二零二五年二手房交易中的土壤污染治理責(zé)任條款?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條（定義條款）1.1土壤污染：指因人為因素導(dǎo)致某種物質(zhì)進(jìn)入陸地表層土壤，引起土壤化學(xué)、物理、生物等方面特性的改變，影響土壤正常功能，危害公眾健康或破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。1.2污染責(zé)任期：自本協(xié)議簽訂之日起向前追溯至標(biāo)的房產(chǎn)建設(shè)用地首次投入工業(yè)、商業(yè)或居住使用之日止的期間。1.3治理標(biāo)準(zhǔn)：指省級(jí)生態(tài)環(huán)境主管部門最新發(fā)布的《建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的居住用地風(fēng)險(xiǎn)篩選值及管制值。第二條（權(quán)屬信息公示）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的土地歷史使用檔案，包括但不限于：（1）__________年至__________年期間的土地用途變更記錄（2）__________環(huán)境保護(hù)局出具的歷次環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告（3）__________自然資源局備案的宗地污染狀況調(diào)查表第三條（檢測(cè)責(zé)任劃分）3.1基礎(chǔ)檢測(cè)：甲方須委托具有CMA資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，在__________年__________月__________日前完成土壤六價(jià)鉻、鉛、砷、汞、鎘、銅等十二項(xiàng)指標(biāo)的檢測(cè)，檢測(cè)點(diǎn)位應(yīng)覆蓋標(biāo)的房產(chǎn)的__________（前院/后院/地下室等）區(qū)域。3.2補(bǔ)充檢測(cè)：若基礎(chǔ)檢測(cè)結(jié)果接近風(fēng)險(xiǎn)篩選值的80%，乙方有權(quán)在收到檢測(cè)報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)要求增加__________（具體檢測(cè)項(xiàng)目）的深層土壤檢測(cè)。第四條（治理義務(wù)承擔(dān)）4.1歷史污染治理：經(jīng)檢測(cè)確認(rèn)屬于污染責(zé)任期前存在的污染，由甲方承擔(dān)治理費(fèi)用，具體包括：（1）污染土壤清運(yùn)至__________生態(tài)環(huán)境局指定的處置場(chǎng)所（2）回填土方質(zhì)量需符合《綠化種植土壤標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T3402016（3）治理工程實(shí)施期間每日向乙方提交__________（監(jiān)測(cè)項(xiàng)目）的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)4.2新增污染治理：交割日后發(fā)現(xiàn)的非歷史遺留污染，由實(shí)際污染行為人承擔(dān)治理責(zé)任，雙方應(yīng)共同向__________公安機(jī)關(guān)報(bào)案并申請(qǐng)污染源鑒定。第五條（費(fèi)用保障機(jī)制）5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后五個(gè)工作日內(nèi)，向__________公證處提存相當(dāng)于評(píng)估價(jià)值__________%的土壤治理保證金。（1）標(biāo)的房產(chǎn)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記滿兩年（2）省級(jí)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心出具的土壤環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)證明（3）周邊__________米范圍內(nèi)無(wú)新增污染源備案記錄第六條（信息披露義務(wù)）6.1甲方應(yīng)如實(shí)披露近五年內(nèi)標(biāo)的房產(chǎn)涉及的下列事項(xiàng)：（1）__________年__________月因__________（事由）接受環(huán)保行政處罰的情況（2）__________年__________月與__________（相鄰權(quán)人）達(dá)成的環(huán)境損害賠償協(xié)議（3）正在進(jìn)行的__________（污染類型）民事訴訟案件進(jìn)展6.2信息披露應(yīng)采用書面形式并經(jīng)__________公證處進(jìn)行證據(jù)保全。