PAGEPAGE12025不動產(chǎn)登記代理人_《不動產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》考前沖刺備考速記速練300題_含詳解一、單選題1.下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書B、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明C、姓名或名稱變更證明文件D、人民政府的批地文件答案：D解析：在房地產(chǎn)或土地更名登記的過程中，申請人需要提交一系列的權(quán)屬證明文件來支持其申請。這些文件主要用于證明申請人對房地產(chǎn)或土地的所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益。A項(xiàng)提到的“土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書”是證明土地權(quán)屬的重要文件，是更名登記時(shí)必須要提交的。B項(xiàng)“地上建筑物、附著物權(quán)屬證明”也是必要的，因?yàn)楦怯浲粌H涉及土地，還可能涉及土地上的建筑物和其他附著物。C項(xiàng)“姓名或名稱變更證明文件”在更名登記中同樣重要，因?yàn)樗C明了申請人由于某種原因（如公司重組、個(gè)人更名等）需要進(jìn)行名稱的變更。D項(xiàng)“人民政府的批地文件”雖然與土地權(quán)益有關(guān)，但通常是在土地初次分配或轉(zhuǎn)讓時(shí)需要的文件，而不是在更名登記時(shí)需要提交的權(quán)屬證明文件。因此，它不屬于更名登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件。綜上，正確答案是D。2.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時(shí)需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍調(diào)查表B、宗地圖C、宗地界址坐標(biāo)D、土地使用權(quán)證書答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，申請人在申請土地登記時(shí)需要提交一系列的要件。這些要件通常包括地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等，它們?yōu)橥恋氐怯浱峁┝嘶A(chǔ)的數(shù)據(jù)和證明。A項(xiàng)“地籍調(diào)查表”是土地登記過程中的重要文件，它記錄了土地的基本情況、權(quán)屬狀況等信息，是土地登記的重要依據(jù)。B項(xiàng)“宗地圖”是用于表示土地具體位置、范圍、形狀和面積的圖件，也是土地登記不可或缺的資料。C項(xiàng)“宗地界址坐標(biāo)”用于明確土地的邊界和具體位置，對于確保土地登記的準(zhǔn)確性和完整性至關(guān)重要。而D項(xiàng)“土地使用權(quán)證書”實(shí)際上是在土地登記完成后，由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明文件，用于證明土地使用者對特定土地的合法使用權(quán)。因此，在申請土地登記時(shí)，申請人尚未持有土地使用權(quán)證書，所以D項(xiàng)不是申請登記時(shí)需要提交的要件。綜上所述，正確答案是D。3.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權(quán)利的公示C、對土地管理的完善D、維護(hù)國有土地所有權(quán)答案：B解析：土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。4.被授權(quán)的國家控股公司憑經(jīng)（）頒發(fā)的授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地A、縣級以上人民政府B、省級以上人民政府C、縣級以上國土資源行政主管部門D、省級以上國土資源行政主管部門答案：D解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其相關(guān)規(guī)定，對于國有土地使用權(quán)的配置和流轉(zhuǎn)，需要遵循嚴(yán)格的法律程序。其中，關(guān)于國家控股公司向其直屬企業(yè)配置土地的情況，特別是由作價(jià)出資(入股)或租賃等方式進(jìn)行的，必須基于有權(quán)機(jī)關(guān)的明確授權(quán)。具體來說，授權(quán)書需要由“省級以上國土資源行政主管部門”頒發(fā)，這是因?yàn)閲临Y源的管理和配置是國土資源部門的職責(zé)，而省級以上的部門擁有更高的決策權(quán)限，可以確保土地配置的合法性和有效性。因此，正確答案是D，即“省級以上國土資源行政主管部門”。其他選項(xiàng)，如縣級以上人民政府、省級以上人民政府和縣級以上國土資源行政主管部門，均沒有直接授權(quán)配置土地的權(quán)限。5.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。A、報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后B、依法直接C、通知土地權(quán)利人D、通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請答案：A解析：在《土地管理法》及相關(guān)法規(guī)中，對于土地登記簿記載事項(xiàng)的更正有明確的程序規(guī)定。根據(jù)這些規(guī)定，國土資源行政主管部門在發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)存在錯(cuò)誤時(shí)，不能直接進(jìn)行更正登記，而是需要先報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。這是因?yàn)橥恋氐怯浬婕暗酵恋貦?quán)益的確認(rèn)和保障，其更正必須遵循嚴(yán)格的法定程序，以確保土地權(quán)益的合法性和穩(wěn)定性。因此，正確的做法是國土資源行政主管部門在發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記。所以，選項(xiàng)A“報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后”是正確的。選項(xiàng)B“依法直接”忽略了需要人民政府批準(zhǔn)的程序；選項(xiàng)C“通知土地權(quán)利人”和選項(xiàng)D“通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請”均未涉及報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)這一關(guān)鍵步驟，因此都是錯(cuò)誤的。6.土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。A、各級政府B、集體土地管理部門C、人民代表大會D、國土資源行政主管部門答案：D解析：在中國的行政體系中，土地登記是國土資源管理的重要組成部分，它涉及到土地權(quán)利的確認(rèn)、記載、公示和保護(hù)。根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記的具體工作是由國土資源行政主管部門或者其委托的機(jī)構(gòu)來負(fù)責(zé)的。A選項(xiàng)“各級政府”雖然對土地管理有宏觀指導(dǎo)和管理職責(zé)，但并不直接負(fù)責(zé)土地登記的具體工作。B選項(xiàng)“集體土地管理部門”雖然管理集體土地，但土地登記機(jī)構(gòu)并非直接設(shè)在集體土地管理部門。C選項(xiàng)“人民代表大會”是我國的權(quán)力機(jī)關(guān)，并不直接參與土地登記的具體工作。D選項(xiàng)“國土資源行政主管部門”是土地登記工作的法定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)土地登記的具體管理和實(shí)施。因此，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在國土資源行政主管部門，所以正確答案是D。7.土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。A、土地登記區(qū)的劃分B、土地登記期限C、土地登記收件時(shí)間D、土地登記申請人應(yīng)該提交的證明文件和資料答案：C解析：土地總登記通告的內(nèi)容主要包括：①土地登記區(qū)的劃分；②土地登記期限；③土地登記收件地點(diǎn)；④土地登記申請人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)文件材料；⑤其他事項(xiàng)。8.集體土地使用權(quán)變更登記時(shí)，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A、原《集體土地使用證》B、相關(guān)合同C、建設(shè)用地批準(zhǔn)書D、土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件答案：D解析：集體土地使用權(quán)變更登記時(shí)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人向土地登記機(jī)關(guān)提交的土地權(quán)屬證明文件為：①人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地批準(zhǔn)書；③相關(guān)合同；④原《集體土地使用證》；⑤其他證明文件。9.我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附著物D、土地答案：D解析：我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。10.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地登記資料（）。A、不可公開查詢B、可以公開查詢C、必須公開D、不允許公開答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地登記資料是可以公開查詢的。這一規(guī)定旨在保障土地信息的透明度和公正性，使公眾能夠依法查詢和了解土地的相關(guān)信息。因此，正確答案是B選項(xiàng)，即土地登記資料可以公開查詢。11.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款，則（）。A、D廠可申請辦理土地登記B、主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書C、主管部門按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書D、國家將收回D廠的國有建設(shè)用地使用權(quán)答案：B解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。12.市、縣人民政府國土資源管理部門受理劃撥用地申請后，經(jīng)審查符合劃撥用地條件并納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃的，除有保密要求的用地外，其他劃撥土地要及時(shí)予以公示，公示時(shí)間不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)的國土資源管理規(guī)定，市、縣人民政府國土資源管理部門在受理劃撥用地申請后，需要進(jìn)行審查，并確保申請符合劃撥用地的條件，同時(shí)這些用地應(yīng)納入土地供應(yīng)年度計(jì)劃。對于除有保密要求的用地外的其他劃撥土地，管理部門需要及時(shí)進(jìn)行公示，以便公眾知曉。關(guān)于公示時(shí)間，雖然沒有直接的法律條文明確規(guī)定具體的天數(shù)，但根據(jù)國土資源管理部門的通常做法和行政管理原則，公示時(shí)間通常要足夠長，以確保公眾有足夠的時(shí)間了解并反饋相關(guān)信息。在給出的選項(xiàng)中，10日的公示時(shí)間是一個(gè)相對合理且常見的期限，因此選項(xiàng)C“10”是正確的。13.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其（）不發(fā)生變更。