二零二五年二手房交易中的兇宅定義司法擴展案例?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：姓名______，性別______，出生日期______，身份證號____________，住所地______。1.2乙方（買方）：姓名______，性別______，出生日期______，身份證號____________，住所地______。第二條交易標的2.1該房屋建筑面積______平方米，產(chǎn)權(quán)證號______，登記時間______，用途為______，土地使用權(quán)類型為______，使用權(quán)終止日期為______。2.2該房屋附屬設(shè)施包括：______。第三條交易價格及支付方式3.1房屋總價款為人民幣______元（大寫：______元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款______元，剩余款項通過______方式于______年______月______日前支付完畢。3.2甲方應(yīng)于收到全部款項后______日內(nèi)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條房屋權(quán)屬及瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證對該房屋享有完整所有權(quán)，無抵押、查封、租賃等權(quán)利負擔(dān)。（1）因自殺、他殺、意外死亡等非正常原因?qū)е氯藛T死亡；（2）因犯罪行為導(dǎo)致房屋內(nèi)發(fā)生重大人身傷害事件；（3）其他經(jīng)司法裁判認定為對房屋使用價值或心理價值產(chǎn)生嚴重負面影響的事件。第五條兇宅定義及司法擴展（1）房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件，包括但不限于自殺、他殺、意外死亡；（2）房屋內(nèi)發(fā)生重大刑事犯罪案件，且案件情節(jié)對房屋居住安全性或社會評價造成顯著負面影響；（3）司法機關(guān)生效判決、裁定或調(diào)解書中明確認定房屋為兇宅。5.2司法擴展情形包括：（1）房屋相鄰區(qū)域（如樓道、公共區(qū)域）發(fā)生非正常死亡事件，且對房屋使用產(chǎn)生實質(zhì)性影響的；（2）房屋原所有權(quán)人隱瞞兇宅事實導(dǎo)致后續(xù)交易糾紛，經(jīng)司法程序確認的。第六條信息披露義務(wù)6.1甲方應(yīng)如實披露該房屋的歷史使用情況，包括是否發(fā)生過本協(xié)議第五條所述事件。6.2披露方式包括：（1）書面告知書；（2）提供公安機關(guān)、居委會或物業(yè)公司出具的相關(guān)證明文件。第七條買方查詢權(quán)利（1）向公安機關(guān)查詢該房屋是否涉及刑事案件記錄；（2）向物業(yè)公司或居委會查詢房屋使用歷史；（3）委托第三方機構(gòu)進行背景調(diào)查。第八條違約責(zé)任8.1若甲方故意隱瞞兇宅事實，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還已支付款項，同時按房屋總價款的______%支付違約金。8.2因甲方未履行披露義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方包括但不限于房屋差價損失、訴訟費用、精神損害賠償?shù)?。第九條不可抗力及免責(zé)情形（1）自然死亡且死亡原因與房屋無直接關(guān)聯(lián)；（2）事件發(fā)生時間超過______年且未對房屋市場價值產(chǎn)生持續(xù)性影響；（3）乙方在簽訂合同時已明知或應(yīng)知相關(guān)事實。第十條合同解除與終止10.1若因兇宅問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)于知曉事實后______日內(nèi)書面通知甲方解除合同。10.2合同解除后，甲方應(yīng)于______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項。第十一條爭議解決11.1因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁或向______人民法院提起訴訟。第十二條法律適用12.1本合同的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條通知與送達13.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)于變更后______日內(nèi)書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十四條合同附件14.1本合同附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）甲方出具的房屋歷史使用情況聲明書。第十五條稅費承擔(dān)15.1房屋交易涉及的契稅、個人所得稅、增值稅等由______方承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)機關(guān)核定為準。第十六條房屋交付16.1甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付乙方，交付標準為：______。第十七條物業(yè)交割17.1甲方應(yīng)結(jié)清交付日前的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等費用，并提供相關(guān)繳費憑證。第十八條特別約定18.1雙方確認：本合同中關(guān)于兇宅的約定不排除司法機關(guān)根據(jù)實際情況對兇宅定義進行擴展解釋的權(quán)利。第十九條合同效力19.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及范圍（1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)（名稱：______，統(tǒng)一社會信用代碼：______）；（2）擔(dān)保機構(gòu)（名稱：______，業(yè)務(wù)許可編號：______）；（3）房屋評估機構(gòu)（名稱：______，資質(zhì)證書編號：______）；（4）法律服務(wù)機構(gòu)（名稱：______，執(zhí)業(yè)許可證號：______）；（5）其他與履行本合同相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)或個人（具體說明：______）。