1廣西造價(jià)員考試輔導(dǎo)培訓(xùn)

〔實(shí)例〕2021年9月2課程內(nèi)容一、列項(xiàng)及工程量計(jì)算：清單法、工料單價(jià)法——通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計(jì)算〔四〕三、大案例講解，重點(diǎn)介紹造價(jià)文件的六大清單構(gòu)成和各局部常見工程內(nèi)容〔根本工程列項(xiàng)〕四、工程造價(jià)取費(fèi)計(jì)算〔五〕五、綜合單價(jià)的計(jì)算〔三〕六、定額換算〔二〕七、定額分析量計(jì)算〔二〕八、臺班停滯費(fèi)計(jì)算〔一〕3工程計(jì)價(jià)工程計(jì)價(jià)方法包括1、工程量清單計(jì)價(jià)法〔綜合單價(jià)法〕2、工料單價(jià)法〔定額計(jì)價(jià)法〕工程量清單計(jì)價(jià)法：按?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?GB50500-2021有關(guān)規(guī)定計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)方法。此外，在廣西區(qū)內(nèi)采用此方法計(jì)價(jià)，還必須要執(zhí)行?<建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)>〔GB50500-2021〕廣西壯族自治區(qū)實(shí)施細(xì)那么?。4〔教材下冊P411~P584頁〕第一章、施工圖紙第二章、招標(biāo)控制價(jià)第一節(jié)、工程量清單編制第二節(jié)、工程量清單計(jì)價(jià)第三節(jié)、工料單價(jià)法計(jì)價(jià)注意：工程量清單計(jì)價(jià)法和工料單價(jià)法不能在同一工程工程中混合使用5實(shí)例工程的工程概況1、工程名稱：某小學(xué)教學(xué)樓。2、有9張建施圖和15張結(jié)施圖。3、本工程屬于新建工程，共五層，圖紙標(biāo)注的總建筑面積S=1723㎡。4、結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，根底局部是獨(dú)立柱基和根底地梁，裝飾局部的裝修標(biāo)準(zhǔn)在建筑設(shè)計(jì)總說明及建筑立面圖中有詳細(xì)注明。6第一種計(jì)價(jià)方法：工程量清單計(jì)價(jià)法工程量清單是指建設(shè)工程的分局部項(xiàng)工程工程、措施工程、其他工程、稅前工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)工程和稅金工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。工程量清單的組成工程量清單主要由封面、總說明、工程造價(jià)匯總表、五大清單和主要材料價(jià)格表組成。五大清單：1、分局部項(xiàng)工程量清單2、措施工程清單3、其他工程清單4、稅前工程清單5、規(guī)費(fèi)、稅金工程清單71、教材下冊P439~465頁——工程量清單編制招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單，無具體工程造價(jià)。工程量清單工程的準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)，投標(biāo)人不負(fù)有核實(shí)的義務(wù)，表達(dá)了風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的公平原那么。2、教材下冊P467~555頁——工程量清單計(jì)價(jià)某造價(jià)咨詢公司根據(jù)招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單而編制的一份招標(biāo)控制價(jià)〔即上限價(jià)〕。3、教材下冊P556~584頁——工料單價(jià)法計(jì)價(jià)8工程量清單的編制要求1、封面應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容填寫、簽字、蓋章，除承包人自行編制的投標(biāo)報(bào)價(jià)和竣工結(jié)算外，受業(yè)主委托編制的招標(biāo)控制價(jià)、竣工結(jié)算假設(shè)是由造價(jià)員編制，應(yīng)有負(fù)責(zé)審核的造價(jià)工程師簽字、蓋章以及工程造價(jià)咨詢?nèi)松w章。9工程量清單的編制要求2、總說明應(yīng)按以下內(nèi)容填寫：1〕工程概況：建設(shè)規(guī)模、工程特征、方案工期、施工現(xiàn)場實(shí)際情況、自然地理?xiàng)l件、環(huán)境保護(hù)要求等。2〕工程招標(biāo)范圍、分包范圍。3〕工程量清單的編制依據(jù)。4〕工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求。