餐廳出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的餐廳出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.餐廳位置：本合同所涉餐廳位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，該餐廳包括但不限于餐廳內(nèi)部的營業(yè)區(qū)域、廚房、儲物間、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施及設(shè)備（以下簡稱"租賃物"）。2.餐廳現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的餐廳處于正?？墒褂脿顟B(tài)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。餐廳內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述餐廳的裝修風(fēng)格、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、數(shù)量等情況]。3.服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供與餐廳經(jīng)營相關(guān)的必要協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方辦理餐廳經(jīng)營所需的各類證照（如有），提供餐廳原有的相關(guān)客戶資源信息（如有）等。同時(shí)，甲方應(yīng)保證餐廳所在建筑物的公共區(qū)域（如樓梯、電梯、走廊等）正常使用且符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用這些公共區(qū)域。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年__個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣____元（大寫：____元整）。租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的__%。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月__日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后__日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如有）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用租賃物，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方賠償損失。租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)收回租賃物。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合本合同約定的使用要求。負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。維修保養(yǎng)工作應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，不得影響乙方正常經(jīng)營。保證租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修改造方案不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進(jìn)行的裝修改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。因乙方使用不當(dāng)或故意造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和日常維護(hù)工作，保持租賃物的整潔和完好。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，按時(shí)辦理與餐廳經(jīng)營相關(guān)的各類證照（如有），并依法納稅。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。4.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物，經(jīng)乙方書面通知后__日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.若乙方擅自改變租賃物用途、進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)或嚴(yán)重?fù)p壞租賃物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。6.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，應(yīng)按照當(dāng)月租金的__%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同總租金的__%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)結(jié)清拖欠的租金及費(fèi)用，并按照合同總租金的__%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變租賃物用途、進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)或嚴(yán)重?fù)p壞租賃物，應(yīng)按照合同總租金的__%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照合同總租金的__%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