租用房地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總部位于中國北京市朝陽區(qū)XXX路XXX號，法定代表人張三，聯(lián)系電話公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX物業(yè)管理公司，總部位于中國上海市浦東新區(qū)XXX路XXX號，法定代表人李四，聯(lián)系電話公司主要從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。

合同簡介：

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于北京市朝陽區(qū)XXX路XXX號的寫字樓對外出租。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，有意承租該寫字樓進行物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等互利的原則，就寫字樓的租用及物業(yè)管理服務(wù)達成如下合同。

本合同的簽訂旨在明確雙方在租用房地過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進行。甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合租賃條件的房產(chǎn)；乙方作為承租方，負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)并進行物業(yè)管理。雙方應(yīng)共同努力，確保寫字樓的安全、舒適和高效運營。

本合同的履行期限為十年，自2023年1月1日起至2033年1月1日止。在此期間，乙方有權(quán)租賃甲方提供的寫字樓，并按照合同約定進行物業(yè)管理。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)保證寫字樓的質(zhì)量、安全和服務(wù)，確保乙方正常開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并履行物業(yè)管理職責(zé)，維護寫字樓的安全、整潔和高效運營。

租金價格為每月人民幣XX萬元，支付條件為每月5日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首月租金。

如乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之五。乙方逾期支付租金超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限和內(nèi)容。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。

如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，雙方不得要求對方承擔(dān)其他額外的義務(wù)和責(zé)任。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XXX物業(yè)管理公司

簽署日期：2023年1月1日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在租用房地過程中的權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方出租位于北京市朝陽區(qū)XXX路XXX號的寫字樓給乙方使用；

2.乙方承租該寫字樓，并進行物業(yè)管理；

3.雙方共同維護寫字樓的安全、舒適和高效運營；

4.明確租金支付、違約責(zé)任、不可抗力等條款，以保障雙方的權(quán)益。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語具有以下含義：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

2.乙方：指XXX物業(yè)管理公司；

3.寫字樓：指位于北京市朝陽區(qū)XXX路XXX號的寫字樓；

4.租金：指乙方支付給甲方的寫字樓使用費用；

5.物業(yè)管理：指乙方對寫字樓進行的維修、保養(yǎng)、安全等相關(guān)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.提供符合租賃條件的寫字樓，確保寫字樓的安全、舒適和高效運營；

2.按照合同約定收取租金；

3.在合同履行過程中，甲方有權(quán)對寫字樓進行必要的維修、保養(yǎng)和改造；

4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的支持和服務(wù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.按照合同約定支付租金，有權(quán)租賃甲方提供的寫字樓；

2.進行物業(yè)管理，維護寫字樓的安全、整潔和高效運營；

3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變寫字樓的使用性質(zhì)；

4.乙方應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)使用寫字樓，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

2.雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中的問題；

3.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、滯納金等；

4.雙方應(yīng)按照合同約定處理爭議，包括但不限于協(xié)商解決、訴訟解決等。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定寫字樓的租金價格為每月人民幣XX萬元。乙方應(yīng)按照以下條件支付租金：

1.乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金；

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首月租金；

3.乙方支付租金時，應(yīng)向甲方提供有效的支付憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為十年，即自2023年1月1日起至2033年1月1日止。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

違約責(zé)任分為甲方違約和乙方違約兩種情形，具體如下：

1.甲方違約：

甲方如未按照合同約定提供寫字樓，或提供的寫字樓不符合租賃條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為乙方已支付租金總額的20%。

甲方如未按照合同約定履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)履行義務(wù)的價值的20%。

2.乙方違約：

乙方如未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日千分之五。乙方逾期支付租金超過三個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

乙方如未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)履行義務(wù)的價值的20%。

除上述違約情形外，雙方的其他違約行為均應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

本合同違約責(zé)任條款對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂之后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等；

2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、封鎖、罷工等；

3.國家政策變化：如法律法規(guī)的修改、政府行為的限制等；

4.其他導(dǎo)致合同無法履行的情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力減少損失。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件的存在和影響。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行合同。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，包括但不限于終止合同、延長履行期限等。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。在任何情況下，雙方均不得將爭議提交至以外的仲裁機構(gòu)進行仲裁，除非雙方達成書面仲裁協(xié)議。

雙方應(yīng)承擔(dān)因爭議所產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。如果一方敗訴，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的相關(guān)費用。

本合同爭議解決條款對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。雙方希望通過友好協(xié)商解決爭議，維護合同的履行和雙方的關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。通知應(yīng)以郵遞、電子郵件或傳真等方式發(fā)送，通知發(fā)出后三個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)相互確認(rèn)收到。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的原則。

3.終止條件：本合同的有效期為十年，自2023年1月1日起至2033年1月1日止。合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離寫字樓，并按照甲方的要求處理相關(guān)事宜。

4.繼承與轉(zhuǎn)讓：本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。合同終止或解除后，本合同的權(quán)利和義務(wù)隨之消失，除非雙方另有約定。

5.保密條款：雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

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