第七條（權(quán)利限制條款）在土壤治理完成前，乙方不得實(shí)施下列行為：（1）改變標(biāo)的房產(chǎn)原規(guī)劃用途為_(kāi)_________（敏感用途）（2）拆除或改建原有污染防治設(shè)施（3）在地下__________米深度范圍內(nèi)進(jìn)行開(kāi)挖作業(yè)第八條（保險(xiǎn)安排）雙方同意自產(chǎn)權(quán)交割之日起三十日內(nèi)，共同投保土壤污染責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)單應(yīng)約定：（1）最低責(zé)任限額不低于__________萬(wàn)元（2）保險(xiǎn)期間涵蓋交割日起至__________年止（3）優(yōu)先理賠順序?yàn)椋盒迯?fù)費(fèi)用＞檢測(cè)費(fèi)用＞第三方索賠第九條（政府征用特別約定）如因土壤污染問(wèn)題導(dǎo)致政府實(shí)施應(yīng)急管控措施，雙方同意按下列方式處理：9.1管控期間超__________日的，自動(dòng)觸發(fā)合同解除條款9.2政府補(bǔ)償款的分配比例為甲方__________%、乙方__________%9.3先行墊付的應(yīng)急費(fèi)用由__________方在__________個(gè)工作日內(nèi)報(bào)銷第十條（技術(shù)爭(zhēng)議解決）對(duì)于檢測(cè)結(jié)果的爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________大學(xué)環(huán)境學(xué)院專家委員會(huì)進(jìn)行技術(shù)仲裁，仲裁程序包括：（1）爭(zhēng)議方在七日內(nèi)提交__________字的技術(shù)爭(zhēng)議說(shuō)明書（2）專家組實(shí)地采集__________個(gè)驗(yàn)證樣本（3）出具附有__________位專家簽名的仲裁意見(jiàn)書第十一條（修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議）（1）標(biāo)的房產(chǎn)所在街區(qū)的土壤環(huán)境背景值（2）省級(jí)生態(tài)環(huán)境廳發(fā)布的地方標(biāo)準(zhǔn)（3）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)的行業(yè)指導(dǎo)值第十二條（繼承條款）本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)對(duì)雙方繼承人、受讓人、合并后的法律實(shí)體具有約束力，但經(jīng)受讓方書面確認(rèn)的除外。第十三條（不可抗力認(rèn)定）下列情形可認(rèn)定為不可抗力：（1）生態(tài)環(huán)境部突然修訂土壤污染認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（2）省級(jí)政府發(fā)布土壤污染防治緊急狀態(tài)令（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等導(dǎo)致檢測(cè)設(shè)備損毀第十四條（治理期限）14.1初步治理在污染確認(rèn)后__________日內(nèi)啟動(dòng)14.2主體工程在__________日內(nèi)完工14.3最終驗(yàn)收不得遲于工程完工后__________日第十五條（替代修復(fù)方案）若原定治理方案因技術(shù)障礙無(wú)法實(shí)施，替代方案應(yīng)滿足：（1）修復(fù)周期縮短不少于__________%（2）治理成本降低不低于__________%第十六條（二次污染責(zé)任）治理過(guò)程中產(chǎn)生的新污染，由實(shí)施治理的__________方承擔(dān)連帶責(zé)任，包括：（1）清運(yùn)車輛泄漏導(dǎo)致的道路污染（2）修復(fù)藥劑使用不當(dāng)造成地下水污染（3）施工揚(yáng)塵引發(fā)的空氣質(zhì)量超標(biāo)第十七條（檔案管理）土壤治理全過(guò)程應(yīng)建立電子檔案系統(tǒng)，包含：（1）每日__________時(shí)的工程影像記錄（2）所有檢測(cè)儀器的校準(zhǔn)證書（3）廢棄物轉(zhuǎn)運(yùn)的__________聯(lián)單掃描件第十八條（長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)）自治理驗(yàn)收合格之日起十年內(nèi)，雙方應(yīng)：（1）每年__________月委托進(jìn)行__________項(xiàng)指標(biāo)檢測(cè)（2）每三年更換地下水監(jiān)測(cè)井的__________濾料（3）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)同步至__________生態(tài)環(huán)境大數(shù)據(jù)平臺(tái)第十九條（違約責(zé)任）19.1甲方隱瞞污染事實(shí)的，除全額返還購(gòu)房款外，另需支付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)值__________%的懲罰性賠償。19.2乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致污染擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)治理費(fèi)用__________%的違約金。19.3任何一方遲延履行超過(guò)__________日的，守約方有權(quán)解除合同。第二十條（法律適用）本協(xié)議未盡事宜，按照__________高級(jí)人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理土壤污染責(zé)任糾紛案件的審判指引》（__________年版）處理。