保障房動態(tài)管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)保障房的動態(tài)管理，確保保障房資源的合理配置和有效利用，保障符合條件的家庭及時獲得住房保障，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本地區(qū)內(nèi)各類保障性住房的申請、審核、分配、使用、退出等全過程管理。（三）基本原則1.公平公正原則：嚴(yán)格按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行操作，確保保障對象的確定、住房分配等環(huán)節(jié)公平公正。2.動態(tài)管理原則：對保障對象的經(jīng)濟(jì)狀況、住房情況等進(jìn)行定期核查，根據(jù)變化情況及時調(diào)整保障措施。3.公開透明原則：保障房相關(guān)信息全面公開，接受社會監(jiān)督。4.資源高效利用原則：提高保障房的使用效率，避免資源閑置和浪費。二、保障房申請與審核（一）申請條件1.收入條件：明確不同類型保障房（如廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等）的收入標(biāo)準(zhǔn)上限，家庭人均收入需低于規(guī)定水平。2.住房條件：規(guī)定無自有住房或自有住房面積低于一定標(biāo)準(zhǔn)。3.其他條件：如戶籍要求、社保繳納年限等。（二）申請材料1.申請表：詳細(xì)填寫家庭基本信息、收入情況、住房情況等。2.身份證明材料：家庭成員身份證、戶口簿等。3.收入證明：工作單位出具的收入證明、工資流水等；靈活就業(yè)人員提供相關(guān)收入證明材料。4.住房證明：房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果、租賃合同等。5.其他相關(guān)證明材料：如殘疾證明、優(yōu)撫證明等（如有）。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或居住地社區(qū)（村）提出申請，提交申請材料。2.社區(qū)（村）進(jìn)行初審，對申請材料的真實性、完整性進(jìn)行核實，公示初審結(jié)果，公示期不少于[x]個工作日。3.初審?fù)ㄟ^后，將申請材料報送街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）審核。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進(jìn)行實地核查，綜合評估申請家庭情況，公示審核結(jié)果，公示期不少于[x]個工作日。4.審核通過后，報送區(qū)（縣）住房保障部門進(jìn)行終審。區(qū)（縣）住房保障部門可根據(jù)情況進(jìn)行抽查核實，確定最終保障對象名單，并公示，公示期不少于[x]個工作日。（四）審核要點1.收入審核：通過與稅務(wù)部門、社保部門等信息共享，核實收入的真實性；調(diào)查家庭資產(chǎn)情況，防止隱瞞收入和資產(chǎn)。2.住房審核：準(zhǔn)確核實自有住房情況，包括房產(chǎn)登記信息、實際居住情況等；對租賃住房情況進(jìn)行調(diào)查核實。3.資格審核：嚴(yán)格審查申請人是否符合各項申請條件，是否存在違規(guī)行為。三、保障房分配（一）分配原則1.分類保障原則：根據(jù)保障對象的不同類型和需求，合理分配不同類型的保障房。2.輪候排序原則：對符合條件的申請人按照輪候時間、困難程度等進(jìn)行排序，依次分配。（二）分配方式1.公開搖號：對于房源數(shù)量較多的情況，采用公開搖號的方式確定分配對象。2.抽簽：適用于房源數(shù)量較少或特定項目的分配。3.定向分配：針對特定人群，如引進(jìn)人才、重點項目建設(shè)者等，進(jìn)行定向分配。（三）分配流程1.制定分配方案：明確分配房源、分配對象范圍、分配方式、時間安排等。2.發(fā)布分配公告：在相關(guān)媒體、網(wǎng)站等平臺發(fā)布分配公告，告知分配信息。3.組織分配活動：按照分配方式進(jìn)行公開搖號、抽簽或定向分配等活動，邀請公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場公證。4.確定分配結(jié)果：公示分配結(jié)果，公示期不少于[x]個工作日。5.簽訂租賃合同：保障對象與住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（四）分配監(jiān)督1.成立監(jiān)督小組：由住房保障部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門、公證機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員組成監(jiān)督小組，對分配過程進(jìn)行全程監(jiān)督。2.接受社會監(jiān)督：設(shè)立舉報電話、郵箱等，接受群眾舉報，對舉報情況及時核實處理。四、保障房使用（一）使用規(guī)定1.保障房只能由保障對象本人及其家庭成員居住，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置。2.按照租賃合同約定的用途使用保障房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.按時繳納租金、物業(yè)費等相關(guān)費用。（二）日常管理1.住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位定期對保障房使用情況進(jìn)行巡查，檢查房屋使用是否符合規(guī)定、設(shè)施設(shè)備是否完好等。2.建立保障房使用檔案，記錄保障對象入住時間、房屋使用情況、維修記錄等信息。