A、審批部門B、土地用途C、土地權(quán)利人D、土地使用權(quán)范圍答案：C解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，主要是原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)后，申請辦理出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其土地使用權(quán)人不發(fā)生變更。14.（）登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。A、特殊B、秘密C、特密D、機(jī)密答案：A解析：涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容通常屬于特殊登記資料，這是因?yàn)樗鼈儼嗣舾泻椭匾男畔ⅲ枰玫教貏e的保護(hù)和管理。A選項(xiàng)“特殊”指的是具有特別性質(zhì)或地位的事物，符合這些資料的特點(diǎn)。B選項(xiàng)“秘密”雖然也表示不公開的信息，但通常用于指涉一般的秘密信息，并不特指國家安全、軍事設(shè)施等敏感內(nèi)容。C選項(xiàng)“特密”和D選項(xiàng)“機(jī)密”也是用來描述敏感信息的，但通常用于更具體或更高級別的保密要求，不是用來特指土地登記資料的內(nèi)容。因此，根據(jù)題目所描述的內(nèi)容，最恰當(dāng)?shù)拿枋鍪恰疤厥獾怯涃Y料”。所以正確答案是A選項(xiàng)。15.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起（）日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。A、10B、15C、20D、30答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門在受理土地登記申請后，應(yīng)當(dāng)在一定的時(shí)間內(nèi)完成土地登記審查手續(xù)。根據(jù)題目描述，這一時(shí)間期限被特別指出“應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起……日內(nèi)”，并且提及了特殊情況下的延期規(guī)定。查閱《土地登記辦法》第二十三條：“國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起三十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長十日?！边@一條款直接對應(yīng)了題目中的描述，并明確了時(shí)間期限為30日。因此，根據(jù)《土地登記辦法》的明確規(guī)定，答案是D選項(xiàng)，即30日。16.查封、預(yù)查封登記的申請人為（）。A、土地權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、土地管理部門D、人民法院囑托國土資源行政主管部門答案：D解析：查封、預(yù)查封登記是法律程序中的一項(xiàng)重要措施，主要用于保護(hù)債權(quán)人的權(quán)益，確保在訴訟過程中或者判決后能夠順利執(zhí)行相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的處置。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)的執(zhí)行規(guī)定，查封、預(yù)查封等司法強(qiáng)制措施的實(shí)施，需要由人民法院根據(jù)案件的具體情況作出決定，并囑托相關(guān)行政部門進(jìn)行具體操作。在本題中，A選項(xiàng)“土地權(quán)利人”通常不會是查封、預(yù)查封登記的申請人，因?yàn)樗麄兺沁@些措施針對的對象；B選項(xiàng)“利害關(guān)系人”雖然在某些情況下可能與案件有利益關(guān)聯(lián)，但他們并沒有權(quán)力直接申請查封、預(yù)查封登記；C選項(xiàng)“土地管理部門”雖然與土地管理相關(guān)，但其并不負(fù)責(zé)直接根據(jù)司法決定進(jìn)行查封、預(yù)查封登記。而D選項(xiàng)“人民法院囑托國土資源行政主管部門”則準(zhǔn)確地描述了查封、預(yù)查封登記申請的流程：即人民法院根據(jù)案件需要，囑托國土資源行政主管部門進(jìn)行查封、預(yù)查封登記。因此，D選項(xiàng)是正確答案。17.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照（）進(jìn)行登記。A、實(shí)際批準(zhǔn)面積B、實(shí)際使用面積C、全村平均用地面積D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：在解答這個(gè)題目時(shí)，我們需要參考《中華人民共和國土地管理法》中關(guān)于宅基地面積管理的相關(guān)規(guī)定。1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，對于農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積管理有了明確的指導(dǎo)。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村村民在申請和獲得宅基地使用權(quán)時(shí)，需要按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行。然而，對于已經(jīng)建成的房屋，如果其占用的宅基地面積超過了當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，那么在進(jìn)行土地登記時(shí)，并不能簡單地按照超標(biāo)面積或全村平均用地面積來登記。在實(shí)際操作中，為了確保法律的公正性和一致性，通常會按照實(shí)際批準(zhǔn)的面積進(jìn)行登記。這是因?yàn)閷?shí)際批準(zhǔn)的面積是在法律框架內(nèi)經(jīng)過合法程序確定的，具有法律效力。而實(shí)際使用面積可能由于各種原因存在超標(biāo)或不規(guī)范的情況，不宜直接作為登記的依據(jù)。因此，正確答案是A選項(xiàng)，即按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。18.承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體C、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)D、根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地答案：D解析：在探討承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問題時(shí)，我們需要理解相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)際情況。首先，選項(xiàng)A表示承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)。這一選項(xiàng)本身并未說明不予批準(zhǔn)續(xù)期的具體情形，只是表達(dá)了承租人的一個(gè)愿望，所以A項(xiàng)不符合題意。選項(xiàng)B提到原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體。這一情況與承租人是否續(xù)期無關(guān)，因?yàn)轭}目討論的是承租人的續(xù)期問題，而不是原土地使用權(quán)人的再次出租問題，所以B項(xiàng)也不符合題意。選項(xiàng)C表示承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)。雖然這可能會涉及違約責(zé)任，但它并不直接決定承租人續(xù)期的權(quán)利是否會被批準(zhǔn)。違約問題通常通過合同約定的違約責(zé)任條款來解決，而不影響續(xù)期的審批，因此C項(xiàng)同樣不符合題意。選項(xiàng)D指出根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地。這一選項(xiàng)直接涉及了土地使用權(quán)續(xù)期的核心問題。在土地使用權(quán)到期時(shí)，如果基于社會公共利益的需要，政府可以決定收回土地，此時(shí)承租人自然無法再續(xù)期。因此，D項(xiàng)符合題意。綜上所述，當(dāng)承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿并申請續(xù)期時(shí)，如果出現(xiàn)根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的情況，受讓權(quán)將不予以批準(zhǔn)。所以正確答案是D。19.土地登記代理屬于（）的范疇。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、責(zé)任代理答案：A解析：土地登記代理涉及的是一方（通常是土地所有者或使用者）委托另一方（土地登記代理人）進(jìn)行土地登記的相關(guān)事務(wù)。這種代理關(guān)系是基于雙方的意愿和合同約定建立的，屬于典型的委托代理關(guān)系。A選項(xiàng)“委托代理”是指基于被代理人的委托授權(quán)而產(chǎn)生的代理權(quán)，代理人以被代理人的名義在授權(quán)范圍內(nèi)從事代理活動，其代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)。土地登記代理正是符合這種代理關(guān)系的定義。B選項(xiàng)“法定代理”是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生的代理權(quán)，如父母對未成年子女的代理，與土地登記代理的性質(zhì)不符。C選項(xiàng)“指定代理”是根據(jù)人民法院或者有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理權(quán)，通常用于無民事行為能力人或限制民事行為能力人的情形，與土地登記代理的情況不符。D選項(xiàng)“責(zé)任代理”并非法律上的標(biāo)準(zhǔn)分類，而是對某種代理關(guān)系中代理人責(zé)任的強(qiáng)調(diào)，不直接對應(yīng)土地登記代理的性質(zhì)。因此，正確答案是A，即土地登記代理屬于委托代理的范疇。20.與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營在國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利取得時(shí)（）。A、不必向國土資源行政部門申請登記B、不需進(jìn)行權(quán)屬審核C、不必支付任何費(fèi)用D、不是由省級國土部門核發(fā)證書，而是由國土資源部直接下發(fā)答案：C解析：采用授權(quán)經(jīng)營方式處置土地資產(chǎn)的，其資本金按政府應(yīng)收取的土地出讓金額計(jì)算，這種使用權(quán)是國家以國有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的全額作為國有資本金授權(quán)給國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營。與出讓、租賃和作價(jià)出資(入股)方式相比，經(jīng)國家授權(quán)經(jīng)營而獲得的國有建設(shè)用地使用權(quán)人在權(quán)利取得時(shí)不必支付任何費(fèi)用(如出讓金、租金、股息等)。21.我國的土地登記實(shí)行（）原則。A、強(qiáng)制登記B、自愿登記C、依申請登記D、初次登記不強(qiáng)制答案：C解析：沒有試題分析22.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是（）。A、代理權(quán)B、代理合同C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利D、代理人獲得的代理憑證答案：A解析：在民事法律關(guān)系中，代理是一種特殊的法律關(guān)系，其中代理人根據(jù)代理權(quán)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接歸屬于被代理人。代理法律關(guān)系的發(fā)生，即代理權(quán)的產(chǎn)生，是代理行為能夠成立的前提。A選項(xiàng)“代理權(quán)”是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提，沒有代理權(quán)，代理人就不能以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為。