當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢分析綜述目錄TOC\o"1-2"\h\u23871當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展的現(xiàn)狀和趨勢分析綜述 122953（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀 1325981．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)狀況 186392．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的現(xiàn)狀 2（一）我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀1．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)狀況目前,我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)規(guī)模不斷擴(kuò)大,在我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中,近年來，房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)量也在快速增長，一批投資規(guī)模大，文化底蘊(yùn)深厚的品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)逐步壯大。根據(jù)最新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已經(jīng)擴(kuò)大到二十五萬多家了。特別是在房地產(chǎn)企業(yè)市場發(fā)展較為發(fā)達(dá)的大中城市,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的數(shù)量也得到大幅度增加。調(diào)查顯示，截至2020年12月，北京市房地產(chǎn)管理局申請的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)到2,505家，是2000年的四倍。其中，分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量增加了600多倍，達(dá)到3,323個(gè)。迄今為止，已經(jīng)形成了一個(gè)大型品牌集團(tuán)。擁有100多家經(jīng)銷店，1,000多名銷售人員。有的大型品牌房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)甚至擁有10,000多家經(jīng)銷店。例如，中原地產(chǎn)業(yè)擁有1000多家商店，分布在39個(gè)城市，并擁有24000多名員工，而由鏈家公司直接經(jīng)營的連鎖店的數(shù)量超過了1000家，擁有16,500名員工。此外，在21世紀(jì)，中國房地產(chǎn)行業(yè)我愛我家等機(jī)構(gòu)也擁有800多家門店和10,000多名員工（全國房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的規(guī)模見表1）。此外，世聯(lián)行（原世聯(lián)地產(chǎn)）和易居中國等七家著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也已通過交易和融資在國內(nèi)外大型房地產(chǎn)資本交易市場上市，市場規(guī)模達(dá)數(shù)百億美元，有十幾億的注冊資產(chǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的商業(yè)模式是根據(jù)店鋪數(shù)量分的，經(jīng)營方式可以分為非店鋪，單店鋪和多店鋪。相對而言,有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過單一商業(yè)化服務(wù),以商品或者其他用途作為目標(biāo),有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司專門負(fù)責(zé)新建商業(yè)住宅銷售代理和咨詢服務(wù)兩個(gè)方面,采用這種非店鋪商業(yè)模式的，主要是從事二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)的公司。采取了多店連鎖管理的經(jīng)營方式。連鎖店經(jīng)營包括直接連鎖店經(jīng)營和特許連鎖店經(jīng)營兩種方式?，F(xiàn)如今，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司采用直接連鎖經(jīng)營模式或直接經(jīng)營與特許經(jīng)營兩者相結(jié)合的經(jīng)營模式，而沒有一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營單一特許經(jīng)營。2．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組成的現(xiàn)狀（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的整體情況圖1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員數(shù)及增長率數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，貝殼研究院整理公眾對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的偏見和陳規(guī)定型觀念沒有消失，但它們并不妨礙人們從事這一行業(yè)。根據(jù)貝殼研究所的統(tǒng)計(jì)，過去20年中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的復(fù)合增長率達(dá)到15.4，是住宅服務(wù)業(yè)的兩倍以上，是住宅服務(wù)業(yè)的1.25倍以上互聯(lián)網(wǎng)和軟件服務(wù)。到2020年，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量將達(dá)到二百萬左右。根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)普查和工業(yè)調(diào)查局的數(shù)據(jù)，2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人數(shù)為一百五十八萬，比2001年的13.8萬增長了十一倍以上，復(fù)合增長率為十五，同期房地產(chǎn)開發(fā)人員和房地產(chǎn)管理人員的復(fù)合增長率為五，房地產(chǎn)管理人員的復(fù)合增長率為十。從行業(yè)間的角度來看，自2001年起到2018年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)有百分之七點(diǎn)二的復(fù)合增長率，計(jì)算機(jī)軟件服務(wù)業(yè)從業(yè)人員有百分之十二的復(fù)合增長率。（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人數(shù)量及其增長速度見圖1）無論是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是提供一定水平專業(yè)服務(wù)的服務(wù)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的增長率都較高?！?018年百萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人生存報(bào)告》指出，該報(bào)告的研究目標(biāo)我愛我家、房天下以及鏈家，在其平臺上進(jìn)行并顯示數(shù)據(jù)研究和資料分析的一百一十萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作特點(diǎn)、發(fā)展現(xiàn)狀、未來趨勢等，在數(shù)據(jù)調(diào)研和畫像分析的基礎(chǔ)上得到全方面的展示。圖22018年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員學(xué)歷構(gòu)成在受教育狀況方面，從業(yè)人員總數(shù)的一半被?？茖W(xué)歷的人占據(jù)，初中及以下學(xué)歷的占百分之九，高中及中專學(xué)歷的占百分之三十二，?？瞥潭任膽{的占百分之四十二，本科及以上文憑的人群僅占百分之十(2018年我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)者的學(xué)歷結(jié)構(gòu)構(gòu)成情況見圖2)。圖22018年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員學(xué)歷構(gòu)成針對從業(yè)者收入的調(diào)查，根據(jù)圖3可以看出，從業(yè)者收入差距比較大，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)者收入比較高，而西部地區(qū)從業(yè)者收入比較低。這樣的差異主要是來自于人們的生活水平不同，相對于發(fā)達(dá)地區(qū)來說，在生活水平提升之后，有更多的機(jī)會來改善現(xiàn)在的生活環(huán)境，這樣的話，發(fā)達(dá)地區(qū)的從業(yè)者將有更多的機(jī)會去實(shí)現(xiàn)業(yè)績，所以收入會相對較高；不發(fā)達(dá)的地區(qū)，有一部分現(xiàn)在還是處于正常的生活狀態(tài)，沒有額外的資產(chǎn)來改善現(xiàn)有的生活環(huán)境，所以這部分地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的機(jī)會會少一點(diǎn)，所以收入會相對低一點(diǎn)。截至2021年五月，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月的收入（上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月收入見圖3）。說明：上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月多少錢？平均工資￥11.9K/月；其中工資的人占比最多的，拿10K-15K，達(dá)52.6%；其次有19.9%拿8K-10K，15K-20K占12%。近五年上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均工資（2016-2020上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均工資見圖4）。說明：2020年上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人平均工資￥12.6K，2020年工資高于2019年，較2019年增長了18%。2019年工資￥10.7K，2018年工資￥9.9K，2017年工資￥9.0K，2016年工資￥10.4K，2015年工資￥10.4K，2014年工資￥8.2K。圖3上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月收入圖42016-2020上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的平均工資（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況截至2020年10月，已通過全國考試并獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的五點(diǎn)二萬人中有二點(diǎn)六萬人已獲批準(zhǔn)注冊（關(guān)于2009-2020年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合同人數(shù)見圖52009-2020年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試合同人數(shù)圖5）（2011-2020年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊人數(shù)見圖6），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)將繼續(xù)擴(kuò)大。持續(xù)的人口增長將有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)。但是和一百多萬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相比，我現(xiàn)在已經(jīng)獲得了全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照，只有大約二萬人可以注冊并參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展不能滿足直接影響房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展的需求。面對如此大的房地產(chǎn)中介市場，對專業(yè)人員的需求是巨大的，由數(shù)據(jù)可以看出，這是非常嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)