5〕其他需要說明的問題。10教材下冊P468頁：招標(biāo)控制價(jià)包含的“總說明〞,請注意第6點(diǎn)：“本招標(biāo)控制價(jià)的主要材料價(jià)格考慮市場價(jià)格上漲，已含5%的材料基期價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)〞。說明：在編制教材實(shí)例的材招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，已經(jīng)考慮到材料上漲的趨勢，所以把主要材料的價(jià)格增加5%的幅度。主要材料包括鋼筋、水泥、砂石等。11分局部項(xiàng)工程量清單是指建設(shè)工程的全局部項(xiàng)實(shí)體工程的工程名稱和相應(yīng)數(shù)量，包括有五項(xiàng)內(nèi)容，分別是：1、工程編碼2、工程名稱及工程特征描述3、計(jì)量單位4、工程量5、金額詳見：教材下冊P441頁或P470頁12措施工程清單1314其他工程清單包括六項(xiàng)內(nèi)容：暫列金額、計(jì)日工、總承包效勞費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)、暫估價(jià)、優(yōu)良工程增加費(fèi)。暫列金額，是根據(jù)工程的復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)深度、環(huán)境條件〔包括地質(zhì)、水文、氣候條件等〕進(jìn)行估算，可按分局部項(xiàng)工程費(fèi)的10%~15%作為參考〔教材下冊P456頁或P491頁，“暫列金額明細(xì)表〞〕計(jì)日工，包括計(jì)日工人工、材料和施工機(jī)械費(fèi)用，在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，計(jì)日工的綜合單價(jià)應(yīng)包含管理費(fèi)、利潤，但不含規(guī)費(fèi)和稅金〔教材下冊P457頁或P492頁，“計(jì)日工表〞〕15其他工程清單總承包效勞費(fèi)：根據(jù)招標(biāo)文件列出的內(nèi)容和要求進(jìn)行估算。教材下冊P458頁或P493頁，“總承包效勞費(fèi)計(jì)價(jià)表〞編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，此費(fèi)用可參考如下標(biāo)準(zhǔn)估算：1〕招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%計(jì)算；2〕招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合效勞時(shí)，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%~5%計(jì)算〔教材下冊P493頁，序號1，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)選擇中值，即4%〕3〕招標(biāo)人自行供給材料時(shí)，按招標(biāo)人供給材料價(jià)值的1%計(jì)算〔教材P493頁，序號2，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)選擇1%〕16稅前工程清單是指招標(biāo)人在招標(biāo)清單中提供，不需要套用定額，可以直接在當(dāng)?shù)?X市工程造價(jià)信息?上選用或者投標(biāo)人根據(jù)市場行情或者自身的有利條件等情況進(jìn)行自主報(bào)價(jià)的工程實(shí)體工程，該工程的報(bào)價(jià)包含除了稅金以外的全部費(fèi)用，且不計(jì)規(guī)費(fèi)。類似于工料單價(jià)法中的“稅內(nèi)獨(dú)立費(fèi)〞17規(guī)費(fèi)、稅金工程清單18規(guī)費(fèi)、稅金工程清單稅金，是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑工程造價(jià)內(nèi)的五項(xiàng)稅費(fèi)，即1、營業(yè)稅；2、城市維護(hù)建設(shè)稅；3、教育費(fèi)附加；4、地方教育費(fèi)附加；5、廣西防洪保安費(fèi)。稅金計(jì)算基數(shù)是∑〔分局部項(xiàng)+措施工程+其他工程+稅前工程+規(guī)費(fèi)工程〕按工程所在地的稅率計(jì)算19課程內(nèi)容一、列項(xiàng)及工程量計(jì)算：清單法、工料單價(jià)法——通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計(jì)算〔四〕三、大案例講解四、工程造價(jià)取費(fèi)計(jì)算：建筑、裝飾裝修、土石方、樁根底〔五〕五、綜合單價(jià)的計(jì)算〔三〕六、定額換算〔二〕七、定額分析量計(jì)算〔二〕八、臺班停滯費(fèi)計(jì)算〔一〕2021一、與計(jì)價(jià)相關(guān)的重要文件