第二十一條第三方介入的合法性要求21.1第三方應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，并在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)。（1）營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)許可證復(fù)印件；（2）與介入事項相關(guān)的資質(zhì)證明；（3）法定代表人/負責(zé)人身份證明文件。第二十二條第三方權(quán)利義務(wù)劃分22.1中介機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）負責(zé)審核房屋權(quán)屬文件及甲方披露信息的真實性；（2）協(xié)助辦理房屋過戶、貸款等手續(xù)；（3）有權(quán)按約定收取傭金（比例為交易價款的______%）；（4）因故意或重大過失導(dǎo)致信息審核錯誤的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。22.2擔(dān)保機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）對甲方履約能力提供連帶責(zé)任擔(dān)保（擔(dān)保范圍：______）；（2）有權(quán)要求甲方提供反擔(dān)保措施；（3）擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日止。22.3評估機構(gòu)權(quán)利義務(wù)：（1）獨立出具房屋市場價值評估報告（評估基準日：______）；（2）評估結(jié)果偏差超過______%的，應(yīng)退還評估費用并賠償差價損失；（3）評估報告需加蓋公章及注冊評估師簽章。第二十三條第三方服務(wù)內(nèi)容約定23.1第三方服務(wù)范圍應(yīng)通過書面補充協(xié)議明確，包括：（1）服務(wù)事項清單（附件編號：______）；（2）服務(wù)完成標準及時限；（3）服務(wù)費用計算方式及支付節(jié)點。第二十四條第三方責(zé)任限制條款（1）因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致的損失；（2）不可抗力或政策變動引發(fā)的風(fēng)險；（3）非因第三方原因?qū)е碌穆男羞t延。24.2第三方賠償總額不超過其收取服務(wù)費用的______倍。第二十五條信息披露與保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方信息，未經(jīng)權(quán)利人書面同意不得向無關(guān)方披露。25.2保密義務(wù)期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日。第二十六條第三方退出機制（1）甲乙雙方未按約定支付服務(wù)費用超過______日；（2）因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無法繼續(xù)履行；（3）經(jīng)協(xié)商一致的提前終止情形。26.2第三方退出時應(yīng)完成交接工作，包括：（1）返還已收取的全部原始資料；（3）移交工作記錄及電子數(shù)據(jù)。第二十七條第三方費用承擔(dān)規(guī)則27.1中介傭金由______方承擔(dān)，支付時間為______；27.2評估費由______方預(yù)付，最終按評估結(jié)果由______方承擔(dān)；27.3擔(dān)保費按擔(dān)保金額的______%計算，由______方于______日前支付。第二十八條爭議解決中的第三方參與28.1若爭議涉及第三方責(zé)任，該第三方應(yīng)作為共同當事人參與仲裁或訴訟程序。28.2第三方對爭議解決程序的配合義務(wù)包括：（1）提供完整服務(wù)過程記錄；（2）指派專業(yè)人員出庭說明情況；（3）履行生效法律文書確定的義務(wù)。第二十九條第三方連帶責(zé)任條款29.1中介機構(gòu)明知或應(yīng)知兇宅事實未披露的，與甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；29.2評估機構(gòu)虛高評估值導(dǎo)致乙方損失的，按差額部分的______%承擔(dān)補充責(zé)任；29.3擔(dān)保機構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方可直接向其追償。第三十條文件簽署與效力銜接（1）由甲乙雙方與第三方共同簽署；（2）每份協(xié)議加蓋騎縫章；（3）協(xié)議編號與本合同編號關(guān)聯(lián)（示例：______）。第三十一條第三方服務(wù)成果歸屬31.1評估報告、法律意見書等文件的知識產(chǎn)權(quán)歸制作方所有，但使用權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移至委托方。31.2未經(jīng)第三方書面許可，不得將服務(wù)成果用于本合同以外的其他用途。第三十二條條款沖突解決規(guī)則32.1本合同條款與第三方補充協(xié)議沖突時，以______為準；32.2多個第三方協(xié)議間存在沖突的，按簽訂時間順序后簽者優(yōu)先。第三十三條第三方介入的特別告知33.1甲乙雙方確認：（1）已充分知悉第三方介入可能增加的交易成本及法律風(fēng)險；（2）同意第三方按行業(yè)慣例收取合理費用；第三十四條第三方檔案管理要求34.1第三方應(yīng)完整保存服務(wù)檔案至少______年，包括：（1）服務(wù)委托書；（2）工作底稿；（3）溝通記錄；（4）成果交付憑證。第三十五條第三方替代履行條款35.1當原第三方無法繼續(xù)履約時，可經(jīng)甲乙雙方同意后更換同等資質(zhì)的第三方，相關(guān)費用差額由______方承擔(dān)。甲方（賣方）：姓名：______________________