（三）維修養(yǎng)護(hù)1.明確保障房維修責(zé)任：屬于房屋質(zhì)量問題的，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修；屬于日常使用損壞的，由保障對象負(fù)責(zé)報修，住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位及時組織維修。2.制定維修養(yǎng)護(hù)計劃：定期對保障房進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全和正常使用。3.設(shè)立維修專項資金：用于保障房的維修和更新改造。五、保障房動態(tài)核查（一）核查周期定期對保障對象的經(jīng)濟(jì)狀況、住房情況等進(jìn)行核查，原則上每年核查一次。（二）核查內(nèi)容1.收入情況：核實保障對象家庭成員的收入變化情況，包括工資收入、經(jīng)營收入、財產(chǎn)性收入等。2.住房情況：檢查保障對象是否仍符合住房保障條件，是否存在購買、繼承、受贈其他住房等情況。3.人口變動情況：核查家庭成員數(shù)量、婚姻狀況等人口信息的變化。（三）核查方式1.信息比對：與民政、稅務(wù)、社保、房產(chǎn)等部門進(jìn)行信息共享和比對，獲取保障對象最新信息。2.實地走訪：對保障對象家庭進(jìn)行實地走訪，核實實際居住情況、家庭經(jīng)濟(jì)狀況等。3.申報審核：要求保障對象定期申報家庭情況變化，住房保障管理部門進(jìn)行審核。（四）核查結(jié)果處理1.經(jīng)核查仍符合保障條件的，繼續(xù)享受保障待遇。2.收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合保障條件的，通知保障對象在規(guī)定期限內(nèi)騰退保障房。3.對拒不配合核查或提供虛假信息的保障對象，取消其保障資格，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。六、保障房退出（一）退出情形1.保障對象收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合保障條件。2.保障對象購買、繼承、受贈其他住房。3.保障對象擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借保障房。4.保障對象連續(xù)[x]個月以上未居住保障房且無正當(dāng)理由。5.保障對象累計拖欠租金、物業(yè)費等費用達(dá)到一定金額且拒不繳納。（二）退出程序1.住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位發(fā)出退出通知，告知保障對象退出原因和期限。2.保障對象在規(guī)定期限內(nèi)騰退保障房，結(jié)清相關(guān)費用。3.住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行驗收，收回保障房相關(guān)證件。4.公示退出情況，接受社會監(jiān)督。（三）退出補(bǔ)償1.對于符合一定條件的保障對象，如長期居住且對保障房進(jìn)行了合理裝修等，可給予適當(dāng)?shù)难b修補(bǔ)償。2.具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。（四）逾期處理1.保障對象逾期未騰退保障房的，住房保障管理部門或產(chǎn)權(quán)單位可采取法律手段，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。2.逾期期間，按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，并依法追究違約責(zé)任。七、信息管理（一）信息收集1.建立保障房信息收集渠道，包括申請人申報信息、社區(qū)（村）初審信息、部門共享信息等。2.定期收集保障對象家庭情況變化信息，確保信息的及時性和準(zhǔn)確性。（二）信息錄入與存儲1.將保障房相關(guān)信息錄入專門的信息管理系統(tǒng)，實現(xiàn)信息化管理。2.對信息進(jìn)行分類存儲，建立電子檔案和紙質(zhì)檔案，便于查詢和管理。（三）信息公開1.在政府網(wǎng)站、社區(qū)公告欄等平臺公開保障房申請、審核、分配、退出等信息，接受社會監(jiān)督。2.保障對象可通過信息管理系統(tǒng)查詢本人相關(guān)信息。（四）信息安全1.加強(qiáng)信息管理系統(tǒng)的安全防護(hù)，設(shè)置不同級別的用戶權(quán)限，防止信息泄露。2.定期對信息進(jìn)行備份，確保數(shù)據(jù)安全。八、監(jiān)督管理（一）監(jiān)督主體1.住房保障部門負(fù)責(zé)對保障房動態(tài)管理工作進(jìn)行全程監(jiān)督。2.紀(jì)檢監(jiān)察部門對保障房管理工作中的違規(guī)違紀(jì)行為進(jìn)行監(jiān)督查處。3.接受社會公眾監(jiān)督，鼓勵群眾舉報違規(guī)行為。（二）監(jiān)督內(nèi)容1.申請審核環(huán)節(jié)：檢查是否嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行審核，有無違規(guī)操作。2.分配環(huán)節(jié)：監(jiān)督分配過程是否公平公正，有無暗箱操作。3.使用環(huán)節(jié)：查看保障對象是否按規(guī)定使用保障房，有無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等行為。4.動態(tài)核查環(huán)節(jié)：核查核查工作是否認(rèn)真落實，結(jié)果處理是否得當(dāng)。5.退