1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級?？荚囶}含答案一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.不動產(chǎn)交易中的印花稅交易雙方分別按照書據(jù)所載金額的（）繳納。A、萬分之五B、千分之三C、萬分之一D、千分之五正確答案：A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在接受委托時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員向委托人書面告知的與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項不包括（）。A、應(yīng)由委托人協(xié)助的工作、提供的必要文件和證明B、法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定C、房地產(chǎn)投資收益D、房地產(chǎn)交易應(yīng)辦理的手續(xù)正確答案：C3.頂層住宅的優(yōu)點不包括（）。A、出入方便B、視野好C、安靜D、采光好正確答案：A4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是服務(wù)業(yè)，（）性是其行業(yè)屬性。A、獨一無二B、經(jīng)濟C、服務(wù)D、地域正確答案：C5.報價建議任務(wù)流程的第一步工作是是（）。A、業(yè)務(wù)談判B、報價建議C、工作準(zhǔn)備D、報價溝通正確答案：C6.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)所得到的合理合法收入指的是（）。A、好處費B、傭金C、差價D、回扣正確答案：B7.價格心理表現(xiàn)異常復(fù)雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、價格預(yù)期心理B、價格定型心理C、對輪番漲價的期待心理D、物美價廉心理正確答案：C8.新居住數(shù)字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價值觀不包括（）。A、拼搏進取B、誠實可信C、效率至上D、合作共贏正確答案：C9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員實施禁止行為的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處（）元以下罰款。A、1000B、500C、30000D、10000正確答案：C10.劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購買的85㎡住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購買了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)劉XX夫妻準(zhǔn)備再買一套，本次購房應(yīng)認定為（）。A、第3套B、第1套C、第4套D、第2套正確答案：D11.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本能力構(gòu)成的是（）。A、創(chuàng)造能力B、人際溝通的能力C、演講能力D、自我驅(qū)動能力正確答案：C12.報價溝通的內(nèi)容不包括（）。A、溝通市場行情，對房屋初步定價B、告訴房主房屋估價情況C、溝通房子優(yōu)劣勢D、溝通稅費的分擔(dān)比例正確答案：D13.下列不屬于影響住宅價格的微觀因素的是（）。A、樓層B、朝向C、利率D、位置正確答案：C14.為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（），但不宜過大，否則能耗較高。A、五分之一B、八分之一C、七分之一D、六分之一正確答案：C15.（）是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。A、土地總價B、樓面地價C、土地單價D、土地均價正確答案：B16.若一個房屋內(nèi)，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計算進深。A、正采光B、主采光C、反采光D、側(cè)采光正確答案：B17.某一時期內(nèi)為房地產(chǎn)市場提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場（）。A、銷售B、投資C、供給D、需求正確答案：C18.開展客戶滿意度調(diào)查前要準(zhǔn)備的物料不包含（）。A、名片B、客戶名單C、記錄本D、錄音工具正確答案：B19.已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認定為負債過高。A、0.6B、0.5C、0.3D、0.4正確答案：B20.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期為（）。A、100年B、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限C、20年D、50年正確答案：B21.貸款面簽時，客戶離異，需要（）到場。并提供必備材料及離婚證、離婚協(xié)議，離婚協(xié)議要民政局調(diào)檔。A、客戶本人及原配偶B、客戶本人C、客戶原配偶D、銀行工作人員正確答案：B22.關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，B的是（）。A、涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確B、可模糊描述價格，如某樓盤價格8000元/m2起C、廣告中的位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)D、如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)在廣告中注明正確答案：B23.在商鋪交易中，買家契稅等于（）。A、3%×成交價B、1%×成交價C、2%×成交價D、4%×成交價正確答案：A24.沒有全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，各州自行制定相關(guān)法律實施行業(yè)管理的國家是（）。A、英國B、美國C、德國D、法國正確答案：B25.因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行的是（）。A、履行不能B、履行不當(dāng)C、履行延遲D、履行拒絕正確答案：A26.成交周期（），說明市場越火熱，反之，說明市場越冷清。A、越短B、變化不大C、越長D、變化幅度大正確答案：A27.當(dāng)客戶看中某房源后，可以在（）的基礎(chǔ)上，結(jié)合房源報價給客戶購房出價提出建議。A、充分溝通B、合理價格C、協(xié)議D、市場價格正確答案：A28.