限

2.1本合同服務期限自甲方與乙方簽訂之日起，至__________________________止。

三、服務費用

3.1乙方根據(jù)國家相關(guān)政策和規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務收費標準如下：

（1）物業(yè)管理費：__________________________元/平方米·月；

（2）其他服務費用：__________________________。

3.2甲方應按本合同約定及乙方制定的收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。

四、服務責任

4.1乙方應嚴格按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務職責，確保小區(qū)物業(yè)管理和服務質(zhì)量。

4.2乙方在提供服務過程中，如因自身原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，應承擔相應的法律責任。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的百分之_____________計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.1以下附件為本合同組成部分：

（1）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）物業(yè)服務收費標準；

（3）其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：__________________________

乙方（蓋章）：__________________________

簽訂日期：__________________________

（注：以上文本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：______________________

丙方（第三方監(jiān)督機構(gòu)）：______________________

鑒于甲方為__________________________的業(yè)主，乙方為提供物業(yè)服務的專業(yè)企業(yè)，丙方為獨立第三方監(jiān)督機構(gòu)，為保證物業(yè)服務質(zhì)量和甲方權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方同意接替原物業(yè)服務企業(yè)，為甲方提供以下物業(yè)服務：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維修、保養(yǎng)工作；

（2）小區(qū)公共設施的維護與管理；

（3）小區(qū)公共安全的監(jiān)控與巡邏；

（4）業(yè)主投訴處理與建議反饋；

（5）其他經(jīng)三方協(xié)商一致的服務事項。

二、服務期限

2.1本合同服務期限自甲方與乙方簽訂之日起，至__________________________止。

三、服務費用

3.1乙方根據(jù)國家相關(guān)政策和規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務收費標準如下：

（1）物業(yè)管理費：__________________________元/平方米·月；

（2）其他服務費用：__________________________。

3.2甲方應按本合同約定及乙方制定的收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。

四、甲方權(quán)益保障

4.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務職責；

（2）參與物業(yè)服務決策；

（3）對物業(yè)服務提出合理化建議；

（4）享有物業(yè)服務合同約定的其他權(quán)益。

五、第三方監(jiān)督機構(gòu)職責

5.1丙方作為獨立第三方監(jiān)督機構(gòu)，負責對乙方提供的服務進行監(jiān)督，具體職責如下：

（1）定期對乙方提供的服務進行檢查；

（2）對乙方服務質(zhì)量進行評估；

（3）對乙方違約行為進行調(diào)查；

（4）向甲方報告監(jiān)督結(jié)果。

六、乙方責任與義務

6.1乙方應嚴格按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務職責，確保小區(qū)物業(yè)管理和服務質(zhì)量。

6.2乙方在提供服務過程中，如因自身原因造成業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，應承擔相應的法律責任。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

7.2乙方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向甲方支付違約金，違約金按未支付費用的百分之_____________計算。

7.3乙方違反本合同約定，導致甲方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任。

八、保密條款

8.1三方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2以下附件為本合同組成部分：

（1）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）物業(yè)服務收費標準；

（3）第三方監(jiān)督機構(gòu)資質(zhì)證書；

（4）其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的在于確保物業(yè)服務質(zhì)量和甲方權(quán)益得到有效保障。甲方為主導的目的和意義在于強化甲方在物業(yè)服務過程中的話語權(quán)，提升甲方在物業(yè)服務決策中的參與度，確保甲方權(quán)益得到充分尊重和保護。通過引入第三方監(jiān)督機構(gòu)，可以更加客觀、公正地評估乙方服務質(zhì)量，為甲方提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的服務。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________________________

乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：______________________

丙方（第三方評估機構(gòu)）：______________________

鑒于甲方為__________________________的業(yè)主，乙方為提供物業(yè)服務的專業(yè)企業(yè)，丙方為獨立第三方評估機構(gòu)，為保證物業(yè)服務質(zhì)量和乙方權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、服務內(nèi)容

1.1乙方同意接替原物業(yè)服務企業(yè)，為甲方提供以下物業(yè)服務：

（1）小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、綠化、維修、保養(yǎng)工作；

（2）小區(qū)公共設施的維護與管理；

（3）小區(qū)公共安全的監(jiān)控與巡邏；

（4）業(yè)主投訴處理與建議反饋；

（5）其他經(jīng)三方協(xié)商一致的服務事項。

二、服務期限

2.1本合同服務期限自甲方與乙方簽訂之日起，至__________________________止。

三、服務費用

3.1乙方根據(jù)國家相關(guān)政策和規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務收費標準如下：

（1）物業(yè)管理費：__________________________元/平方米·月；

（2）其他服務費用：__________________________。

3.2甲方應按本合同約定及乙方制定的收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。

四、乙方權(quán)益保障

4.1乙方享有以下權(quán)益：

（1）在合同期內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)服務，并收取相應費用；

（2）乙方有權(quán)參與物業(yè)服務決策，對物業(yè)服務方案提出修改意見；

（3）乙方有權(quán)獲得甲方支付的服務費用，并確保費用及時到賬；

（4）乙方享有物業(yè)服務合同約定的其他權(quán)益。

五、第三方評估機構(gòu)職責

5.1丙方作為獨立第三方評估機構(gòu)，負責對乙方提供的服務進行定期評估，具體職責如下：

（1）對乙方提供的服務質(zhì)量進行評估，包括但不限于服務質(zhì)量、服務態(tài)度、服務效率等方面；

（2）對乙方遵守合同規(guī)定的情況進行審查；

（3）對乙方違反合同規(guī)定的行為提出警告或建議；

（4）向甲方和乙方報告評估結(jié)果。

六、甲方責任與義務

6.1甲方應嚴格按照本合同約定支付物業(yè)服務費用，確保乙方獲得及時的服務費用；

6.2甲方應提供必要的工作條件和安全保障，確保乙方員工的人身安全；

6.3甲方應積極配合乙方的服務工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合乙方進行現(xiàn)場工作等。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

7.2甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的百分之_____________計算。

7.3甲方違反本合同約定，導致乙方權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任。

八、保密條款

8.1三方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2以下附件為本合同組成部分：

（1）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）物業(yè)服務收費標準；

（3）第三方評估機構(gòu)資質(zhì)證書；

（4）其他相關(guān)文件。

乙方為主導的目的和意義在于保障乙方在