項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理辦法?一、總則1.目的本質(zhì)量管理辦法旨在規(guī)范大型地產(chǎn)公司項(xiàng)目實(shí)施階段的質(zhì)量管理工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，滿足客戶期望，提升公司品牌形象和市場競爭力。2.適用范圍本辦法適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收交付的全過程質(zhì)量管理。3.質(zhì)量管理原則質(zhì)量第一原則：始終將質(zhì)量放在項(xiàng)目管理的首位，確保項(xiàng)目達(dá)到高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)防為主原則：通過全過程的質(zhì)量控制和管理，預(yù)防質(zhì)量問題的發(fā)生。全員參與原則：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)全體成員共同參與質(zhì)量管理，明確各自質(zhì)量職責(zé)。持續(xù)改進(jìn)原則：不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，持續(xù)優(yōu)化質(zhì)量管理流程和方法，提升項(xiàng)目質(zhì)量。二、質(zhì)量管理組織架構(gòu)與職責(zé)1.質(zhì)量管理組織架構(gòu)成立以項(xiàng)目總經(jīng)理為組長，項(xiàng)目工程經(jīng)理、設(shè)計(jì)經(jīng)理、采購經(jīng)理、質(zhì)量總監(jiān)等為成員的質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段的質(zhì)量管理決策和協(xié)調(diào)工作。質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)質(zhì)量管理辦公室，掛靠工程管理部門，負(fù)責(zé)日常質(zhì)量管理工作的組織、實(shí)施和監(jiān)督。2.各部門質(zhì)量管理職責(zé)項(xiàng)目總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量管理工作，確保質(zhì)量管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。審批質(zhì)量管理計(jì)劃、質(zhì)量管理制度等重要文件。協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目質(zhì)量管理中的重大問題。項(xiàng)目工程經(jīng)理負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的質(zhì)量管理工作，組織實(shí)施質(zhì)量管理計(jì)劃。監(jiān)督施工單位按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，及時(shí)糾正違規(guī)行為。定期組織質(zhì)量檢查和質(zhì)量分析會(huì)議，協(xié)調(diào)解決施工中的質(zhì)量問題。設(shè)計(jì)經(jīng)理確保設(shè)計(jì)文件符合國家規(guī)范和公司要求，滿足項(xiàng)目功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。參與設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，及時(shí)解決設(shè)計(jì)變更中的技術(shù)問題。配合工程施工，提供必要的設(shè)計(jì)技術(shù)支持，處理與設(shè)計(jì)相關(guān)的質(zhì)量問題。采購經(jīng)理負(fù)責(zé)采購物資的質(zhì)量控制，確保所采購的材料、設(shè)備符合質(zhì)量要求。審核供應(yīng)商資質(zhì)，建立合格供應(yīng)商名錄，定期評(píng)估供應(yīng)商質(zhì)量表現(xiàn)。參與物資進(jìn)場驗(yàn)收工作，對(duì)不合格物資及時(shí)處理。質(zhì)量總監(jiān)制定和完善公司質(zhì)量管理體系和質(zhì)量管理制度。組織開展質(zhì)量培訓(xùn)和質(zhì)量宣傳活動(dòng)，提高全員質(zhì)量意識(shí)。監(jiān)督質(zhì)量管理工作的執(zhí)行情況，定期對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估，提出改進(jìn)意見和建議。三、施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量管理1.施工圖紙會(huì)審項(xiàng)目工程經(jīng)理組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會(huì)審。各單位對(duì)圖紙中存在的問題和疑問進(jìn)行記錄和整理，形成圖紙會(huì)審紀(jì)要。設(shè)計(jì)單位對(duì)圖紙會(huì)審紀(jì)要中的問題進(jìn)行解答和澄清，確保施工圖紙準(zhǔn)確無誤。2.施工組織設(shè)計(jì)審查施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)項(xiàng)目工程經(jīng)理和監(jiān)理單位審核。審核內(nèi)容包括工程概況、施工部署、施工方法及技術(shù)措施、質(zhì)量保證措施、安全保證措施等。對(duì)不符合要求的施工組織設(shè)計(jì)，提出修改意見，要求施工單位重新編制。3.施工技術(shù)交底項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向施工班組長進(jìn)行施工技術(shù)交底，明確施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作要點(diǎn)等。施工班組長向施工操作人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，確保操作人員熟悉施工要求。技術(shù)交底應(yīng)形成書面記錄，雙方簽字確認(rèn)。4.物資采購質(zhì)量管理采購經(jīng)理根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，編制物資采購計(jì)劃。按照物資采購計(jì)劃，選擇合格供應(yīng)商進(jìn)行采購，簽訂采購合同。物資進(jìn)場時(shí)，采購經(jīng)理組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，檢查物資的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量證明文件等是否符合要求。