解除二手房買賣合同通知書?致[賣方姓名]：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及我們于[合同簽訂日期]簽訂的《二手房買賣合同》（合同編號：[合同編號]）的約定，現(xiàn)我（買方姓名）特向您發(fā)出本解除二手房買賣合同通知書。一、合同基本情況1.雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《二手房買賣合同》，約定您將位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋出售給我，房屋總價款為人民幣[X]元。2.合同簽訂后，我按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，包括但不限于向您支付了定金人民幣[X]元，并積極配合辦理各項購房手續(xù)。二、解除合同的事由（一）您的根本違約行為1.隱瞞房屋重要瑕疵在簽訂合同前，您未如實告知我該房屋存在嚴重的質(zhì)量問題。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢測，該房屋的主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，墻面出現(xiàn)多處裂縫，屋頂也存在漏水現(xiàn)象。這些問題嚴重影響了房屋的正常使用和居住安全，導(dǎo)致我購買該房屋的目的無法實現(xiàn)。2.擅自變更房屋結(jié)構(gòu)在未經(jīng)我同意的情況下，您擅自對房屋進行了結(jié)構(gòu)改造。拆除了部分承重墻，改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)布局。這種行為不僅違反了合同約定，更危及到整棟樓的安全，我有權(quán)解除合同。3.一房二賣在與我簽訂合同后，您又將該房屋出售給了第三方，并與第三方辦理了房屋過戶手續(xù)。您的這種行為構(gòu)成了嚴重的違約，導(dǎo)致我無法取得該房屋的所有權(quán)，合同目的徹底落空。（二）不可抗力因素由于近期政府出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，導(dǎo)致銀行貸款利率大幅上調(diào)，我無法按照原合同約定的貸款額度和利率獲得銀行貸款。經(jīng)過與多家銀行溝通協(xié)商，均無法滿足我的貸款需求。這屬于不可抗力因素，使得我無法繼續(xù)履行合同。三、解除合同的法律依據(jù)1.根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。2.在本合同中，您的上述根本違約行為致使我購買房屋的目的無法實現(xiàn)，符合上述法律規(guī)定的第（四）項情形；同時，因不可抗力因素導(dǎo)致我無法獲得銀行貸款，無法繼續(xù)履行合同，符合上述法律規(guī)定的第（一）項情形。因此，我有權(quán)解除本合同。四、解除合同的通知內(nèi)容我現(xiàn)正式通知您，自本通知書送達之日起，解除我們于[合同簽訂日期]簽訂的《二手房買賣合同》。五、合同解除后的處理1.定金返還根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，您應(yīng)雙倍返還我已支付的定金人民幣[X]元，共計人民幣[X]元。請您在接到本通知書后的[X]個工作日內(nèi)，將定金返還至以下賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]開戶名稱：[買方姓名]銀行賬號：[銀行賬號]2.款項退還對于我已經(jīng)支付的除定金之外的其他購房款項，包括但不限于購房款、中介費等，您應(yīng)在接到本通知書后的[X]個工作日內(nèi)全額退還至上述指定賬戶。3.房屋騰退您應(yīng)在接到本通知書后的[X]個工作日內(nèi)騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給我。同時，您應(yīng)確保房屋保持交付時的原狀，不得損壞房屋的原有裝修及設(shè)施設(shè)備。4.協(xié)助辦理手續(xù)您應(yīng)積極協(xié)助我辦理與合同解除相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于解除房屋網(wǎng)簽備案、注銷房屋抵押登記等。因辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的一切費用，由您承擔。六、違約責任若您未按照本通知書的要求履行相關(guān)義務(wù)，我將依法追究您的違約責任。您應(yīng)按照合同總價款的[X]%向我支付違約金，并賠償我因此遭受的一切損失，包括但不限于購房差價損失、中介費損失、利息損失、律師費損失等。七、爭議解決如您對本通知書內(nèi)容有任何異議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、通知送達本解除二手房買賣合同通知書以掛號信的方式寄送，已于[通知發(fā)出日期]通過[掛號信單號]寄出，收件地址為[賣方地址]。根據(jù)郵政部門的規(guī)定，該掛號信預(yù)計于[送達日期]送達您處。特此通知！買方姓名：[買方姓名]身份證號碼：[買方身份證號碼]聯(lián)系地址：[買方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電