1、?關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程定額人工工資單價(jià)和費(fèi)用定額有關(guān)費(fèi)率的通知?〔桂建標(biāo)字[2021]5號〕——綜合單價(jià)計(jì)算①人工調(diào)整變化；②管理費(fèi)利潤相應(yīng)調(diào)整；③執(zhí)行時(shí)間。注意：廣西05定額解答二〔P58頁〕：99．按定額分析的機(jī)械臺班工日、建筑工程安裝工日、建筑工程制作工日及裝飾安裝工日、裝飾制作工日是否可按桂建標(biāo)字[2021]5號文調(diào)整單價(jià)？答：可以。按對應(yīng)原工日單價(jià)：22元/工日的調(diào)整為30元/工日；26元/工日的調(diào)整為36元/工日；30元/工日的調(diào)整為41元/工日。22一、與計(jì)價(jià)相關(guān)的重要文件

2、平安文明施工費(fèi)計(jì)算——?廣西實(shí)施細(xì)那么——其他措施費(fèi)計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)1〕平安施工費(fèi)和文明施工費(fèi)按規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。2〕環(huán)境保護(hù)費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)取區(qū)間的最高值。投標(biāo)報(bào)價(jià)按〔桂建質(zhì)［2006］22號〕規(guī)定報(bào)價(jià)：1〕平安施工費(fèi)和文明施工費(fèi)按規(guī)定的費(fèi)率計(jì)算。2〕環(huán)境保護(hù)費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按以下規(guī)定：a、建筑工程〔以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)〕：S＜1萬㎡，取高值；1萬㎡≤S≤3萬㎡，取中值；S＞3萬㎡，不得低于最低值。b、其余工程：根據(jù)實(shí)際情況取值，但是不得低于最低值。23一、與計(jì)價(jià)相關(guān)的重要文件

24二、單位工程計(jì)費(fèi)程序〔注意每一步的計(jì)算基數(shù)〕25單位工程計(jì)費(fèi)程序

26計(jì)費(fèi)程序[例]

27①四項(xiàng)費(fèi)用=360×〔0.24%+0.9%+0.6%+2.16%〕=14.04萬元②雨季施工增加費(fèi)=360×0.5%=1.8萬元其他措施費(fèi)合計(jì)14.04+1.8=15.84萬元〔4〕其他工程費(fèi)分局部項(xiàng)+措施=300+100+15.84=415.84①檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)=415.84×1.5%=6.24萬元②檢驗(yàn)試驗(yàn)配合費(fèi)=415.84×0.1%=0.42萬元其他工程費(fèi)=6.24+0.42=6.66萬元〔5〕規(guī)費(fèi)計(jì)算根底=300+100+15.84+0.42=416.26萬元規(guī)費(fèi)=416.26×(4.08+3.49+0.16)%=32.18萬元〔6〕稅金=(300+100+15.84+6.66+32.18)×3.56%=16.19萬元工程總造價(jià)=300+100+15.84+6.66+32.18+16.19=470.81萬元28課程內(nèi)容一、列項(xiàng)及工程量計(jì)算：清單法、工料單價(jià)法——通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計(jì)算三、大案例講解四、工程造價(jià)取費(fèi)計(jì)算五、綜合單價(jià)的計(jì)算六、定額換算，求換算后的定額單價(jià)或人材機(jī)合七、定額分析量計(jì)算：八、臺班停滯費(fèi)計(jì)算29綜合單價(jià)：指完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分局部項(xiàng)工程量清單目或措施清單工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用〔此風(fēng)險(xiǎn)包含材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)及利潤值的風(fēng)險(xiǎn)等〕。如果招標(biāo)文件提供了局部材料的暫估單價(jià)〔如教材P459頁的“材料暫估單價(jià)表〞〕，那么按暫估的單價(jià)計(jì)入綜合單價(jià)。分局部項(xiàng)工程量清單30綜合單價(jià)確實(shí)定：掌握招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制1〕人工單價(jià)按照自治區(qū)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的自治區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的定額人工單價(jià)執(zhí)行，材料費(fèi)按各市工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)公布的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)編碼的市場材料單價(jià)計(jì)取，機(jī)械臺班單價(jià)除人工費(fèi)、動力燃料費(fèi)可按相應(yīng)規(guī)定調(diào)整外，其余均不得調(diào)整。2〕綜合單價(jià)中的費(fèi)率〔或標(biāo)準(zhǔn)〕由自治區(qū)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)全區(qū)實(shí)際進(jìn)行統(tǒng)一制定和調(diào)整。招標(biāo)人編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，管理費(fèi)和利潤的計(jì)取一般按?廣西壯族自治建筑裝飾裝修安裝園林綠化工程費(fèi)用定額?中費(fèi)率區(qū)間的中值計(jì)算。3132工程量清單工程的綜合單價(jià)清單工程的綜合單價(jià)，由廣西05消耗量定額相應(yīng)定額子目的綜合單價(jià)組成。分以下三種情況〔結(jié)合實(shí)例進(jìn)行理解〕：第一，當(dāng)清單工程的工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)那么與消耗量定額一致，而且只有一個(gè)定額子目對應(yīng)時(shí)，其計(jì)算公式如下：清單工程綜合單價(jià)=定額子目綜合單價(jià)〔略〕33第二，當(dāng)清單工程的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)那么與消耗量定額一致，但是工程內(nèi)容不一致，需幾個(gè)定額子目組成時(shí)，其計(jì)算公式如下：清單工程綜合單價(jià)=∑〔定額工程綜合單價(jià)〕

