上海期房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于上海市[具體地址]的期房（以下簡(jiǎn)稱"該期房"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該期房位于上海市[具體地址]，所屬樓盤(pán)名稱為[樓盤(pán)名稱]，樓號(hào)為[具體樓號(hào)]，單元為[具體單元]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。房屋建筑面積暫測(cè)為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積暫測(cè)為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e暫測(cè)為[x]平方米。最終建筑面積以房屋交付時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。3.房屋戶型該房屋戶型為[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋配套設(shè)施乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，為該期房配備相應(yīng)的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施，以及小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等公共設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，享有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)該期房的權(quán)利。有權(quán)了解該期房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。在乙方通知簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后，有權(quán)按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定的條件與乙方簽訂正式合同。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料。在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，按照乙方要求支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元。在乙方通知簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后的[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同的約定履行其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定支付認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款。在甲方未按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。有權(quán)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本項(xiàng)目的規(guī)劃要求，對(duì)該期房進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售。2.義務(wù)向甲方如實(shí)告知該期房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋基本情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、建設(shè)進(jìn)度等。在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后，不得將該期房另行出售給他人。按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求，按時(shí)、保質(zhì)完成該期房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并在具備交付條件時(shí)及時(shí)通知甲方辦理交付手續(xù)。在甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后，按照合同約定為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同的約定履行其他義務(wù)。三、認(rèn)購(gòu)定金1.甲方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元。該定金作為甲方履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同的擔(dān)保。2.若甲方在乙方通知簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后的[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款，則該認(rèn)購(gòu)定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.若甲方未能在乙方通知簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后的[x]日內(nèi)，與乙方簽訂正式合同，或者簽訂正式合同后未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還。4.若乙方未能按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定，在甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或者因乙方原因?qū)е抡缴唐贩抠I(mǎi)賣合同無(wú)法簽訂，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。四、正式商品房買(mǎi)賣合同的簽訂1.乙方應(yīng)在該期房取得預(yù)售許可證后的[x]日內(nèi)，通知甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人身份證及本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)等相關(guān)資料，前往乙方指定的地點(diǎn)與乙方簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同。3.正式商品房買(mǎi)賣合同的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如雙方對(duì)合同條款有異議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）確認(rèn)。五、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式甲方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付購(gòu)房款：一次性付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后的[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后的[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，計(jì)人民幣[x]元；在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付購(gòu)房款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元；在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]支付購(gòu)房款的[x]%，計(jì)人民幣[x]元；......在房屋交付前支付剩余購(gòu)房款。銀行貸款：甲方應(yīng)在簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同后的[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，計(jì)人民幣[x]元；并在[具體時(shí)間]前向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，辦理銀行貸款手續(xù)。若銀行貸款審批通過(guò)，甲方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)簽訂貸款合同，并將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。若銀行貸款審批未通過(guò)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，以其他方式支付剩余購(gòu)房款。2.支付時(shí)間甲方應(yīng)按照上述約定的支付方式及時(shí)間，按時(shí)支付購(gòu)房款。若甲方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除正式商品房買(mǎi)賣合同，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款（如有），甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。六、房屋交付1.乙方應(yīng)在該期房具備交付條件后的[x]日內(nèi)，書(shū)面通知甲方辦理房屋交付手續(xù)。2.甲方應(yīng)在接到乙方交付通知后的[x]日內(nèi)，前往乙方指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)攜帶本人身份證及相關(guān)資料。3.乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，直至達(dá)到交付條件。4.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付，乙方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)每日向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之[x]的違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除正式商品房買(mǎi)賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款（如有），并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、違約責(zé)任1.除本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同的約定支付認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款或履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照逾期金額每日萬(wàn)分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除正式商品房買(mǎi)賣合同，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款（如有），甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同的約定履行義務(wù)，如未按時(shí)通知甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同、未按時(shí)交付房屋、未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并按照逾期金額每日萬(wàn)分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除正式商品房買(mǎi)賣合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款（如有），并按照房屋總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。4.如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤菊J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及正式商品房買(mǎi)賣合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯?wèn)題。八、爭(zhēng)議解決1.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)不一致的，以