2025東莞市商品房買賣合同樣本本合同由以下雙方于年月日在東莞市簽訂：出賣人（甲方）：姓名：證件XX：地址：聯(lián)系XX：買受人（乙方）：姓名：證件XX：地址：聯(lián)系XX：鑒于甲乙雙方就東莞市區(qū)街道小區(qū)棟號(hào)商品房的買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條買賣標(biāo)的1.1甲方同意將其所有的位于東莞市區(qū)街道小區(qū)棟號(hào)的商品房（以下簡(jiǎn)稱“該商品房”）出售給乙方。1.2該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，層高為米。第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款2.1該商品房的單價(jià)為人民幣元/平方米，總金額為人民幣元（大寫：）。2.2該商品房的總價(jià)款包括：（1）商品房?jī)r(jià)款；（2）該商品房交付時(shí)的水、電、氣、熱等配套設(shè)施的費(fèi)用；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。第三條買受人的義務(wù)3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元，并于年月日前支付首付款人民幣元。3.2買受人應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣元，支付方式為（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。3.3買受人應(yīng)具備在東莞市購(gòu)買商品房的資格，并于年月日前向相關(guān)部門提交購(gòu)房資格審核材料。第四條出賣人的義務(wù)4.1出賣人應(yīng)于年月日前交付該商品房，并保證該商品房符合國(guó)家和地方關(guān)于商品房建設(shè)和銷售的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。4.2出賣人應(yīng)于交付該商品房后日內(nèi)為買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3出賣人應(yīng)確保該商品房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利限制，并在交付前結(jié)清該商品房相關(guān)的水、電、氣、熱等費(fèi)用。第五條房屋的交付和驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)按約定時(shí)間將該商品房交付買受人，交付時(shí)應(yīng)提供該商品房的《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。5.2買受人應(yīng)在接收該商品房時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)予以修復(fù)或更換。5.3若因買受人原因未能按期接收該商品房，出賣人不承擔(dān)延期交付的責(zé)任。第六條質(zhì)量保修6.1出賣人對(duì)該商品房的保修范圍為：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻體、門窗、electricalsystem、plumbingsystem、heatingandcoolingsystem等。6.2保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)終身保修；（2）屋面防水工程年；（3）墻體、門窗、electricalsystem、plumbingsystem、heatingandcoolingsystem等年。6.3在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后日內(nèi)進(jìn)行維修，若因維修導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用該商品房的，出賣人應(yīng)按日向買受人支付違約金。第七條產(chǎn)權(quán)登記7.1出賣人應(yīng)在交付該商品房后日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的申請(qǐng)，并協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。7.2買受人應(yīng)積極配合出賣人提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所需的資料，并在出賣人通知后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。第八條面積差異的處理8.1經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該商品房的實(shí)際建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。8.2若實(shí)際建筑面積與合同約定面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），則按實(shí)際面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；若誤差比絕對(duì)值超過3%，則買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息，并賠償買受人損失。8.3若買受人選擇繼續(xù)履行合同，則超出3%的面積差部分按合同約定的單價(jià)結(jié)算。第九條稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1買賣雙方應(yīng)按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，其中：（1）契稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)由買受人承擔(dān)；（2）土地增值稅、企業(yè)所得稅由出賣人承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十條合同的解除和終止10.1若出賣人未按期交付該商品房，逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款并按日支付違約金。10.2若買受人未按期支付房?jī)r(jià)款，逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同，定金不予退還，并要求買受人賠償損失。10.3本合同解除后，雙方應(yīng)共同辦理該商品房的解除預(yù)售或注銷登記手續(xù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第十二條違約責(zé)任12.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為總房?jī)r(jià)款的%。12.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。第十三條爭(zhēng)議的解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向東莞市人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，送交東莞市房地產(chǎn)交易中心備案份。出賣人（甲方）：簽字/蓋章：