對(duì)不合格物資，及時(shí)退場處理，并做好記錄。四、施工階段質(zhì)量管理1.質(zhì)量檢驗(yàn)制度施工單位建立"三檢"制度，即自檢、互檢、專檢。施工操作人員在完成每道工序后進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)施工班組長進(jìn)行互檢。施工班組長對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，合格后報(bào)施工單位質(zhì)量管理人員進(jìn)行專檢。專檢合格后，報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。2.隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)通知項(xiàng)目工程經(jīng)理、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括隱蔽工程的質(zhì)量情況、施工記錄等。驗(yàn)收合格后，各方簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行隱蔽施工。3.分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收分項(xiàng)分部工程完成后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。監(jiān)理單位組織項(xiàng)目工程經(jīng)理、施工單位質(zhì)量管理人員等進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后形成驗(yàn)收記錄。對(duì)驗(yàn)收不合格的分項(xiàng)分部工程，施工單位應(yīng)進(jìn)行整改，整改合格后重新驗(yàn)收。4.質(zhì)量問題處理施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)立即停止施工，采取有效的措施進(jìn)行整改。質(zhì)量問題整改完成后，施工單位應(yīng)提交整改報(bào)告，報(bào)項(xiàng)目工程經(jīng)理和監(jiān)理單位復(fù)查。對(duì)反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)進(jìn)行原因分析，制定針對(duì)性的預(yù)防措施，防止問題再次發(fā)生。五、質(zhì)量檢查與評(píng)估1.日常質(zhì)量檢查項(xiàng)目工程經(jīng)理每天對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正施工中的質(zhì)量問題。質(zhì)量管理人員定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題下達(dá)整改通知單，要求施工單位限期整改。2.專項(xiàng)質(zhì)量檢查根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度和質(zhì)量控制重點(diǎn)，組織開展專項(xiàng)質(zhì)量檢查，如基礎(chǔ)工程質(zhì)量檢查、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢查、防水工程質(zhì)量檢查等。專項(xiàng)質(zhì)量檢查由質(zhì)量管理辦公室牽頭，相關(guān)部門和單位參加，對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行總結(jié)和分析，提出改進(jìn)措施。3.質(zhì)量評(píng)估每月對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括質(zhì)量目標(biāo)完成情況、質(zhì)量問題整改情況、質(zhì)量管理制度執(zhí)行情況等。質(zhì)量評(píng)估報(bào)告報(bào)質(zhì)量管理領(lǐng)導(dǎo)小組，為項(xiàng)目質(zhì)量管理決策提供依據(jù)。4.質(zhì)量考核建立質(zhì)量考核制度，對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員的質(zhì)量管理工作進(jìn)行考核。質(zhì)量考核結(jié)果與績效掛鉤，對(duì)質(zhì)量管理工作表現(xiàn)優(yōu)秀的人員進(jìn)行表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)存在質(zhì)量問題的人員進(jìn)行批評(píng)和處罰。六、竣工驗(yàn)收階段質(zhì)量管理1.竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備項(xiàng)目工程經(jīng)理組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，包括工程資料整理、工程實(shí)體檢查等。施工單位編制工程竣工報(bào)告，監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。2.竣工驗(yàn)收組織項(xiàng)目總經(jīng)理組織建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程實(shí)體質(zhì)量、工程資料、設(shè)備運(yùn)行情況等。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，施工單位應(yīng)立即進(jìn)行整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收備案工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)收集、整理項(xiàng)目質(zhì)量相關(guān)資料，歸檔保存。七、質(zhì)量管理持續(xù)改進(jìn)1.質(zhì)量數(shù)據(jù)分析定期收集和分析項(xiàng)目質(zhì)量數(shù)據(jù)，如質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)據(jù)、質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等。通過質(zhì)量數(shù)據(jù)分析，找出質(zhì)量管理中的薄弱環(huán)節(jié)和存在的問題。2.改進(jìn)措施制定與實(shí)施根據(jù)質(zhì)量數(shù)據(jù)分析結(jié)果，制定針對(duì)性的改進(jìn)措施，明確責(zé)任部門和責(zé)任人。責(zé)任部門