房屋代建協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有土地使用權(quán)，并希望在該土地上建設(shè)房屋，乙方具備房屋代建的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況1.代建房屋地點(diǎn)：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]。2.代建房屋規(guī)模及用途：代建房屋總建筑面積約為[X]平方米，具體建筑面積以最終規(guī)劃審批為準(zhǔn)。房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。

二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方負(fù)責(zé)代建房屋項(xiàng)目的全過(guò)程管理，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、施工管理、竣工驗(yàn)收等工作，確保項(xiàng)目按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求順利完成。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，組織專業(yè)人員進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)代建項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等全面負(fù)責(zé)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案、工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉代建項(xiàng)目的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目工作。對(duì)乙方的代建工作不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或更換相關(guān)人員。2.義務(wù)：向乙方提供代建房屋所需的土地相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)涉及項(xiàng)目變更、調(diào)整等重大事項(xiàng)作出決策，并及時(shí)通知乙方。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主選擇設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)合作方，但需確保所選合作方具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)，并報(bào)甲方備案。對(duì)甲方提出的不合理要求或干預(yù)項(xiàng)目正常建設(shè)的行為，有權(quán)提出異議并拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)：組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的人員，負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的具體實(shí)施。按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，組織編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等文件，并報(bào)相關(guān)部門審批。負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程報(bào)建、施工許可證等各類審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切責(zé)任。嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行施工管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并爭(zhēng)取達(dá)到優(yōu)良工程標(biāo)準(zhǔn)。建立健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，定期向甲方匯報(bào)工程質(zhì)量情況。制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，合理安排工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度情況，如遇重大問(wèn)題或不可抗力因素導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提出解決方案。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的安全管理工作，制定安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保施工安全無(wú)事故。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，按照預(yù)算進(jìn)行費(fèi)用支出，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行審核和管理。因乙方管理不善導(dǎo)致成本超支的，超出部分由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，整理并提交項(xiàng)目竣工資料，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。在代建項(xiàng)目交付使用后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。

四、代建費(fèi)用及支付方式

（一）代建費(fèi)用1.本項(xiàng)目代建費(fèi)用按照代建房屋建筑面積計(jì)算，綜合單價(jià)為每平方米[X]元，代建費(fèi)用總額暫定為人民幣[X]元。最終代建費(fèi)用以實(shí)際建筑面積乘以綜合單價(jià)為準(zhǔn)。2.代建費(fèi)用包含乙方為完成代建項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程報(bào)建費(fèi)、施工管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)、質(zhì)量保修費(fèi)等一切與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的費(fèi)用，但不包括土地出讓金及甲方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。裝飾裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付代建費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。3.竣工款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并辦理完竣工結(jié)算手續(xù)后，甲方向乙方支付至代建費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。4.質(zhì)保金：代建項(xiàng)目交付使用滿[X]年，且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方向乙方無(wú)息支付剩余代建費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元。

乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

五、項(xiàng)目變更1.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，如因甲方原因提出項(xiàng)目變更，導(dǎo)致代建費(fèi)用增加或工期延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分，并給予乙方合理的工期順延。乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工方案等，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審批。2.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目變更，由此增加的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，工期不予順延。乙方應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前及時(shí)通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。

六、質(zhì)量與驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及甲方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序。未經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求乙方揭開(kāi)重新驗(yàn)收，由此造成的費(fèi)用增加和工期延誤由乙方承擔(dān)。3.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方收到報(bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量、進(jìn)度等要求完成代建項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照代建費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按時(shí)竣工交付使用或工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。

八、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。

九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未