抹灰面油漆的綜合單價(jià)=〔416.24+671〕÷100=10.86第三，當(dāng)清單工程的工程內(nèi)容、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)那么與消耗量定額不一致時(shí)，其計(jì)算公式：清單工程綜合單價(jià)=〔∑清單工程包含的各定額子目工程量×定額子目的綜合單價(jià)〕÷清單工程工程量34例1：某工程采用雙扇無亮鑲板木門〔不帶紗〕共4樘，尺寸為1.2×2.1，面刷一底二面調(diào)和漆，木門加工廠至施工現(xiàn)場距離15km，清單如下，要求：編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，計(jì)算清單工程綜合單價(jià)和合價(jià)。解：定額木門工程量1.2×2.1×4=10.08m235編制招標(biāo)控制價(jià)，管理費(fèi)率為29.24%，利潤率為9.69%①02040004鑲板門制、安合價(jià)=10.08×[6635.85+〔20.87+35.80〕×26×〔29.24%+9.69%〕]÷100=726.72元②02040155鑲板門運(yùn)輸合價(jià)=10.08×[672.74+0.98×26×〔29.24%+9.69%〕]÷100=68.82元③02040160鑲板門五金配件=4×40.17=160.68元④02050001木門一底二面調(diào)和漆=10.08×[1042.39+17.69×30×〔29.24%+9.69%〕]÷100=125.90元⑤清單工程合價(jià)=726.72+68.82+160.68+125.90=1082.12元清單工程綜合單價(jià)=1082.12元÷10.08=107.35元/m236例2：建筑工程，教材P19037計(jì)算過程如下：編制招標(biāo)控制價(jià)，管理費(fèi)率為〔6.44+10.06〕/2＝8.25%，利潤率為5.00/2＝2.5%01040022換混凝土柱|矩形[礫石GD40中砂水泥32.5C25]1、人工費(fèi)=16.45工日×36.00元/工日＝592.20元2、查配合比表，[礫石GD40中砂水泥32.5C25]是152.29元/m3材料費(fèi)=152.29×10.15＋1.97×0.91＋2.1×1=1545.74+1.79+5917.50+2.1=1549.633、機(jī)械費(fèi)=1.24臺班×10.13元/臺班＝12.56元4、管理費(fèi)=〔人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)〕×管理費(fèi)費(fèi)率=〔592.20＋1549.63＋12.56〕×8.25%＝177.74元5、利潤=〔人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)〕×利潤率=〔592.20＋1549.63＋12.56〕×2.5%＝53.86元6、綜合單價(jià)=人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤=592.20＋1549.63＋12.56＋177.74＋53.86=2385.99元3801040001混凝土拌制|攪拌機(jī)1、人工費(fèi)=5.19工日×36.00元/工日＝186.84元2、材料費(fèi)=1.97×5.18=10.203、機(jī)械費(fèi)=0.60臺班×〔1.25×〔36-26〕＋115.49〕元/臺班=76.79元4、管理費(fèi)=〔人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)〕×管理費(fèi)費(fèi)率=〔186.84＋10.20＋76.79〕×8.25%=22.59元5、利潤=〔人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)〕×利潤率=〔186.84＋10.20＋76.79〕×2.5%＝6.85元6、綜合單價(jià)=人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)＋管理費(fèi)＋利潤=186.84＋10.20＋76.79＋22.59＋6.85=303.27元39矩形柱，清單工程量為：9.68m31、清單人工費(fèi)=(592.2×0.968＋186.84×0.983)/9.68=78.192、清單材料費(fèi)=(1549.63×0.968＋10.20×0.983)/9.68=156.003、清單機(jī)械費(fèi)=(12.56×0.968＋76.79×0.983)/9.68=9.054、清單管理費(fèi)=(177.74×0.968＋22.59×0.983)/9.68=20.075、清單利潤=(53.86×0.968＋6.85×0.983)/9.68=6.086、清單綜合單價(jià)=人工＋材料＋機(jī)械＋管理費(fèi)＋利潤

=78.19＋156.00＋9.05＋20.07＋6.08＝269.39元40課程內(nèi)容一、列項(xiàng)及工程量計(jì)算：清單法、工料單價(jià)法——通過教材各章節(jié)例子講解二、建筑面積計(jì)算三、大案例講解四、工程造價(jià)取費(fèi)計(jì)算五、綜合單價(jià)的計(jì)算六、定額換算七、定額分析量計(jì)算八、臺班停滯費(fèi)計(jì)算六、定額換算，求換算后的定額單價(jià)或人材機(jī)合價(jià)：配合比、定額乘系數(shù)〔二〕【例】C25有梁板〔GD40礫石中砂水泥32.5現(xiàn)場攪拌普通混凝土〕，工程量