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、出售人性質(zhì)，個人或非個人B、房屋原值，有或無C、房屋持有年限D(zhuǎn)、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一正確答案：D29.電梯作為樓房一種豎向交通工具，可以使人上下樓更加方便。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（）層及以上的住宅必須設(shè)置電梯。A、7B、6C、8D、5正確答案：A30.在商鋪交易中，賣家繳納的營業(yè)稅及附加等于（）。A、差額的5.50%B、差額的6.00%C、差額的5.00%D、差額的5.56%正確答案：D31.若債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當(dāng)?shù)?，則屬于債務(wù)人（）。A、履行延遲B、履行不能C、履行拒絕D、履行不當(dāng)正確答案：D32.下列說法錯誤的是（）。A、公積金自愿存儲B、公積金強制儲存，條件使用C、每一個職工只能有一個住房公積金賬戶D、單位應(yīng)該為在職職工繳存公積金正確答案：A33.房地產(chǎn)（）的特點決定了它流動性差。A、難以變現(xiàn)B、不可移動C、獨一無二D、價值較大正確答案：A34.申請買房貸款的時候若借款人的買房貸款申請遭拒，可能是其個人信用報告中顯示其近（）年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款。A、2B、4C、5D、3正確答案：A35.線上接待客戶，需要提供的服務(wù)內(nèi)容不包括（）。A、維護現(xiàn)有客戶，開發(fā)新客戶B、提供家政服務(wù)，清潔待售房屋C、接受客戶滿意度調(diào)查，收集客戶反饋意見匯報至相關(guān)部門D、為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，了解客戶需求和意向正確答案：B36.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理指的是（）。A、客服人員B、交易人員C、后勤人員D、經(jīng)紀(jì)人員正確答案：D37.從目前情況來看，參與這種網(wǎng)上聯(lián)盟的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)大多是（），主要從事二手房買賣和房屋租賃的居間、代理，通常參與機構(gòu)還同時保留其有形的店鋪。A、中小企業(yè)B、直營連鎖店C、大型企業(yè)D、無店鋪企業(yè)正確答案：A38.在前面估價和充分溝通的基礎(chǔ)上，建議房主（），可以對房主提出報價建議。A、合理報價B、低報價C、高報價D、自由報價正確答案：A二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.房地產(chǎn)產(chǎn)品既有一般商品的共性，也有其特殊性，這種特殊性包括（）。A、政策限制性B、價值的巨額性C、商業(yè)屬性D、位置固定性正確答案：ABD2.下列屬于個人貸款違約的是（）。A、近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）B、以資抵債記錄C、單筆貸款6個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還）D、單筆貸款存在累計逾期超過12期記錄正確答案：ABC3.CRM的功能最終體現(xiàn)在（）。A、提高經(jīng)紀(jì)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)效果B、是市場活動影響的前提C、為服務(wù)研發(fā)提供決策支持D、是技術(shù)支持的重要手段正確答案：ACD4.建筑風(fēng)格根據(jù)不同歷史時期，可分為（）。A、后現(xiàn)代主義風(fēng)格B、古典主義風(fēng)格C、工業(yè)主義風(fēng)格D、新古典主義風(fēng)格正確答案：ABD5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、辦公屬性B、商業(yè)屬性C、位置固定性D、組合性正確答案：CD6.住房商業(yè)貸款的還款方式包括（）。A、定額付息B、等額本息C、自由還款D、等額本金正確答案：BD7.若個人所得稅享受免征，則需同時滿足的條件是（）A、交易房屋為住宅B、交易房屋是售房家庭在京唯一住房C、房屋未出租給他人D、房屋持有年限滿5年正確答案：ABD8.經(jīng)紀(jì)人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有（）。A、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域B、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)C、知名品牌的樓盤商圈D、投資回頭客正確答案：ABC9.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括（）。A、物業(yè)服務(wù)B、房貸代辦C、權(quán)證代辦D、質(zhì)量保證正確答案：ABCD10.合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。A、短期性的B、動態(tài)性的C、全過程的D、系統(tǒng)性的正確答案：BCD11.增值稅附加包括（）。A、教育費附加B、地方教育費附加C、管理費附加D、城市維護建設(shè)稅正確答案：ABD12.采用按月等額本金還款方式還款，借款人每月（）。A、支付的本金是均等的B、支付的利息是均等的C、償還利息越來越少D、償還利息越來越多正確答案：AC13.關(guān)于委托公證的說法，正確的有（）。A、委托期限不能超過2年B、不得指定受托人或第三人代為收款（直系親屬除外）C、辦理委托公證時，不需要受托人到場D、交易雙方不能公證委托給同一個人正確答案：ABCD14.數(shù)字化客源管理與需求匹配帶看的工作領(lǐng)域內(nèi)容包括（）。A、高品質(zhì)服務(wù)B、線上房源篩選匹配C、客源需求理解和分析D、客源線上分級和維護正確答案：BCD15.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有（）。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動正確答案：AC16.在辦理貸款時，購房者應(yīng)資料的準(zhǔn)備一般包括（）、征信報告等。A、身份證B、戶口本C、婚姻證明D、收入證明正確答案：ABCD17.交易成本測算任務(wù)流程有工作準(zhǔn)備、（）等步驟。A、稅費測算B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金C、評估費等及其他成本測算D、貸款組合分析與建議正確答案：ABC18.項目銷售一般采取以下三種形式（）。A、聯(lián)合代理B、開發(fā)商自銷C、獨家代理D、分銷正確答案：ABC19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指依據(jù)（）設(shè)立，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機構(gòu)。