B選項(xiàng)“代理合同”是產(chǎn)生代理權(quán)的一種方式，但并非所有代理權(quán)的產(chǎn)生都基于代理合同。例如，法定代理和指定代理就不一定基于代理合同。C選項(xiàng)“被代理人的相關(guān)法律權(quán)利”雖然是代理行為可能涉及的內(nèi)容，但它不是代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。D選項(xiàng)“代理人獲得的代理憑證”通常是證明代理權(quán)存在的證據(jù)，而非代理法律關(guān)系發(fā)生的前提。因此，正確答案是A選項(xiàng)“代理權(quán)”。23.（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。A、更改B、初始C、注銷D、變更答案：C解析：注銷登記不需報(bào)人民政府審批，由國土資源行政主管部門審核通過后可直接進(jìn)行注冊登記。注銷登記的類型不同，其注冊登記在具體操作上也有所不同。24.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A、抵押雙方身份證明B、抵押權(quán)登記證書C、土地使用權(quán)權(quán)屬證明D、訂立抵押合同答案：D解析：在房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立過程中，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)基于抵押權(quán)人與抵押人之間的合意，即雙方必須訂立抵押合同。這是房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。A選項(xiàng)“抵押雙方身份證明”雖然是簽訂合同的必要前提，但并非房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的直接要件。B選項(xiàng)“抵押權(quán)登記證書”是在抵押合同簽訂后，為了公示抵押權(quán)而進(jìn)行的登記所產(chǎn)生的證書，而非設(shè)立抵押權(quán)的必備要件。C選項(xiàng)“土地使用權(quán)權(quán)屬證明”是證明土地權(quán)利歸屬的文件，但在設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，主要關(guān)注的是抵押合同的簽訂，而非單獨(dú)的土地使用權(quán)權(quán)屬證明。因此，正確答案是D選項(xiàng)“訂立抵押合同”。25.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請復(fù)查。A、縣人民政府B、縣國土資源局C、國土資源部門的上級單位D、土地登記代理機(jī)構(gòu)答案：B解析：在土地總登記的流程中，當(dāng)公告登記結(jié)果后，若有關(guān)當(dāng)事人對公告結(jié)果存在異議，需要有一個(gè)明確的途徑來申請復(fù)查。根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向負(fù)責(zé)該次登記的國土資源行政主管部門提出復(fù)查申請。A選項(xiàng)“縣人民政府”雖然是一個(gè)行政主體，但在土地登記的具體操作中，通常是國土資源部門負(fù)責(zé)具體的登記工作，而不是縣政府直接負(fù)責(zé)。B選項(xiàng)“縣國土資源局”正是國土資源行政主管部門的典型代表，是處理土地登記事宜的直接機(jī)構(gòu)。C選項(xiàng)“國土資源部門的上級單位”雖然理論上可以處理下級單位的業(yè)務(wù)問題，但在實(shí)際操作中，對于土地登記公告的復(fù)查，應(yīng)直接向負(fù)責(zé)此次登記的國土資源行政主管部門申請，而非其上級單位。D選項(xiàng)“土地登記代理機(jī)構(gòu)”是協(xié)助進(jìn)行土地登記的機(jī)構(gòu)，它本身并不具備處理對登記公告結(jié)果異議的職能。綜上所述，正確答案是B，即向縣國土資源局申請復(fù)查。26.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D解析：在探討世界多數(shù)國家地籍資料的發(fā)展歷程時(shí)，我們需要理解地籍資料在不同歷史階段的主要功能和特點(diǎn)。A選項(xiàng)“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階段，但法律地籍通常不是先于稅收地籍的。B選項(xiàng)“產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍”同樣存在順序上的問題。產(chǎn)權(quán)地籍往往與稅收地籍同時(shí)或稍后出現(xiàn)，而不是在其之前。C選項(xiàng)“法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍”也沒有準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的真實(shí)情況。D選項(xiàng)“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”則較為準(zhǔn)確地反映了地籍資料的發(fā)展歷程。在大多數(shù)國家，地籍資料的發(fā)展最初是為了滿足稅收的需要（稅收地籍），隨后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題（產(chǎn)權(quán)地籍）。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料（多用途地籍），包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面。因此，根據(jù)歷史發(fā)展和地籍資料的實(shí)際應(yīng)用情況，選項(xiàng)D“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”是最符合實(shí)際的答案。27.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于（）元。A、600B、480C、380D、288答案：A解析：在解答這道題目時(shí)，我們需要根據(jù)全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來確定C市欲以拍賣方式出讓的某塊三等地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格的下限。首先，我們需要明確全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地等級、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素制定的，用于規(guī)范工業(yè)用地的出讓價(jià)格，確保土地資源的合理利用和國有土地資產(chǎn)的保值增值。接著，我們分析題目中給出的選項(xiàng)。題目中提到的是三等地，根據(jù)一般的土地等級劃分，三等地相對于一等地和二等地來說，其土地質(zhì)量、地理位置等條件可能稍差，因此其出讓價(jià)格也會相應(yīng)較低。然而，即便如此，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格的下限也必須符合全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。最后，我們根據(jù)題目所給選項(xiàng)和常識來判斷。在給出的選項(xiàng)中，A選項(xiàng)為600元，B選項(xiàng)為480元，C選項(xiàng)為380元，D選項(xiàng)為288元。根據(jù)全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，三等地的出讓底價(jià)和成交價(jià)格的下限通常不會低于600元/平方米。因此，A選項(xiàng)600元是符合題目要求的正確答案。28.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度答案：D解析：答案解析：在土地登記制度中，不同國家和地區(qū)采用不同的登記體系。托倫斯登記制度是一種較為詳細(xì)的登記制度，它不僅記錄土地上的所有權(quán)情況，還登記土地上的各種負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。因此，對于土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利的情況，采用托倫斯登記制度進(jìn)行登記是最合適的。所以，選項(xiàng)D是正確答案。29.因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。A、建設(shè)局B、縣級人民政府C、原土地登記機(jī)構(gòu)D、接受申請的國土資源部門答案：C解析：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)向國土資源部門提出土地變更登記申請。在收到申請后，土地權(quán)利的變更應(yīng)當(dāng)由**原土地登記機(jī)構(gòu)**依法進(jìn)行。這是因?yàn)橥恋氐怯洐C(jī)構(gòu)是負(fù)責(zé)土地權(quán)利登記、變更、注銷等事務(wù)的專門機(jī)構(gòu)，具有法定的職權(quán)和程序。選項(xiàng)A“建設(shè)局”通常負(fù)責(zé)城市建設(shè)規(guī)劃和管理，與土地權(quán)利變更無直接關(guān)聯(lián)。選項(xiàng)B“縣級人民政府”是地方行政機(jī)構(gòu)，雖然對土地管理有領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)，但具體的土地權(quán)利變更登記工作應(yīng)由專門的土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。選項(xiàng)D“接受申請的國土資源部門”雖然接受了土地變更登記的申請，但并不代表其直接進(jìn)行土地權(quán)利的變更登記，而是將申請轉(zhuǎn)交給原土地登記機(jī)構(gòu)處理。因此，正確答案是C，即原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。30.在土地登記查詢中，查詢機(jī)關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在（）個(gè)工作日內(nèi)告知查詢?nèi)?。A、3B、5C、10D、15答案：A解析：在土地登記查詢的規(guī)范流程中，對于不屬于受理查詢范圍的情況，查詢機(jī)關(guān)有義務(wù)及時(shí)告知查詢?nèi)?。根?jù)《土地登記資料公開查詢辦法》的相關(guān)規(guī)定，對于不予受理查詢的，查詢機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將不予受理的理由告知查詢?nèi)?。因此，選項(xiàng)A“3”是符合規(guī)定的正確答案。31.有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。A、注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書B、審核、注銷登記申請、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書C、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書D、注銷登記申請、審核、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書答案：A解析：在注銷登記的工作程序中，首先，需要進(jìn)行的是“注銷登記申請”，即土地使用權(quán)人或其他相關(guān)當(dāng)事人向土地管理部門提出注銷登記的申請。接著，土地管理部門會對該申請進(jìn)行“審核”，以確保申請符合法律法規(guī)和政策要求。審核通過后，進(jìn)行“注冊登記”，即在土地管理部門的登記簿上進(jìn)行相應(yīng)的注銷登記操作。最后，進(jìn)行“注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書”，即根據(jù)注銷登記的情況，收回或更改相應(yīng)的土地權(quán)利證書。因此，正確的注銷登記工作程序排列應(yīng)為“注銷登記申請、審核、注冊登記、注銷(收回)或更改土地權(quán)利證書”，選項(xiàng)D是正確的。但請注意，題目中給出的答案是A，這可能是由于題目本身存在錯(cuò)誤。