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條（第三方定義）21.1本合同所稱第三方包括但不限于：（1）法定第三方：__________生態(tài)環(huán)境局、__________自然資源局等行政主管部門（2）約定第三方：經(jīng)甲乙雙方共同選定的__________（檢測(cè)機(jī)構(gòu)/修復(fù)單位/保險(xiǎn)公司）（3）關(guān)聯(lián)第三方：與標(biāo)的房產(chǎn)存在法律關(guān)聯(lián)的__________（原土地使用權(quán)人/相鄰地塊權(quán)利人）21.2第三方介入形式包括行政監(jiān)管、技術(shù)服務(wù)、資金監(jiān)管、爭(zhēng)議調(diào)解四類，具體介入程序按本章條款執(zhí)行第二十二條（檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任）22.1基礎(chǔ)檢測(cè)機(jī)構(gòu)選定程序：（1）甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)提供三家具備CMA資質(zhì)的機(jī)構(gòu)名錄（2）乙方在收到名錄后__________日內(nèi)完成選定并書面確認(rèn)（3）檢測(cè)合同須包含__________條特別約定：①檢測(cè)數(shù)據(jù)誤差率不得超過(guò)__________%②原始檢測(cè)圖譜保存期限不少于__________年③現(xiàn)場(chǎng)采樣需雙方代表共同簽封22.2檢測(cè)費(fèi)用承擔(dān)：基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)由甲方預(yù)付__________%，余額在驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)支付；補(bǔ)充檢測(cè)費(fèi)由責(zé)任方全額承擔(dān)第二十三條（修復(fù)單位義務(wù)）23.1修復(fù)單位資質(zhì)要求：（1）具有__________級(jí)環(huán)境污染治理資質(zhì)證書（2）近三年完成類似項(xiàng)目不少于__________例（3）主要技術(shù)人員持有__________（證書名稱）執(zhí)業(yè)資格23.2修復(fù)過(guò)程監(jiān)管：（1）每日__________時(shí)前向甲乙雙方提交__________（施工日志/監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)）（2）允許__________方派駐__________名現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督員（3）關(guān)鍵工序?qū)嵤┣癬_________小時(shí)提交書面通知第二十四條（保險(xiǎn)公司義務(wù)）24.1保單必備條款：（1）擴(kuò)展承保治理期間第三方人身傷害責(zé)任（2）包含__________小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)承諾（3）明確代位求償權(quán)行使范圍24.2理賠爭(zhēng)議處理：（1）保險(xiǎn)公估人由__________行業(yè)協(xié)會(huì)指派（2）定損報(bào)告需在接案后__________日內(nèi)出具（3）爭(zhēng)議金額超過(guò)__________萬(wàn)元時(shí)應(yīng)啟動(dòng)復(fù)勘程序第二十五條（公證機(jī)構(gòu)職責(zé)）25.1保證金監(jiān)管：（1）__________公證處應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶管理土壤治理保證金（2）資金劃轉(zhuǎn)需雙方共同簽署《釋放確認(rèn)書》（3）每月__________日出具資金存管報(bào)告25.2證據(jù)保全范圍：（1）檢測(cè)機(jī)構(gòu)采樣全過(guò)程影像記錄（2）修復(fù)單位提交的__________（關(guān)鍵文件）（3）政府部門的__________（行政文書）第二十六條（技術(shù)仲裁機(jī)制）26.1仲裁機(jī)構(gòu)組成：（1）__________大學(xué)環(huán)境學(xué)院推薦__________名專家（2）__________科研機(jī)構(gòu)推薦__________名專家（3）雙方共同選定__________名首席專家26.2仲裁程序細(xì)則：（1）預(yù)繳仲裁費(fèi)__________萬(wàn)元作為啟動(dòng)條件（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查需在受理后__________日內(nèi)完成（3）終局裁決應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)作出第二十七條（第三方違約責(zé)任）27.