寫字樓商業(yè)合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的寫字樓，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方寫字樓，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將位于____________________的寫字樓（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物用途為____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于每月__________日前支付甲方。

三、租賃物的交付與驗(yàn)收

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。

3.2乙方應(yīng)在收到租賃物后__________日內(nèi)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式通知甲方。

四、租賃物的維修與保養(yǎng)

4.1租賃期間，租賃物的維修及保養(yǎng)責(zé)任由以下雙方承擔(dān)：

（1）甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)；

（2）乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。

4.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)租賃物，不得擅自拆改、損壞租賃物。

五、物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)

5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)。

5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理及公共設(shè)施使用過程中遇到的問題。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

6.3甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計(jì)算。

六、爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.租賃物平面圖

2.物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3.其他相關(guān)協(xié)議

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第三方（管理方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的寫字樓，并希望借助第三方專業(yè)管理，以優(yōu)化寫字樓運(yùn)營管理，提升資產(chǎn)價(jià)值，甲方同意將寫字樓委托第三方進(jìn)行管理，乙方愿意承租該寫字樓進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1甲方將位于____________________的寫字樓（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物用途為____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

1.3第三方作為管理方，負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)及運(yùn)營。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于每月__________日前支付甲方。

2.3第三方作為管理方，負(fù)責(zé)收取租金，并將租金扣除相關(guān)費(fèi)用后支付甲方。

三、第三方管理職責(zé)及權(quán)益

3.1第三方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理、維護(hù)及運(yùn)營，確保租賃物的安全、整潔及正常使用。

3.2第三方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定及物業(yè)管理規(guī)定。

3.3第三方有權(quán)制定租賃物內(nèi)部管理規(guī)章制度，乙方應(yīng)予以遵守。

3.4第三方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)，并支付甲方。

3.5第三方在履行職責(zé)過程中，享有必要的經(jīng)營管理權(quán)，包括但不限于：維修、裝修、改造等。

四、甲方的權(quán)益

4.1甲方享有租賃物的所有權(quán)，乙方無權(quán)對租賃物進(jìn)行擅自改造、拆除等行為。

4.2甲方享有租金收益，第三方在扣除相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)將租金全額支付甲方。

4.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方管理行為，對第三方管理不善有權(quán)要求其改進(jìn)或更換。

4.4甲方有權(quán)要求第三方定期提交寫字樓運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于：租賃情況、物業(yè)管理費(fèi)收取情況、公共設(shè)施使用情況等。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計(jì)算。

5.2乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3乙方在租賃期間，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反公共秩序，否則第三方有權(quán)要求其改正。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方介入的意義和目的：

1.第三方專業(yè)管理能夠提升寫字樓的運(yùn)營效率，降低甲方管理成本，保障甲方權(quán)益。

2.第三方管理有助于提升寫字樓的形象，吸引優(yōu)質(zhì)承租戶，增加租金收益。

3.第三方作為獨(dú)立第三方，能夠有效監(jiān)督乙方的租賃行為，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.甲方作為出租方，有權(quán)對租賃物進(jìn)行管理，保障租賃物的合法權(quán)益。

2.甲方作為合同主導(dǎo)方，有權(quán)要求乙方遵守合同約定，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。

3.甲方通過第三方管理，能夠更好地掌握寫字樓運(yùn)營情況，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第三方（服務(wù)提供方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商業(yè)綜合體，并希望引入專業(yè)服務(wù)提升運(yùn)營水平，乙方作為商業(yè)綜合體內(nèi)的重點(diǎn)承租方，愿意承租甲方商業(yè)綜合體內(nèi)的特定區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，第三方作為專業(yè)服務(wù)提供方，將為甲方和乙方提供綜合服務(wù)，三方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將位于____________________的商業(yè)綜合體（以下簡稱“租賃物”）內(nèi)的特定區(qū)域出租給乙方使用。

1.2租賃物用途為____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

1.3第三方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、市場營銷等綜合服務(wù)。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。

2.2租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于每月__________日前支付甲方。

2.3第三方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方收取租金，并確保租金的及時(shí)支付給甲方。

三、第三方服務(wù)內(nèi)容及權(quán)益

3.1第三方提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保、綠化等；

（2）設(shè)施維護(hù)服務(wù)，確保租賃物內(nèi)的設(shè)施正常運(yùn)行；

（3）市場營銷服務(wù)，提升商業(yè)綜合體的整體知名度。

3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.3第三方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，以確保乙方遵守商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)定。

四、乙方的權(quán)益

4.1乙方享有租賃物的使用權(quán)，甲方應(yīng)保證租賃物的安全、整潔及正常使用。

4.2乙方有權(quán)要求第三方提供高質(zhì)量的服務(wù)，包括但不限于及時(shí)響應(yīng)維修請求、提供專業(yè)的市場營銷支持等。

4.3乙方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的重大決策，如租金調(diào)整、物業(yè)管理規(guī)則的制定等。

4.4乙方有權(quán)獲得第三方提供的市場分析報(bào)告和消費(fèi)者反饋信息，以優(yōu)化自身經(jīng)營活動(dòng)。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方未按時(shí)交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計(jì)算。

5.2甲方未保證租賃物安全、整潔的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3甲方未遵守乙方合理要求的，如未及時(shí)處理乙方提出的維修請求等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.乙方作為承租方，通過合同確保自身在商業(yè)綜合體中的權(quán)益得到充分保障。

2.乙方通過第三方