根據(jù)常規(guī)的土地注銷登記流程，正確答案應(yīng)為D。32.根據(jù)《土地登記辦法》，當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)的處理原則是（）。A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)C、根據(jù)具體情況決定D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿由人民政府國土資源行政主管部門管理，并永久保存。當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以土地登記簿為準(zhǔn)。這是因?yàn)橥恋氐怯洸臼峭恋貦?quán)利變動的官方記錄，具有更高的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。因此，正確答案是D，即“以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)”。33.隨著土地市場的不斷規(guī)范和土地登記代理市場的日趨發(fā)育，土地登記代理業(yè)務(wù)接受委托的來源中，（）將是未來發(fā)展的主要途徑。A、被動接受B、主動爭取C、強(qiáng)制得到D、自我申請答案：B解析：在土地市場和土地登記代理市場日益規(guī)范和成熟的背景下，業(yè)務(wù)接受委托的來源會發(fā)生變化。考慮到市場的競爭性和服務(wù)提供者的主動性，我們可以逐一分析選項(xiàng)：A.被動接受：這通常意味著等待客戶自行前來尋求服務(wù)，缺乏主動性和前瞻性，不符合市場日趨發(fā)育的趨勢。B.主動爭?。弘S著市場的規(guī)范和競爭的加劇，服務(wù)提供者需要更加積極地主動爭取業(yè)務(wù)，這包括了解客戶需求、提供定制化服務(wù)、建立客戶關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等，這些都需要主動性和積極性，因此更符合市場發(fā)展的趨勢。C.強(qiáng)制得到：這涉及到強(qiáng)制性的行為，不符合市場經(jīng)濟(jì)的基本原則，也不是一個(gè)健康的市場環(huán)境中業(yè)務(wù)委托的主要來源。D.自我申請：雖然自我申請可能是一種獲取業(yè)務(wù)的方式，但它更多地是針對個(gè)體或特殊情況，而不是主流的業(yè)務(wù)委托來源。綜上所述，隨著土地市場和土地登記代理市場的不斷發(fā)展，主動爭取業(yè)務(wù)將成為未來發(fā)展的主要途徑。因此，正確答案是B。34.某企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，企業(yè)改制后，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，該企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款，后企業(yè)破產(chǎn)，銀行得到土地使用權(quán)后意圖改變使用用途，（）。A、應(yīng)重新繳納土地出讓金B(yǎng)、應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)C、只需向土地管理部門申請后直接使用即可D、不能改變土地的用途答案：B解析：在這個(gè)問題中，我們需要分析企業(yè)A在改制過程中土地使用權(quán)的變動以及企業(yè)破產(chǎn)后銀行作為抵押權(quán)人改變土地用途的相關(guān)法律規(guī)定。首先，企業(yè)A原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得土地使用權(quán)。這意味著企業(yè)A最初獲得土地使用權(quán)時(shí)并未支付土地出讓金，而是基于國家劃撥這一行政行為無償獲得的。隨后，企業(yè)A在改制過程中將原劃撥土地以作價(jià)入股的方式重新進(jìn)入企業(yè)。雖然土地的使用權(quán)在企業(yè)內(nèi)部發(fā)生了變化，但其土地使用權(quán)的性質(zhì)（即劃撥性質(zhì)）并未改變。接著，企業(yè)A以土地使用權(quán)作為抵押向銀行貸款。在這里，土地使用權(quán)作為抵押物，其抵押權(quán)的設(shè)立并不改變土地使用權(quán)的性質(zhì)。最后，企業(yè)破產(chǎn)，銀行作為抵押權(quán)人取得了土地使用權(quán)。銀行在取得土地使用權(quán)后意圖改變使用用途。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。因此，銀行在改變土地用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。選項(xiàng)B“應(yīng)補(bǔ)繳不同用途的土地出讓金差價(jià)”是正確的。選項(xiàng)A“應(yīng)重新繳納土地出讓金”表述不準(zhǔn)確，因?yàn)殂y行已經(jīng)以土地使用權(quán)入股方式獲得了土地使用權(quán)，只需要補(bǔ)繳差價(jià)即可；選項(xiàng)C“只需向土地管理部門申請后直接使用即可”忽略了補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)的要求；選項(xiàng)D“不能改變土地的用途”則與法律規(guī)定相悖。35.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限（）。A、應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符C、應(yīng)滿足使用者的需要D、無任何限制答案：A解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限。集體土地使用權(quán)期限應(yīng)與農(nóng)地使用合同和國家有關(guān)政策相符。36.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為（）。A、抵押雙方身份證明B、抵押權(quán)登記證書C、土地使用權(quán)權(quán)屬證明D、訂立抵押合同答案：D解析：在房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立過程中，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)基于抵押權(quán)人與抵押人之間的合意，即雙方必須訂立抵押合同。這是房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。A選項(xiàng)“抵押雙方身份證明”雖然是簽訂合同的必要前提，但并非房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的直接要件。B選項(xiàng)“抵押權(quán)登記證書”是在抵押合同簽訂后，為了公示抵押權(quán)而進(jìn)行的登記所產(chǎn)生的證書，而非設(shè)立抵押權(quán)的必備要件。C選項(xiàng)“土地使用權(quán)權(quán)屬證明”是證明土地權(quán)利歸屬的文件，但在設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，主要關(guān)注的是抵押合同的簽訂，而非單獨(dú)的土地使用權(quán)權(quán)屬證明。因此，答案是D選項(xiàng)“訂立抵押合同”。37.下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表B、查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證D、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證答案：B解析：根據(jù)《土地登記資料公開查詢辦法》的相關(guān)規(guī)定，我們來逐一分析選項(xiàng)：A項(xiàng)：查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表。這是正確的，因?yàn)椴樵內(nèi)诵枰峁┥矸葑C明以確認(rèn)其身份，并填寫查詢申請表以明確查詢目的和范圍。B項(xiàng)：查詢?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。這是錯(cuò)誤的。如果查詢?nèi)藶閭€(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交個(gè)人的身份證明，而不是單位的證明文件。單位查詢才需要提交單位的證明文件及土地權(quán)利人的證明文件。C項(xiàng)：土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證。這是正確的，因?yàn)橥恋貦?quán)利人需要提交其權(quán)利憑證來證明其有權(quán)查詢相關(guān)的土地登記資料。D項(xiàng)：境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。這也是正確的，因?yàn)榫惩馕腥说氖跈?quán)委托書需要經(jīng)過公證或認(rèn)證以確認(rèn)其真實(shí)性和有效性。綜上所述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是B。38.土地登記的根本目的是（）。A、對抗第三人的憑證B、對權(quán)利的公示C、對土地管理的完善D、維護(hù)國有土地所有權(quán)答案：B解析：土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為，是一項(xiàng)法律制度，它的根本目的是對權(quán)利的公示。39.權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。A、法國B、德國C、中國D、澳大利亞答案：B解析：權(quán)利登記制度發(fā)源于德國，故又稱“德國主義登記制度”，登記過程中采用形式主義立法。40.地役權(quán)首次登記，對地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯違法性的審查不包括（）。A、利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸B、不具有利用目的C、明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗D、申請登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突答案：D解析：在地役權(quán)登記中，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就申請登記的地役權(quán)內(nèi)容是否具有明顯的違法性加以審查。在通常的權(quán)利登記中，因物權(quán)內(nèi)容由法律規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)僅需對當(dāng)事人的申請是否有悖法律規(guī)定的權(quán)利內(nèi)容加以簡單比對即可，但地役權(quán)的內(nèi)容并未由法律直接規(guī)定而完全由當(dāng)事人約定，故而登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對下列情況加以特別審查：①利用方法與其他物權(quán)形態(tài)相抵觸；②不具有利用目的；③明顯違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。此外，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請登記的內(nèi)容與供役地登記簿的記載是否沖突。41.證明土地權(quán)屬來源所需的土地權(quán)屬的參考文件不包括（）。A、地上物買賣、交換、繼承等證件B、政府部門批準(zhǔn)使用土地的文件C、行政領(lǐng)導(dǎo)對用地的指示D、集體土地交換協(xié)議答案：B解析：土地權(quán)屬的參考文件包括①土地公有制實(shí)行前的土地契約;②單位或個(gè)人土地使用權(quán)調(diào)整交換時(shí)雙方的協(xié)議或有關(guān)材料;③地上物買賣交換繼承等證件;④行政領(lǐng)導(dǎo)對用地的指示;⑤集體土地交換協(xié)議等B項(xiàng)屬于直接的土地權(quán)屬來源文件42.《土地登記辦法》中指出申請人申請登記時(shí)需要提交要件，其中不包括（）。A、地籍調(diào)查表B、宗地圖C、宗地界址坐標(biāo)D、土地使用權(quán)證書答案：D解析：根據(jù)《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，申請人在申請土地登記時(shí)需要提交一系列的要件。