A、《中華人民共和國公司法》B、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》C、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》D、《中華人民共和國土地管理法》正確答案：ABC20.房地產(chǎn)價格水平及其變動是由眾多房地產(chǎn)價格因素的影響，其中項目社會因素分析的內(nèi)容是（）。A、水文環(huán)境B、政治安定C、房地產(chǎn)投機D、視覺環(huán)境正確答案：BC21.根據(jù)“工作領(lǐng)域6在線評估測算與貸款建議”中“任務(wù)4購房貸款建議”的（），選擇貸款銀行。A、貸款利率B、貸款金額C、貸款類型D、貸款時間正確答案：BC22.下列說法正確的是（）。A、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于客戶出價B、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于房主報價。C、當(dāng)房源緊俏，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于房主報價。D、當(dāng)房源過剩，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于客戶出價正確答案：AC23.經(jīng)紀(jì)人失去顧客可能的原因包括（）。A、房源符合客戶需求B、房屋價格太高C、經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度不好D、經(jīng)紀(jì)人不專業(yè)正確答案：BCD24.傭金，也稱（）。A、經(jīng)紀(jì)費B、中介費C、包銷費D、經(jīng)濟費正確答案：AB25.按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、非經(jīng)濟適用房B、保障性住房C、經(jīng)濟適用房D、非保障性住房正確答案：BD26.行政管理部門的工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動監(jiān)督管理中，尚不構(gòu)成犯罪，依法給予行政處分的行為有（）。A、濫用職權(quán)B、玩忽職守C、徇私舞弊D、遲到早退正確答案：ABC27.房地產(chǎn)有形產(chǎn)品是核心產(chǎn)品借以實現(xiàn)的形式，下列屬于房地產(chǎn)有形產(chǎn)品的有（）。A、建筑質(zhì)量水平B、外觀特色C、權(quán)證代辦D、物業(yè)服務(wù)正確答案：AB28.分析整體布局規(guī)劃理念，包含是否體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、文明”，需要具有（）。A、交通便利地段有升值潛力的房源B、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)C、滿足多功能要求D、體現(xiàn)產(chǎn)品差異化策略和品牌策略正確答案：CD29.房屋交割包括的內(nèi)容是（）。A、房屋附屬設(shè)施設(shè)備B、賣方將房屋交付給房屋買方占有C、移交房屋鑰匙D、物業(yè)管理正確答案：AD三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.房地產(chǎn)抵押貸款是一種“有轉(zhuǎn)移抵押”，在這種情況下，借款人仍然是合法的擁有者，但不能保留對財產(chǎn)的所有權(quán)和支配權(quán)。（）A、正確B、錯誤正確答案：B2.民事法律關(guān)系的要素包括：主體、部分和客體。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會認為負債過高。A、正確B、錯誤正確答案：B4.中介機構(gòu)A代理了房地產(chǎn)開發(fā)公司B開發(fā)的一個房地產(chǎn)項目，A在發(fā)布該房地產(chǎn)項目廣告時，應(yīng)當(dāng)提供B的委托證明。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.房主賣房希望賣房省心、少被打擾。這個時候經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該組織集中空看，收鑰匙。A、正確B、錯誤正確答案：A6.個人所得稅的基準(zhǔn)稅率僅為全額稅率，全額稅率為1%（）。A、正確B、錯誤正確答案：B7.挖掘核心需求，再次匹配房源時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要固守客戶需求，挖掘核心需求。A、正確B、錯誤正確答案：B8.房地產(chǎn)契稅是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。A、正確B、錯誤正確答案：A9.經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金測算不是房地產(chǎn)交易成本測算任務(wù)流程之一。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10.購房證明如果過期需要重新開具，有效期為180個工作日。線下開具紙質(zhì)購房證明第二天可出結(jié)果。A、正確B、錯誤正確答案：B11.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤正確答案：A12.首付款比例增加，增加居民的購房難度，從而減少房地產(chǎn)的需求，房地產(chǎn)價格也會下降。（）A、正確B、錯誤正確答案：A13.貸款面簽如果搞砸了，交易合同就白簽了。A、正確B、錯誤正確答案：A14.法定代理人是指代表法人行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負責(zé)人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長。A、正確B、錯誤正確答案：B15.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費用地點的醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準(zhǔn)等事項。（）A、正確B、錯誤正確答案：A16.房地產(chǎn)抵押貸款依據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)可有不同的分類。按貸款用途可分為企事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個人房地產(chǎn)抵押貸款。（）A、正確B、錯誤正確答案：B17.個人所得稅的納稅人為購買土地、房屋權(quán)屬的單位或個人。（）A、正確B、錯誤正確答案：B18.平臺客服在投訴完結(jié)后將在1個工作日內(nèi)通過短信調(diào)研、電話回訪等方式回訪用戶。A、正確B、錯誤正確答案：B19.事業(yè)單位、國企、五百強企業(yè)貸款面簽時需要足額的收入證明，且