第第頁合同編號:________房屋銷售合同模板學(xué)生二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼10/NUMPAGES總頁數(shù)10一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：出賣人：[出賣人全稱]買受人：[買受人全稱]鑒于出賣人擁有位于[房屋所在地]的房屋（以下簡稱“房屋”）所有權(quán)，且買受人有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.本合同的目的在于明確出賣人與買受人之間關(guān)于房屋的買賣關(guān)系，確保買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障。2.本合同所涉及的房屋為出賣人所有，且出賣人承諾該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。3.本合同簽訂后，買受人應(yīng)按照約定的付款方式向出賣人支付房屋價款，出賣人應(yīng)按照約定的交付時間向買受人交付房屋。二、價格、支付方式1.房屋價格：出賣人同意將房屋出售給買受人，成交價格為人民幣[房屋成交價格]元整（￥[成交價格]元）。2.支付方式：a.買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)支付房屋總價款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。b.剩余房款[剩余付款比例]%將在房屋過戶登記后[剩余付款期限]內(nèi)分期支付，具體支付計劃如下：-[第一次付款時間]支付人民幣[第一次付款金額]元；-[第二次付款時間]支付人民幣[第二次付款金額]元；-以此類推，直至全部剩余款項支付完畢。3.付款方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給出賣人指定的賬戶或收款人。4.逾期支付：如買受人未按時支付款項，應(yīng)向出賣人支付自逾期之日起至實際支付日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算的違約金。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)：a.出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付房屋價款；b.出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；c.出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將房屋交付給買受人；d.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.買受人權(quán)利與義務(wù)：a.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋，并確保房屋符合合同約定的條件；b.買受人應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式支付房屋價款；c.買受人應(yīng)按時辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；d.買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)取得出賣人書面同意。3.雙方違約責(zé)任：a.如出賣人未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價款的[違約金比例]%；b.如買受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為逾期未付款項的[違約金比例]%；c.如因雙方違約導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.出賣人保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。b.房屋交付后，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在[發(fā)現(xiàn)期限]內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在[整改期限]內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)的購房款。c.出賣人的房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起[保證期限]，在此期間，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由出賣人承擔(dān)。2.服務(wù)內(nèi)容：a.出賣人應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。b.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶過程順利進(jìn)行。c.出賣人應(yīng)在房屋交付前，向買受人房屋的詳細(xì)使用說明書，包括裝修材料、設(shè)施設(shè)備等信息。3.服務(wù)期限：a.出賣人的服務(wù)期限自房屋交付之日起[服務(wù)期限]，服務(wù)期滿后，買受人如有需要，可向出賣人提出，雙方協(xié)商解決。4.保密條款：a.雙方對本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.知識產(chǎn)權(quán)：a.房屋及相關(guān)設(shè)施的設(shè)計、圖紙、專利、商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有，買受人不得侵犯。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，出賣人應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)向買受人交付房屋。b.買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式、時間支付房款。c.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.變更：a.本合同在履行過程中，任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。b.合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。c.合同變更內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.解除：a.在合同履行期間，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.通知：a.雙方應(yīng)保持有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。5.終止：a.本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂及履行過程中，可能會知悉對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等保密信息。2.雙方對本合同內(nèi)容以及履行合同過程中知悉的對方保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。3.保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。4.以下信息除外：a.法律法規(guī)要求公開的信息；b.事先已為公眾所知的信息；c.通過合法途徑從第三方獲得的、并非通過違反保密義務(wù)獲取的信息；d.本合同終止后，雙方各自獨(dú)立擁有的、非因本合同獲得的信息。5.違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性，包括但不限于：a.對保密信息采取物理或電子形式的保護(hù)措施；b.對接觸保密信息的人員進(jìn)行保密教育和培訓(xùn)；c.對保密信息進(jìn)行分類管理，限制訪問權(quán)限。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。3.爭議提交法院后，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并按照法院的判決或裁定執(zhí)行。4.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。5.雙方同意，在爭議解決過程中，任何一方不得采取可能損害對方權(quán)益的報復(fù)行為。6.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。7.本合同中的爭議解決條款構(gòu)成雙方在合同履行過程中解決爭議的完整協(xié)議，取代了之前可能存在的任何口頭或書面爭議解決安排。八、其它條款1.合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至房屋所在地人民法院管轄。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定。4.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除本合同。5.合同不可抗力：如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除合同。6.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。7.合同修改：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.合同解釋：對本合同的任何條款，如雙方存在歧義，應(yīng)以符合合同目的、誠實信用原則及交易習(xí)慣的解釋為準(zhǔn)