這些要件通常包括地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址坐標(biāo)等，它們?yōu)橥恋氐怯浱峁┝嘶A(chǔ)的數(shù)據(jù)和證明。A項(xiàng)“地籍調(diào)查表”是土地登記過程中的重要文件，它記錄了土地的基本情況、權(quán)屬狀況等信息，是土地登記的重要依據(jù)。B項(xiàng)“宗地圖”是用于表示土地具體位置、范圍、形狀和面積的圖件，也是土地登記不可或缺的資料。C項(xiàng)“宗地界址坐標(biāo)”用于明確土地的邊界和具體位置，對于確保土地登記的準(zhǔn)確性和完整性至關(guān)重要。而D項(xiàng)“土地使用權(quán)證書”實(shí)際上是在土地登記完成后，由土地登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明文件，用于證明土地使用者對特定土地的合法使用權(quán)。因此，在申請土地登記時(shí)，申請人尚未持有土地使用權(quán)證書，所以D項(xiàng)不是申請登記時(shí)需要提交的要件。綜上所述，答案是D。43.地役權(quán)發(fā)生變更時(shí)，其申請人應(yīng)為（）。A、土地所有權(quán)人B、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)人C、土地使用權(quán)人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人答案：D解析：如果地役權(quán)進(jìn)行了首次登記，則此后地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的登記。在地役權(quán)內(nèi)容變更的情況下，因該變更是基于當(dāng)事人的協(xié)議而發(fā)生的，故而需要雙方當(dāng)事人申請變更登記。44.下列對土地登記申請的表述，不正確的是（）。A、土地登記申請必須由土地權(quán)利相關(guān)人親自辦理B、土地登記申請是土地登記的第一步C、有些土地登記不需要土地權(quán)利人申請D、土地登記申請必須采用書面方式答案：A解析：土地登記申請是土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人按照規(guī)定向土地登記機(jī)構(gòu)申請其土地權(quán)利狀況或權(quán)利變動事項(xiàng)，請求在土地登記簿上予以注冊登記的過程和行為。45.集體所有的土地作為（）的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。A、居住用地B、工業(yè)用地C、商業(yè)用地D、建設(shè)用地答案：D解析：建設(shè)用地使用權(quán)是我國現(xiàn)行不動產(chǎn)權(quán)利體系中最普遍、最重要的一種用益物權(quán)，《民法典》對建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行了專章規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谌倭粭l規(guī)定，集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理。46.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)將市政道路劃為（）的范疇。A、公路交通設(shè)施用地B、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地答案：C解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。47.港口、修造船廠等建設(shè)工程海域使用權(quán)最高期限為（）。A、20年B、30年C、40年D、50年答案：D解析：海域使用權(quán)最高期限為：養(yǎng)殖用海十五年；拆船用海二十年；旅游、娛樂用海二十五年；鹽業(yè)、礦業(yè)用海三十年；公益事業(yè)用海四十年；港口、修造船廠等建設(shè)工程用海五十年。48.一宗土地，企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權(quán)。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其使用年限為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用權(quán)人已使用年限后的剩余年限。A取得該宗地40年的使用權(quán)，B在得到該土地時(shí)A已使用10年，所以B可取得該宗地剩余的30年的使用權(quán)。49.世界多數(shù)國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段。A、法律地籍——稅收地籍——多用途地籍B、產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍C、法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍D、稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍答案：D解析：在探討世界多數(shù)國家地籍資料的發(fā)展歷程時(shí)，我們需要理解地籍資料在不同歷史階段的主要功能和特點(diǎn)。A選項(xiàng)“法律地籍——稅收地籍——多用途地籍”并未準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的順序。法律地籍和稅收地籍通常是地籍發(fā)展的早期階段，但法律地籍通常不是先于稅收地籍的。B選項(xiàng)“產(chǎn)權(quán)地籍——稅收地籍——現(xiàn)代地籍”同樣存在順序上的問題。產(chǎn)權(quán)地籍往往與稅收地籍同時(shí)或稍后出現(xiàn)，而不是在其之前。C選項(xiàng)“法律地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——現(xiàn)代地籍”也沒有準(zhǔn)確反映歷史發(fā)展的真實(shí)情況。D選項(xiàng)“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”則較為準(zhǔn)確地反映了地籍資料的發(fā)展歷程。在大多數(shù)國家，地籍資料的發(fā)展最初是為了滿足稅收的需要（稅收地籍），隨后隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，地籍資料開始更多地涉及產(chǎn)權(quán)問題（產(chǎn)權(quán)地籍）。到了現(xiàn)代，地籍資料已經(jīng)發(fā)展成為具有多種用途的綜合資料（多用途地籍），包括城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等多個(gè)方面。因此，根據(jù)歷史發(fā)展和地籍資料的實(shí)際應(yīng)用情況，選項(xiàng)D“稅收地籍——產(chǎn)權(quán)地籍——多用途地籍”是最符合實(shí)際的答案。50.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。A、縣級人民政府B、縣級以上國土資源行政主管部門C、省級人民政府D、省級國土資源行政主管部門答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十二條及其實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定，依法改變土地用途的單位或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。這意味著，土地變更登記的申請應(yīng)當(dāng)直接提交給土地所在地的縣級以上國土資源行政主管部門。因此，選項(xiàng)B“縣級以上國土資源行政主管部門”是正確的答案。選項(xiàng)A的“縣級人民政府”雖然也涉及土地管理，但具體到土地變更登記的職責(zé)，通常是由其下屬的國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)。選項(xiàng)C和D的“省級人民政府”和“省級國土資源行政主管部門”則級別過高，不適用于一般性的土地用途變更登記申請。51.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：在國有土地租賃的實(shí)踐中，根據(jù)土地的用途和承租人的需求，租賃期限可以有所不同。對于短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，通常會采用短期租賃的方式。而短期租賃的具體年限，則根據(jù)各地的相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定來確定。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和相關(guān)土地政策的規(guī)定，短期租賃的年限一般不超過5年。這是因?yàn)榕R時(shí)建筑物或短期使用的土地，其使用需求往往較為短暫，不需要過長的租賃期限。因此，根據(jù)上述規(guī)定和政策，選項(xiàng)D“5”是正確的答案。52.主債權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移登記，此時(shí)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（）。A、未成立B、未生效C、無效D、生效答案：D解析：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記只是一種宣示登記，是否辦理該登記不影響抵押權(quán)隨同主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因?yàn)榈盅簷?quán)具有從屬性，所以其隨同主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移屬于依法發(fā)生的物權(quán)變動，不以登記為生效要件。對此，《民法典》第五百四十七條有明確的規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。53.因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請人為（）。A、地役權(quán)人B、供役地權(quán)利人C、土地使用權(quán)人D、地役權(quán)人和供役地權(quán)利人答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同因供役地權(quán)利人依法解除而消滅時(shí)，地役權(quán)人自然失去了繼續(xù)利用供役地不動產(chǎn)的權(quán)利。然而，在注銷登記的過程中，通常是由供役地權(quán)利人進(jìn)行申請，因?yàn)樽N登記的目的是將供役地上的地役權(quán)負(fù)擔(dān)消除，恢復(fù)供役地的完整權(quán)利狀態(tài)。因此，注銷登記的申請人應(yīng)當(dāng)是供役地權(quán)利人，即選項(xiàng)B。而地役權(quán)人雖然是地役權(quán)的享有者，但在地役權(quán)合同解除后，其已無需再進(jìn)行注銷登記申請。選項(xiàng)A、C、D均不符合這一法律邏輯。54.我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）A、土地及上面的房屋B、土地及建筑物C、土地及附著物D、土地答案：D解析：我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的做法不一致。55.土地登記資料按照要求保管在（）。A、檔案庫B、人民政府機(jī)關(guān)C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)D、省級國土資源行政主管部門答案：C解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記機(jī)關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒有該宗地的土地登記資料，無法實(shí)現(xiàn)查詢。56.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。A、社會責(zé)任B、民事責(zé)任C、刑事責(zé)任D、行政責(zé)任答案：A解析：土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中需遵守相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。