房地產(chǎn)定金合同示例編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：________________

乙方（買受人）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________的房地產(chǎn)（以下簡稱“標的房地產(chǎn)”），乙方有意購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方標的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就標的房地產(chǎn)的購買事宜所應遵守的權利義務，確保交易安全、順利、合法。

二、合同背景：甲方系標的房地產(chǎn)的所有權人，乙方有意購買標的房地產(chǎn)。為保障雙方權益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方保證對標的房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權，并保證標的房地產(chǎn)不存在任何權利瑕疵或第三方權利主張。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點將標的房地產(chǎn)交付給乙方，并確保標的房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標準。

3.甲方應向乙方提供標的房地產(chǎn)的權屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。

4.甲方應配合乙方辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費。

5.甲方應保證標的房地產(chǎn)在交付前不存在任何未了債務、租賃關系或其他法律糾紛。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和金額向甲方支付定金，并保證支付定金的款項來源合法。

2.乙方在合同履行期間不得擅自改變標的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自拆除或改動標的房地產(chǎn)的結構和設施。

3.乙方應配合甲方辦理標的房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關稅費。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除，應按照合同約定向甲方支付違約金。

5.乙方在簽訂合同后，如因自身原因放棄購買標的房地產(chǎn)，應按照合同約定向甲方支付定金作為違約金。

三、雙方權利：

1.甲方享有標的房地產(chǎn)的所有權，乙方享有標的房地產(chǎn)的購買權。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定支付定金，乙方有權要求甲方按照合同約定交付標的房地產(chǎn)。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務，包括但不限于交付標的房地產(chǎn)、支付相關稅費等。

4.雙方均有權要求對方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

四、雙方義務：

1.雙方應按照合同約定履行各自的義務，包括但不限于支付定金、辦理過戶手續(xù)、支付相關稅費等。

2.雙方應遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同。

3.雙方應保持誠信，不得隱瞞、欺詐對方。

4.雙方應積極配合對方履行合同義務，確保合同目的的實現(xiàn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房地產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕乙方購買標的房地產(chǎn)。

2.首付款支付：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為首付款。首付款支付后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。

3.尾款支付：在標的房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內(nèi)向甲方支付剩余的合同總金額，即人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.額外費用支付：除合同總金額外，乙方還應承擔因辦理過戶手續(xù)、貸款等產(chǎn)生的相關稅費及費用，具體金額以實際發(fā)生為準，由乙方承擔。

5.付款方式：乙方支付定金、首付款及尾款的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。乙方應在付款后及時將付款憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。

6.付款條件：甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證，并通知乙方。如甲方未在約定時間內(nèi)出具收款憑證，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

三、違約責任：

1.如乙方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付定金作為違約金。

2.如甲方未按約定時間交付標的房地產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

3.如任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

四、爭議解決：

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定時間交付標的房地產(chǎn)、未提供權屬證明文件、隱瞞標的房地產(chǎn)存在的權利瑕疵等，甲方應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時間支付定金、首付款或尾款、擅自改變標的房地產(chǎn)現(xiàn)狀、未配合辦理過戶手續(xù)等，乙方應向甲方支付已支付款項的__________%作為違約金。

3.除違約金外，違約方還應承擔守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，首先由雙方友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.如雙方均放棄仲裁，任何一方均有權向標的房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟，人民法院的最終判決為終審判決。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款應繼續(xù)有效執(zhí)行。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。

四、管轄法院：

因本合同履行發(fā)生的或與本合同有關的任何爭議，如協(xié)商或仲裁不成，雙方同意由標的房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導致本合同無法履行或部分條款無法履行，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題，如協(xié)商不成，受影響方有權解除合同，并免除相應的違約責任。

六、合同變更與解除：

1.本合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因本合同解除，雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項，并妥善處理標的房地產(chǎn)的交付和過戶事宜。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。任何一方在簽訂合同前提供的文件、資料等，均視為合同的有效組成部分。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照合同約定履行義務，不得擅自變更、解除合同。

三、變更和解除：

1.本合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

2.如因不可抗力導致本合同無法履行，任何一方有權解除合同，并免除相應的違約責任。

3.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已支付和未支付的款項，并妥善處理標的房地產(chǎn)的交付和過戶事宜。

四、通知方式：

1.本合同的書面通知應以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起滿__________個工作日后視為送達。

2.通知的發(fā)送地址應為本合同中雙方各自指定的地址。

五、爭議解決方式：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇訴訟或仲裁方式解決。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然原因或社會原因導致的無法預見、無法避免且無法克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應相互協(xié)商，采取適當措施減少損失。

七、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

一、標的房地產(chǎn)權屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復印件

2.土地使用權證復印件

3.不動產(chǎn)登記證明復印件

4.房地產(chǎn)測繪報告復印件

5.其他與標的房地產(chǎn)權屬相關的證明文件

二、合同附件：

1.房地產(chǎn)買賣合同

2.預約購買協(xié)議

3.定金收據(jù)

4.首付款收據(jù)

5.尾款支付確認書

三、技術文件：

1.房地產(chǎn)設計方案

2.施工圖紙

3.設備清單

4.裝修材料清單

四、財務文件：

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

4.稅費繳納憑證

5.其他與財務相關的文件

五、其他相關文件：

1.雙方簽訂的任何補充協(xié)議

2.雙方同意的其他文件

3.與標的房地產(chǎn)相關的政府批文、規(guī)劃許可證等

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）簽字/蓋章：

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簽字人/蓋章人姓名