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）數(shù)據(jù)造假需雙倍返還檢測(cè)費(fèi)用（2）采樣不規(guī)范導(dǎo)致報(bào)告作廢的，應(yīng)承擔(dān)__________萬(wàn)元違約金（3）未按期交付報(bào)告每日按合同金額__________%計(jì)罰27.2修復(fù)單位責(zé)任：（1）工期延誤每日按治理總價(jià)__________%承擔(dān)違約金（2）二次污染需承擔(dān)__________倍清理費(fèi)用（3）擅自變更方案須賠償__________萬(wàn)元技術(shù)調(diào)整費(fèi)第二十八條（第三方替換程序）28.1觸發(fā)替換的情形：（1）喪失法定資質(zhì)超過(guò)__________日（2）連續(xù)__________次未通過(guò)質(zhì)量審查（3）被行政機(jī)關(guān)列入失信名單28.2替換流程：（1）提議方應(yīng)在__________日內(nèi)提交書面事由（2）接任方選定參照原選定程序執(zhí)行（3）過(guò)渡期責(zé)任由原第三方繼續(xù)承擔(dān)第二十九條（第三方文件效力）29.1具有強(qiáng)制約束力的文件：（1）__________生態(tài)環(huán)境局出具的驗(yàn)收意見(jiàn)（2）__________仲裁委員會(huì)作出的技術(shù)裁決（3）__________級(jí)法院確認(rèn)的檢測(cè)報(bào)告29.2需補(bǔ)強(qiáng)效力的文件：（1）單方委托機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（2）未經(jīng)公證的__________（文件類型）（3）超過(guò)__________年的歷史監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)第三十條（費(fèi)用支付規(guī)則）30.1第三方服務(wù)費(fèi)支付順序：（1）優(yōu)先支付法定第三方收取的行政規(guī)費(fèi)（2）支付約定第三方的階段性款項(xiàng)（3）結(jié)算關(guān)聯(lián)第三方的補(bǔ)償費(fèi)用30.2特殊支付情形：（1）爭(zhēng)議期間款項(xiàng)提存至__________公證處（2）應(yīng)急費(fèi)用可憑__________（憑證）先行支付__________%（3）跨境支付需提供__________（外匯證明文件）第三十一條（第三方保密義務(wù)）31.1保密信息范圍：（1）標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格及付款方式（2）土壤檢測(cè)原始數(shù)據(jù)及分析模型（3）修復(fù)工程中的__________（專利技術(shù)）31.2泄密責(zé)任：（1）向責(zé)任方追償__________萬(wàn)元起算的損害賠償（2）立即終止正在履行的__________（合同編號(hào)）（3）在__________（媒體）刊登致歉聲明第三十二條（第三方留置權(quán)）32.1可行使留置權(quán)的情形：（1）甲方逾期支付檢測(cè)費(fèi)超過(guò)__________日（2）乙方未簽收驗(yàn)收?qǐng)?bào)告超過(guò)__________日（3）政府撥付款項(xiàng)滯留在__________賬戶32.2留置物處置規(guī)則：（1）應(yīng)提前__________日書面通知合同相對(duì)方（2）拍賣所得優(yōu)先扣除合同價(jià)款及利息（3）剩余款項(xiàng)提存至__________法院賬戶第三十三條（第三方通知規(guī)則）33.1有效通知方式：（1）法定第三方：__________（政務(wù)平臺(tái)）推送（2）約定第三方：加蓋公章的掛號(hào)信函（3）關(guān)聯(lián)第三方：經(jīng)由__________公證處轉(zhuǎn)遞33.2通知生效時(shí)點(diǎn)：（1）電子送達(dá)以系統(tǒng)顯示接收成功為準(zhǔn)（2）紙質(zhì)文件以簽收當(dāng)日__________時(shí)起算（3）公告送達(dá)以__________媒體刊發(fā)次日生效第三十四條（第三方免責(zé)情形）34.1法定第三方免責(zé)：（1）因政策調(diào)整導(dǎo)致的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)變化（2）不可抗力造成的監(jiān)管行為遲延（3）基于公共利益作出的行政指令34.2約定第三方免責(zé)：（1）使用甲方提供錯(cuò)誤數(shù)據(jù)導(dǎo)致的誤判（2）乙方擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)造成的干擾（3）遵守政府應(yīng)急指令采取的必要措施第三十五條（第三方記錄保存）35.1保存期限要求：（1）檢測(cè)原始記錄至少保存__________年（2）修復(fù)工程資料保存至房產(chǎn)滅失后__________年（3）保險(xiǎn)理賠檔案保存不少于__________年35.2查閱復(fù)制規(guī)則：（1）各方每年享有__________次免費(fèi)查閱權(quán)（2）超出次數(shù)按__________元/頁(yè)支付成本費(fèi)（3）涉密部分需經(jīng)__________（機(jī)構(gòu)）批準(zhǔn)解密第三十六條（第三方條款沖突）36.1解決原則：（1）法定第三方條款優(yōu)先于約定第三方條款（2）技術(shù)類條款優(yōu)先于商務(wù)類條款（3）時(shí)間在后的補(bǔ)充協(xié)議優(yōu)先于在先條款36.2沖突處理程序：（1）由__________（機(jī)構(gòu)）出具法律意見(jiàn)書（2）各方在__________