當(dāng)他們違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)，可能會面臨多種法律責(zé)任。首先，民事責(zé)任是指因違反民事義務(wù)或侵害他人合法權(quán)益而產(chǎn)生的法律責(zé)任。在土地登記代理過程中，如果代理人或代理機(jī)構(gòu)因過失或故意行為導(dǎo)致他人損失，他們可能需要承擔(dān)民事責(zé)任，如賠償損失等。其次，刑事責(zé)任是指違反刑事法律所規(guī)定的義務(wù)或由于行為人的故意或過失所引起的，由司法機(jī)關(guān)代表國家所確定的否定性法律后果。如果土地登記代理人或代理機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為構(gòu)成犯罪，他們可能面臨刑事追責(zé)。再者，行政責(zé)任是指因違反行政法規(guī)定或因行政法規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的一種法律責(zé)任。土地登記代理人在執(zhí)業(yè)過程中受到行政監(jiān)管，如有違規(guī)行為，可能會受到行政處罰，如警告、罰款、吊銷執(zhí)業(yè)資格等。至于選項(xiàng)A中的社會責(zé)任，它更多地是指企業(yè)或個(gè)人對社會所承擔(dān)的道德和倫理責(zé)任，而非具體的法律責(zé)任。雖然土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中也應(yīng)考慮社會影響，并遵守職業(yè)道德，但“社會責(zé)任”并不屬于其違規(guī)執(zhí)業(yè)時(shí)可能面臨的法律責(zé)任范圍。因此，根據(jù)以上分析，正確答案是A。57.跨縣級行政區(qū)域的國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的林地的不動產(chǎn)登記，由（）辦理。A、自然資源部受理并會同有關(guān)部門B、所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)C、所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別D、共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定答案：A解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第二款規(guī)定，國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，由自然資源部受理并會同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。58.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依（）而獲得的權(quán)利。A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利B、行政權(quán)利C、法律強(qiáng)制手段D、政治手段答案：B解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)是國家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式，土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。59.土地使用權(quán)的申報(bào)以（）為單位組織進(jìn)行。A、市、縣B、轄區(qū)C、街坊D、宗地答案：A解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報(bào)工作的若干規(guī)定》中指出土地使用權(quán)的申報(bào)以市、縣為單位組織進(jìn)行。申報(bào)范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦及企事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)申報(bào)者是申報(bào)范圍內(nèi)一切使用國有土地的單位和個(gè)人。60.下列有關(guān)不動產(chǎn)登記法律責(zé)任，說法正確的是（）。A、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲因偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書被公安機(jī)關(guān)沒收違法所得后，可以不再承擔(dān)刑事責(zé)任，因?yàn)樾姓幜P代替刑事處罰B、乙所有的房屋被甲看中，甲隨即與不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作人員丙惡意串通，故意造成不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤，甲需要承擔(dān)賠償責(zé)任，丙不需要承擔(dān)賠償責(zé)任C、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲故意將孫某的房屋錯(cuò)誤登記，對該損害承擔(dān)的民事賠償責(zé)任與刑事責(zé)任，在甲機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)不足以支付時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任D、因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的當(dāng)事人可能被處以行政責(zé)任答案：D解析：A項(xiàng)，根據(jù)《行政處罰法》第7條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織因違法受到行政處罰，其違法行為對他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。違法行為構(gòu)成犯罪，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任，不得以行政處罰代替刑事處罰。”因此，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)甲在承擔(dān)行政處罰后，仍需承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。B項(xiàng)，登記機(jī)構(gòu)工作人員和申請人惡意串通，故意造成登記錯(cuò)誤來侵害他人權(quán)利，就構(gòu)成主觀上有意思聯(lián)絡(luò)的共同侵權(quán)行為，要由登記機(jī)構(gòu)和申請人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，因此甲丙均需要承擔(dān)賠償責(zé)任。C項(xiàng)，《民法典》第187條規(guī)定，在同一違法行為給他人造成損害而應(yīng)同時(shí)承擔(dān)民事賠償責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任，但民事主體的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)民事責(zé)任，而不是優(yōu)先承擔(dān)刑事責(zé)任。D項(xiàng)，根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第30條，因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的，可能被科以行政處罰，即需要承擔(dān)行政責(zé)任。61.我國的土地登記原則上采用的是（）立法思想。A、意思主義B、形式主義C、形式審查主義D、實(shí)質(zhì)審查主義答案：B解析：解析：我國的土地登記制度，在立法思想上，主要側(cè)重于登記的形式要件，即形式主義。這意味著在土地登記時(shí)，更關(guān)注登記手續(xù)、程序等是否符合法定要求，而不深入探究土地權(quán)利變動的實(shí)質(zhì)原因或背景。因此，根據(jù)這一立法思想，選項(xiàng)B“形式主義”是正確的答案。62.以出讓方式獲得土地使用權(quán)的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿（）年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對于以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，如果土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，國土資源主管部門可以無償收回土地使用權(quán)。具體來說，如果滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。因此，答案是B選項(xiàng)，即滿兩年未動工開發(fā)的可以收回土地使用權(quán)。63.任何單位、組織和個(gè)人都不得從事國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動，這體現(xiàn)了（）。A、土地使用權(quán)出讓的法制性B、政府對土地使用權(quán)出讓市場正常運(yùn)作的維護(hù)C、政府對土地使用權(quán)出讓的壟斷性D、土地使用權(quán)出讓的強(qiáng)制性答案：C解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由國土資源行政主管部門具體實(shí)施。除此之外，任何單位、組織和個(gè)人都不得從事國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓活動，體現(xiàn)了政府對土地使用權(quán)出讓的壟斷性。64.宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到（）。A、人B、戶C、村D、縣答案：B解析：農(nóng)村因歷史原因?qū)е碌恼卮_權(quán)問題，是當(dāng)前農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作面臨的主要矛盾。宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求，原則上確權(quán)登記到“戶”。符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。65.農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記，同時(shí)（）其原宅基地使用權(quán)。A、保留B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷答案：D解析：農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)記載到不動產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書上。農(nóng)村婦女因婚嫁離開原農(nóng)民集體，取得新家庭宅基地使用權(quán)的，應(yīng)依法予以確權(quán)登記，同時(shí)注銷其原宅基地使用權(quán)。66.關(guān)于更名、更址注冊登記，下列說法正確的是（）。A、二者都不需要人民政府的批準(zhǔn)，由土地行政主管部門審核通過后直接進(jìn)行注冊登記B、二者都需要人民政府的批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記C、更名、變更不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記；更址變更需要人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門注冊登記D、更名、變更須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，方可到土地行政主管部門進(jìn)行注冊登記；更址變更則不需要人民政府批準(zhǔn)，可直接到土地行政主管部門注冊登記答案：A解析：關(guān)于更名、更址的注冊登記需相關(guān)部門批準(zhǔn)，而不必經(jīng)人民政府批準(zhǔn)；然后由土地登記部門審核通過，進(jìn)行登記。67.地役權(quán)首次登記時(shí)，其申請人應(yīng)為（）。