深圳特區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法?一、總則（一）目的與依據(jù)為了加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)維修基金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合深圳特區(qū)實(shí)際，制定本辦法。本辦法旨在確保物業(yè)維修基金能夠合理歸集、安全存儲(chǔ)、有效使用，提升物業(yè)管理區(qū)域的整體品質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命，營造良好的居住和使用環(huán)境。（二）適用范圍本辦法適用于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的維修基金管理活動(dòng)。包括住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)。無論是新建商品房小區(qū)，還是老舊住宅小區(qū)，均需按照本辦法規(guī)定進(jìn)行物業(yè)維修基金的管理。（三）基本原則1.專戶存儲(chǔ)原則：維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶，專項(xiàng)存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?。2.業(yè)主決策原則：維修基金的使用、續(xù)籌等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法決定。3.公開透明原則：維修基金的管理和使用情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。4.安全保值原則：維修基金應(yīng)當(dāng)在確保安全的前提下，按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保值增值。二、維修基金的歸集（一）新建物業(yè)的歸集1.業(yè)主繳存新建物業(yè)在辦理預(yù)售許可證前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例，一次性向業(yè)主代收維修基金。具體比例由市主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定并公布。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將維修基金繳存至代收專戶。2.建設(shè)單位劃轉(zhuǎn)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自代收維修基金之日起30日內(nèi)，將代收的維修基金全額劃轉(zhuǎn)至維修基金專戶。（二）已售公有住房的歸集1.購房人繳存已售公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)按照購房款的一定比例繳存維修基金。具體比例由市主管部門根據(jù)實(shí)際情況確定并公布。2.單位劃轉(zhuǎn)售房單位應(yīng)當(dāng)自收到購房人繳存的維修基金之日起30日內(nèi)，將代收的維修基金全額劃轉(zhuǎn)至維修基金專戶。（三）其他來源1.政府補(bǔ)貼政府可以根據(jù)實(shí)際情況，對老舊住宅小區(qū)的維修基金給予適當(dāng)補(bǔ)貼，以支持小區(qū)的維修改造工作。2.共有部位經(jīng)營收益物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益，在扣除合理成本后，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充維修基金。三、維修基金的管理（一）管理機(jī)構(gòu)1.主管部門市住房和建設(shè)部門是物業(yè)維修基金的主管部門，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督管理工作。2.業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理維修基金。業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作。（二）專戶管理1.專戶設(shè)立維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶。專戶應(yīng)當(dāng)分賬核算，專款專用。2.賬戶信息備案業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在維修基金專戶設(shè)立后15日內(nèi)，將專戶銀行賬號(hào)、賬戶性質(zhì)等信息報(bào)市主管部門備案。（三）財(cái)務(wù)管理1.賬目設(shè)置業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，建立健全維修基金財(cái)務(wù)管理制度，設(shè)置會(huì)計(jì)賬簿，進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。2.定期審計(jì)維修基金應(yīng)當(dāng)每年至少進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布。（四）監(jiān)督檢查1.主管部門監(jiān)督市主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對維修基金管理和使用情況的監(jiān)督檢查，定期對維修基金專戶進(jìn)行檢查，確保維修基金的安全。2.業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的收支情況，業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供相關(guān)信息。業(yè)主大會(huì)可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)。四、維修基金的使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位維修包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用計(jì)劃物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，提出維修基金使用計(jì)劃。2.業(yè)主大會(huì)表決維修基金使用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后方可使用。3.公示維修基金使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于5日。4.組織實(shí)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)表決通過的維修基金使用計(jì)劃組織實(shí)施維修、更新和改造工作。5.費(fèi)用結(jié)算維修、更新和改造工作完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，并將結(jié)算情況向業(yè)主公布。（三）緊急使用1.適用情形發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，可以不經(jīng)過業(yè)主大會(huì)表決，直接使用維修基金。2.報(bào)告與備案物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在緊急情況發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)報(bào)告市主管部門，并在10日內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。五、維修基金的續(xù)籌（一）續(xù)籌條件當(dāng)維修基金余額不足首期歸集金額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。（二）續(xù)籌程序1.提出續(xù)籌方案業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修基金的使用情況和余額，提出維修基金續(xù)籌方案。2.業(yè)主大會(huì)表決維修基金續(xù)籌方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后方可續(xù)籌。3.組織續(xù)籌業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)表決通過的維修基金續(xù)籌方案繳存續(xù)籌資金。業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將續(xù)籌資金繳存至維修基金專戶。六、法律責(zé)任（一）建設(shè)單位違法行為的責(zé)任建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定代收、劃轉(zhuǎn)維修基金的，由市主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。（二）業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法行為的責(zé)任1.業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定管理、使用維修基金的，由市主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上3萬元以下的罰款；造成業(yè)主損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主大會(huì)管理機(jī)構(gòu)或者受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修基金的，由市主管部門追回挪用的維修基金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（三）業(yè)主違法行為的責(zé)任業(yè)主違反本辦法規(guī)定，拒不繳存維修基金或者阻撓維修基金使用的，業(yè)主大會(huì)可以依法通過訴訟等方式要求業(yè)主履行義務(wù)。七、附則（一）解釋權(quán)本辦法由市住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)解釋。（二）實(shí)施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。原相關(guān)規(guī)定與本辦法