2025東莞市廣播電視臺(tái)物業(yè)租賃合同第一條合同雙方甲方（出租方）：名稱：東莞市廣播電視臺(tái)地址：東莞市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（承租方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：第二條合同背景根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲方為東莞市廣播電視臺(tái)，依法擁有位于東莞市區(qū)路號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的出租權(quán)。乙方為依法注冊(cè)的企業(yè)法人，愿意租賃該物業(yè)用于用途（以下簡(jiǎn)稱“租賃用途”）。雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守。第三條租賃物業(yè)的基本情況3.1位置及面積：租賃物業(yè)位于東莞市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米，其中實(shí)際可使用面積為平方米。3.2物業(yè)用途：租賃物業(yè)僅限用于（具體用途），乙方不得擅自改變用途或?qū)⑵溆糜谌魏芜`法活動(dòng)。3.3交付狀態(tài)：甲方交付物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》作為本合同的附件。第四條租賃期限4.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。4.2續(xù)租條款：租賃期限屆滿后，乙方若希望繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期限屆滿前個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第五條租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣元整（￥元），總租金為每年人民幣元整（￥元）。5.2租金支付方式：租金按季度支付，每季度一日前支付下一季度的租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付。5.3租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為%。具體調(diào)整時(shí)間為每年月日。第六條押金6.1押金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（￥元）。6.2押金退還：租賃期滿后，若乙方無違約行為且物業(yè)歸還符合約定狀況，甲方應(yīng)于日內(nèi)退還押金（不計(jì)利息）。第七條物業(yè)使用及維修7.1物業(yè)使用：乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并承擔(dān)使用過程中的維護(hù)和修繕責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修。7.2維修責(zé)任：租賃期間，物業(yè)的日常維護(hù)和修繕由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于墻面、地板、門窗、水電設(shè)施等。因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.3大型維修：如遇需進(jìn)行大型維修（如房屋主體結(jié)構(gòu)維修）的情形，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用分?jǐn)?。第八條合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：8.1.1有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金；8.1.2有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法、合規(guī)使用物業(yè)；8.1.3有義務(wù)在租賃期內(nèi)保持物業(yè)的合法性，不得將物業(yè)抵押或出售給第三方；8.1.4有義務(wù)提供辦理相關(guān)手續(xù)所需的協(xié)助。乙方的權(quán)利與義務(wù)：8.2.1有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)；8.2.2有權(quán)在租賃期內(nèi)依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8.2.3有義務(wù)按時(shí)支付租金及押金，不得拖欠；8.2.4有義務(wù)保護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；8.2.5有義務(wù)遵守甲方的物業(yè)管理制度及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2合同解除：在租賃期內(nèi)，雙方不得擅自解除合同。但出現(xiàn)以下情形時(shí)，合同可以解除：9.2.1甲方未按約定交付物業(yè)，經(jīng)乙方催告后仍未履行的；9.2.2乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；9.2.4雙方協(xié)商一致同意解除合同的。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金，并賠償乙方遭受的損失。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除押金，并要求乙方支付相當(dāng)于月租金%的違約金。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無法修復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十一條其他條款11.1爭(zhēng)議解決：因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向東莞市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2不可抗力：因不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。11.3合同附件：本合同附件包括：11.3.1《物業(yè)驗(yàn)收單》；11.3.2《消防設(shè)施清單》；11.3.3其他雙方約定的文件。附件與本合同具有同等法律效力。11.4通知與送達(dá)：雙方的書面通知均應(yīng)以掛號(hào)信或EMS快遞方式送達(dá)，送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。11.5合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。第十二條附件附件一：物業(yè)驗(yàn)收單附件二：消防設(shè)施清單第十三條簽署甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽署日期