A、土地所有權(quán)人B、土地使用權(quán)人C、地役權(quán)合同的任一方當(dāng)事人D、供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人答案：D解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請，即供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人。68.因自然災(zāi)害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請人為（）。A、國土資源主管部門B、國有土地使用權(quán)人C、國有土地所用權(quán)人D、土地他項(xiàng)權(quán)利人答案：B解析：因自然災(zāi)害等原因造成國有土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請人為國有土地使用權(quán)人；因自然災(zāi)害等原因造成集體土地權(quán)利滅失的，注銷登記申請人為集體土地所有權(quán)人或集體土地使用權(quán)人。69.土地登記代理人的權(quán)利不包括（）。A、執(zhí)行土地登記代理業(yè)務(wù)，并根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬B、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，從事土地登記代理活動C、要求委托人提供與代理有關(guān)的資料D、參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)答案：D解析：D項(xiàng)，參加職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的義務(wù)；接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓(xùn)是土地登記代理人的權(quán)利。70.地役權(quán)是一種獨(dú)立的（），是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。A、使役物權(quán)B、用益物權(quán)C、占有權(quán)D、利用權(quán)答案：B解析：地役權(quán)是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，是指當(dāng)事人按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地(即地役權(quán)人的土地)；提供給他人使用的土地，稱供役地。71.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照（）進(jìn)行登記。A、實(shí)際批準(zhǔn)面積B、實(shí)際使用面積C、全村平均用地面積D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。B項(xiàng)為1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時(shí)止應(yīng)登記的面積。72.若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。A、契約登記制度B、權(quán)利登記制度C、我國的登記制度D、托倫斯登記制度答案：D解析：解析：在土地登記制度中，不同國家和地區(qū)采用不同的登記體系。托倫斯登記制度是一種較為詳細(xì)的登記制度，它不僅記錄土地上的所有權(quán)情況，還登記土地上的各種負(fù)擔(dān)，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。因此，對于土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利的情況，采用托倫斯登記制度進(jìn)行登記是最合適的。所以，選項(xiàng)D是答案。73.通過招標(biāo)或者拍賣確定海域使用權(quán)人的，申請人需要提供（）。A、海域使用權(quán)出讓合同B、有關(guān)項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件C、海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同D、海域使用權(quán)抵押合同答案：A解析：依申請登記是我國不動產(chǎn)登記的基本原則之一，海域使用權(quán)首次登記按照當(dāng)事人的申請進(jìn)行。根據(jù)海域使用權(quán)取得方式的不同，通過申請審批方式取得海域使用權(quán)的，申請人需提供有關(guān)項(xiàng)目用海批準(zhǔn)文件；通過招標(biāo)或者拍賣確定海域使用權(quán)人的，申請人需要提供海域使用權(quán)出讓合同。74.長期承包國有農(nóng)場農(nóng)用地并將其作為生產(chǎn)生活主要來源的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場解除勞動關(guān)系的，安置補(bǔ)助費(fèi)給予（）。A、國有農(nóng)場B、該職工所在村民小組C、土地管理部門D、個(gè)人答案：D解析：根據(jù)2009年《國土資源部辦公廳、農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于收回國有農(nóng)場農(nóng)用地有關(guān)補(bǔ)償問題的復(fù)函》，征收國有農(nóng)場土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸國有農(nóng)場，但長期承包國有農(nóng)場農(nóng)用地并將其作為生產(chǎn)生活主要來源的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場解除勞動關(guān)系的，安置補(bǔ)助費(fèi)給予個(gè)人。75.依法利用建造的村民住房和依法利用建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。（）A、耕地；其他集體所有建設(shè)用地B、耕地；宅基地C、宅基地；其他集體所有建設(shè)用地D、宅基地；國有建設(shè)用地答案：C解析：2008年出臺的《房屋登記辦法》進(jìn)一步明確提出了一套農(nóng)房登記的新規(guī)則、新制度，其中第八十二條規(guī)定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。這是第一次全面、系統(tǒng)、明確地規(guī)定集體土地上房屋可以申請登記。76.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是（）。A、參股聯(lián)營B、小產(chǎn)權(quán)房C、以租代征D、村改居答案：A解析：A項(xiàng)，集體“四荒”土地使用權(quán)權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。77.土地登記代理屬于（）的范疇。A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、責(zé)任代理答案：A解析：土地登記代理是土地市場中介服務(wù)的一種，屬于委托代理的范疇，其委托代理權(quán)基于土地登記申請人的委托授權(quán)行為和委托人與代理機(jī)構(gòu)及其代理人的委托合同而產(chǎn)生。78.公告應(yīng)在土地登記權(quán)屬審核后進(jìn)行，公告期限一般以（）為宜。A、一周B、一個(gè)月C、三周D、兩個(gè)月答案：B解析：在土地登記權(quán)屬審核完成之后，為確保公告的充分宣傳和相關(guān)方便查詢，一般會設(shè)置合理的公告期限。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)規(guī)定，公告期限一般較長，以一個(gè)月為宜。這樣可以給利害關(guān)系人足夠的時(shí)間了解公告內(nèi)容并要求必要的申請、異議或采取其他合法行動。因此，選項(xiàng)B（一個(gè)月）是正確的答案。79.關(guān)于對原始土地登記資料的查詢，下列表述正確的是（）。A、土地登記代理機(jī)構(gòu)可以查詢所有登記資料B、土地權(quán)利人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的土地登記資料C、國家安全機(jī)關(guān)可以查詢所有土地原始登記資料D、紀(jì)檢部門有權(quán)查詢所有土地原始登記資料答案：B解析：A項(xiàng)，土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；CD兩項(xiàng)，國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料。80.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，要向（）以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請。A、鄉(xiāng)級B、縣級C、市級D、省級答案：B解析：《土地管理法》第六十一條規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。81.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在（）日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。A、3B、5C、10D、15答案：B解析：參見《土地登記辦法》第十二條。82.A單位以劃撥方式取得了國有建設(shè)用地的使用權(quán)，該土地原來的土地權(quán)屬為集體土地，則A單位在獲得劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)之前須支付（）。A、國有土地出讓金B(yǎng)、建設(shè)用地補(bǔ)助金C、協(xié)議出讓金D、土地補(bǔ)償費(fèi)答案：D解析：以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，如為新征收的集體土地或者其他單位正在使用的國有土地，劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人須支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置、拆遷補(bǔ)助費(fèi)。83.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是（）。A、土地權(quán)屬B、宗地號C、土地坐落D、土地權(quán)利人的名稱答案：D解析：在確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬時(shí)，需要考慮的是能夠唯一標(biāo)識土地權(quán)利歸屬的因素。分析各選項(xiàng)：*A項(xiàng)“土地權(quán)屬”是一個(gè)泛指的概念，它并不具體指向某一特定的標(biāo)識。*B項(xiàng)“宗地號”雖然是用于標(biāo)識宗地的編號，但它更多地關(guān)聯(lián)于地理位置而非權(quán)利歸屬。*C項(xiàng)“土地坐落”指的是土地的具體位置，同樣不直接指向權(quán)利歸屬。*D項(xiàng)“土地權(quán)利人的名稱”則直接指向了擁有土地權(quán)利的具體個(gè)體或?qū)嶓w，是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識。因此，根據(jù)這些分析，答案D“土地權(quán)利人的名稱”是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識，是正確的選項(xiàng)。84.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包主體，說法正確的是（）。A、由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，均由村民委員會發(fā)包B、由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，均由村民小組發(fā)包C、村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，均由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包D、只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上均一律平等答案：D解析：A項(xiàng)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村農(nóng)民集體所有的土地，沒有村集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會發(fā)包。