房建合同協(xié)議框架?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進行[具體房建項目名稱]的建設(shè)工程，乙方具備相應的建筑工程承包資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房建項目達成如下合同協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[具體房建項目名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：本工程為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等，具體以施工圖紙及工程變更為準。對工程內(nèi)容的詳細描述：基礎(chǔ)工程：采用[基礎(chǔ)類型，如鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)等]，需滿足設(shè)計要求的承載能力，進行地基處理及基礎(chǔ)澆筑，確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性。主體結(jié)構(gòu)工程：按照設(shè)計圖紙進行柱、梁、板等混凝土結(jié)構(gòu)的澆筑，保證結(jié)構(gòu)的強度和抗震性能；墻體采用[墻體材料，如空心磚等]進行砌筑，要求墻體平整、垂直，灰縫飽滿。屋面工程：屋面防水采用[防水卷材品牌及型號等]，進行屋面保溫、隔熱層施工，確保屋面不滲漏。裝飾裝修工程：室內(nèi)墻面采用[裝飾材料及工藝，如乳膠漆等]，地面根據(jù)不同功能區(qū)域采用[相應地面材料，如地磚等]，門窗安裝要符合設(shè)計及規(guī)范要求，保證密封性和美觀性。給排水工程：包括室內(nèi)外給排水管道的敷設(shè)，衛(wèi)生潔具的安裝，要保證給排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。電氣工程：涵蓋強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)，包括電纜敷設(shè)、配電箱安裝、燈具及插座安裝等，確保電氣安全，滿足使用功能。消防工程：按照消防設(shè)計規(guī)范進行消防設(shè)施的安裝，如消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)等，確保消防安全。4.工程立項批準文號：[批準文號]5.資金來源：[資金來源方式，如自籌、貸款等]二、工程承包范圍乙方承包范圍包括但不限于上述工程內(nèi)容中所涉及的全部施工工作，包括但不限于材料采購、設(shè)備租賃、施工勞務(wù)、質(zhì)量檢驗、安全管理、工程驗收等，直至工程竣工驗收合格并交付甲方使用。三、合同工期1.開工日期：[預計開工日期]，具體以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：[預計竣工日期]，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為[x]天。3.工期延誤：因甲方原因（如設(shè)計變更、不可抗力等）導致工期延誤的，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后，工期相應順延。四、質(zhì)量標準1.本工程的質(zhì)量標準為符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的合格等級。2.乙方應嚴格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及質(zhì)量驗收標準組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。在施工過程中，乙方應接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時整改。3.工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并通知甲方及相關(guān)部門進行驗收。如工程質(zhì)量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。五、合同價款及支付方式1.合同價款：本合同總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定總價，包含完成本工程承包范圍內(nèi)全部工作所需的費用，除因甲方設(shè)計變更或不可抗力因素外，合同價款不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程等全部完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門初驗合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。工程竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[x%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余合同總價款的[x%]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)無息支付給乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)根據(jù)合同約定對乙方的違約行為進行追究和索賠。有權(quán)審查乙方提交的工程進度計劃、施工組織設(shè)計等文件，并提出修改意見。2.義務(wù)：負責辦理工程建設(shè)所需的各種審批手續(xù)，提供施工場地及施工條件，并保證施工場地具備施工條件。按照合同約定及時支付工程價款。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊單位及居民的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對圖紙及資料的準確性負責。組織工程竣工驗收，并按照合同約定支付工程價款。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。有權(quán)要求甲方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對甲方提供的資料進行審查，如發(fā)現(xiàn)問題及時提出。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準。2.義務(wù)：按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具備相應的建筑工程承包資質(zhì)，并按照合同約定組織施工，確保工程質(zhì)量、進度、安全等達到合同要求。編制施工組織設(shè)計和施工方案，制定工程進度計劃，并報甲方及監(jiān)理單位審批后嚴格執(zhí)行。負責采購工程所需的材料、設(shè)備，但材料、設(shè)備的質(zhì)量必須符合國家現(xiàn)行標準及設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。建立健全質(zhì)量、安全管理體系，配備相應的管理人員和技術(shù)人員，對施工過程進行全面管理，確保施工安全，杜絕安全事故的發(fā)生。按照合同約定的工期完成工程施工任務(wù)，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，應及時通知甲方，并采取措施盡量減少損失。在工程竣工驗收合格后，按照國家有關(guān)規(guī)定提交竣工資料，并負責工程的保修工作。七、材料設(shè)備供應1.乙方負責采購工程所需的材料、設(shè)備，但材料、設(shè)備的質(zhì)量必須符合國家現(xiàn)行標準及設(shè)計要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。乙方應在材料、設(shè)備采購前[x]日將采購計劃報甲方及監(jiān)理單位備案，甲方及監(jiān)理單位有權(quán)對材料、設(shè)備的質(zhì)量進行檢驗。2.如甲方對乙方采購的材料、設(shè)備質(zhì)量有異議，乙方應按照甲方及監(jiān)理單位的要求進行檢驗或試驗，如檢驗或試驗結(jié)果證明材料、設(shè)備質(zhì)量不符合要求，乙方應負責更換，并承擔由此造成的全部費用。3.對于甲方供應的材料、設(shè)備，乙方應負責驗收、保管，并按照施工進度計劃使用。如因乙方保管不善導致材料、設(shè)備損壞或丟失，乙方應負責賠償。八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要提出工程變更，乙方應按照甲方的要求進行變更施工。工程變更涉及合同價款調(diào)整的，雙方應按照相關(guān)規(guī)定進行協(xié)商調(diào)整。2.乙方在施工過程中如發(fā)現(xiàn)需要變更工程設(shè)計的，應及時通知甲方及設(shè)計單位，經(jīng)甲方及設(shè)計單位批準后，方可進行變更施工。因乙方擅自變更工程設(shè)計導致的一切后果由乙方承擔。3.工程變更導致合同價款增加或減少的，雙方應在工程變更確定后[x]日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同價款，并簽訂補充協(xié)議。九、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提交工程竣工報告，并通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收。甲方應在接到乙方的驗收通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門進行驗收。2.工程竣工驗收應按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準進行，驗收合格后方可交付使用。如工程質(zhì)量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。3.工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定提交竣工資料，并將工程交付甲方使用?？⒐べY料應包括工程竣工報告、施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、設(shè)備運行記錄等相關(guān)資料。十、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定及時支付工程價款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準進行施工，導致工程質(zhì)量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔；如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照合同約定的工期完成工程施工任務(wù)，每延誤一天，應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方原因延誤工期超過[x]天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定采購材料、設(shè)備，或采購的材料、設(shè)備質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔由此造成的全部費用；如因材料、設(shè)備質(zhì)量問題導致工程質(zhì)量不合格或給甲方及第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份