B項(xiàng)，由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地，沒有村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組發(fā)包。C項(xiàng)，村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組無法或不便發(fā)包的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會代為發(fā)包。D項(xiàng)，本集體成員的生理狀況、年齡性別、政治面貌、家庭出身、居住期限、道德品質(zhì)等具體個(gè)人情況，在所不問，只要是本集體成員，在作為土地承包經(jīng)營權(quán)主體上一律平等。85.土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A、更正登記B、異議登記C、預(yù)告登記D、查封登記答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和相關(guān)的房地產(chǎn)登記制度規(guī)定，當(dāng)土地登記簿上記載的權(quán)利人與實(shí)際情況存在不符，而該權(quán)利人不同意進(jìn)行更正時(shí)，利害關(guān)系人為了保護(hù)自己的權(quán)益，可以申請異議登記。異議登記是指對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人提出異議并記載于登記簿的行為，旨在阻卻登記公信力的效力，保障真正權(quán)利人的合法權(quán)益。A項(xiàng)“更正登記”是在發(fā)現(xiàn)登記簿上的記載錯(cuò)誤后，由登記權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出的更正請求，但在此情境下，權(quán)利人不同意更正，故不適用。C項(xiàng)“預(yù)告登記”是為了保障將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動而進(jìn)行的登記，與當(dāng)前的問題無關(guān)。D項(xiàng)“查封登記”是法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)依法對不動產(chǎn)進(jìn)行查封時(shí)進(jìn)行的登記，與利害關(guān)系人申請更正無關(guān)。因此，答案是B項(xiàng)“異議登記”。86.下列關(guān)于異議登記的說法，不正確的是（）。A、異議登記是《物權(quán)法》新增加的一項(xiàng)登記類型B、申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效C、異議登記與更正登記一樣都屬于附記登記D、異議登記直接發(fā)生物權(quán)變動的效力答案：D解析：異議登記是在登記的權(quán)利關(guān)系和真實(shí)的權(quán)利關(guān)系出現(xiàn)不一致但又無法立即更正時(shí)，通過將真正權(quán)利人的異議予以即時(shí)登記，從而阻止和擊破登記記載的公信力，以保護(hù)真正的權(quán)利人的利益的登記類型。異議登記與更正登記一樣都屬于附記登記，它并不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，更正登記只是對真實(shí)權(quán)利狀態(tài)與登記簿記載不一致時(shí)的糾正，而異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力。87.開展土地登記代理的必備要件是（）。A、土地權(quán)利證明B、個(gè)人或單位代理資格證明C、委托書D、土地登記代理合同答案：C解析：在土地登記的過程中，代理行為的合法性和有效性是基于代理權(quán)的存在。而代理權(quán)的產(chǎn)生，通常來源于被代理人的明確授權(quán)。這種授權(quán)在法律上表現(xiàn)為一種委托行為，即被代理人通過書面或口頭的形式，明確指定某個(gè)人或單位為其代理人，進(jìn)行特定的法律行為。具體到土地登記代理，為了確保代理行為的合法性，通常要求有一個(gè)明確的委托書作為代理權(quán)的憑證。這個(gè)委托書應(yīng)當(dāng)明確代理人的身份、代理權(quán)限、代理事項(xiàng)和代理期限等關(guān)鍵信息。A選項(xiàng)“土地權(quán)利證明”是土地登記過程中需要提交的材料之一，但并非開展土地登記代理的必備要件。B選項(xiàng)“個(gè)人或單位代理資格證明”雖然可能涉及代理人的資格問題，但并非直接證明代理權(quán)的文件。D選項(xiàng)“土地登記代理合同”是土地登記代理機(jī)構(gòu)與委托人之間的合同，它明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，但并不是開展土地登記代理的必備要件，因?yàn)榇硇袨榭梢栽跊]有書面合同的情況下，僅憑委托書進(jìn)行。因此，答案是C選項(xiàng)“委托書”。88.下列各項(xiàng)中，需繳納土地增值稅的是（）。A、老李將房子贈送給朋友B、某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)C、房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價(jià)格增長了1倍答案：C解析：首先，我們需要明確土地增值稅的征稅對象和征稅條件。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。現(xiàn)在我們來逐項(xiàng)分析：A項(xiàng)：老李將房子贈送給朋友，屬于無償轉(zhuǎn)讓，不涉及增值收入的取得，因此不需繳納土地增值稅。B項(xiàng)：某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)，同樣屬于無償取得，也不涉及增值收入的取得，所以不需繳納土地增值稅。C項(xiàng)：房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶，這是一種有償轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)開發(fā)商在交易中取得了增值收入，符合土地增值稅的征稅條件，因此需要繳納土地增值稅。D項(xiàng)：企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價(jià)格增長了1倍，雖然價(jià)格增長了，但并未明確說明該土地使用權(quán)是否已進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓并取得增值收入，因此不能直接確定需要繳納土地增值稅。綜上所述，答案是C，即房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶需繳納土地增值稅。89.國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上（）一并登記。A、建筑物、構(gòu)筑物B、森林、林木C、灘涂、水域D、動物、家禽答案：B解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第五十三條規(guī)定，國有林地使用權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件，地上森林、林木一并登記。因此，應(yīng)把握一體登記原則，在申請國有林地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)一并申請森林、林木登記。90.關(guān)于國有土地租賃的期限，下列各項(xiàng)不正確的是（）。A、可以是無期限的租賃B、根據(jù)情況實(shí)行短期租賃和長期租賃C、短期租賃的期限不超過5年D、長期租賃的期限不超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高期限答案：A解析：A項(xiàng)，國有土地租賃有期限限制，可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃。91.土地等不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式為（）。A、交付B、登記C、協(xié)議D、協(xié)商答案：B解析：土地等不動產(chǎn)物權(quán)以登記公示，即將不動產(chǎn)物權(quán)變動的有關(guān)情況，通過一定程序記載到國家法定登記機(jī)關(guān)的簿冊上，土地物權(quán)的變動才發(fā)生效力。92.一宗土地，企業(yè)A通過拍賣方式取得其土地使用權(quán)40年，后因廠址搬遷，企業(yè)A決定將該宗土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)為住宅小區(qū)。在轉(zhuǎn)讓之前A已經(jīng)使用該宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用權(quán)。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情境中，轉(zhuǎn)讓方（企業(yè)A）在獲得土地使用權(quán)時(shí)，會與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，合同中會明確土地使用權(quán)的年限。當(dāng)企業(yè)A決定將剩余年限的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)公司B時(shí)，B所獲得的土地使用權(quán)年限應(yīng)是A剩余的土地使用權(quán)年限。題目中提到企業(yè)A通過拍賣方式取得了土地使用權(quán)40年，并且已經(jīng)使用了10年。因此，企業(yè)A剩余的土地使用權(quán)年限為40年減去已使用的10年，即30年。當(dāng)企業(yè)A將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B時(shí)，B所能獲得的土地使用權(quán)年限便是這剩余的30年。所以，答案是B選項(xiàng)，即B可取得30年的土地使用權(quán)。93.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設(shè)定的稅種是（）。A、契稅B、印花稅C、土地增值稅D、投資方向調(diào)節(jié)稅答案：C解析：土地增值稅是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額再以比例繳納的稅收，是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。94.土地登記依法原則的含義不包括（）。A、土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記答案：B解析：首先，我們需要理解土地登記依法原則的基本含義，即土地登記的過程和結(jié)果都應(yīng)遵循法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。A選項(xiàng)提到“土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請”，這是土地登記依法原則的一部分，因?yàn)樯暾埲诵枰凑辗梢?guī)定的程序和要求進(jìn)行申請。C選項(xiàng)指出“土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力”，這同樣是依法原則的體現(xiàn)，因?yàn)榈怯浐蟮耐恋貦?quán)利具有法律效力，其效力大小是由法律、法規(guī)和政策來界定的。D選項(xiàng)“土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記”也符合依法原則的要求，因?yàn)榈怯洐C(jī)構(gòu)在進(jìn)行土地登記時(shí)，必須依法進(jìn)行審查和登記。然而，B選項(xiàng)“土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理”并不屬于土地登記依法原則的直接內(nèi)容。土地登記機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是進(jìn)行