青浦租房安全管理制度?總則1.目的為加強青浦地區(qū)租房安全管理，保障租戶的生命財產(chǎn)安全，維護租賃市場的正常秩序，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于在青浦區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動的出租方、承租方以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)等主體。3.基本原則安全第一原則：始終將保障租戶生命財產(chǎn)安全放在首位，確保租房活動不存在安全隱患。預(yù)防為主原則：通過建立健全各項安全管理制度和措施，加強日常檢查和隱患排查，預(yù)防安全事故的發(fā)生。綜合治理原則：明確各相關(guān)主體的安全責任，加強部門協(xié)作與社會參與，共同做好租房安全管理工作。出租方責任與義務(wù)1.房屋安全保障出租方應(yīng)確保所出租房屋符合國家和地方有關(guān)建筑安全標準，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明。房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，不存在危及居住安全的質(zhì)量問題，如墻體裂縫、地基下沉等。對房屋的電氣系統(tǒng)、燃氣管道、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施進行定期檢查和維護，確保其正常運行且符合安全規(guī)范。電氣線路應(yīng)安裝合理，無老化、破損現(xiàn)象；燃氣管道無泄漏，閥門等設(shè)施完好；消防設(shè)施配備齊全且在有效期內(nèi)。2.信息提供義務(wù)向承租方如實提供房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用性質(zhì)等基本情況，不得隱瞞可能影響居住安全的重要信息。如房屋曾發(fā)生過的重大安全事故、存在的隱蔽工程問題等。提供真實有效的聯(lián)系方式，確保在租賃期間能夠及時溝通處理與房屋安全相關(guān)的問題。3.安全告知責任在簽訂租賃合同前，向承租方明確告知房屋的安全注意事項，如電氣設(shè)備的正確使用方法、燃氣使用安全要點、緊急逃生通道位置等。向承租方告知所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、安全管理制度以及相關(guān)的應(yīng)急處置流程等信息。4.隱患整改責任定期對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并整改存在的安全隱患。對于一般性安全隱患，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后的[X]個工作日內(nèi)完成整改；對于重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時防護措施，并在[X]個工作日內(nèi)制定整改方案，明確整改期限，盡快完成整改。因出租方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全隱患，給承租方造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。承租方責任與義務(wù)1.安全使用責任承租方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途和安全要求合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得出租方書面同意，并確保裝修改造活動符合相關(guān)安全規(guī)定，不得破壞房屋原有安全結(jié)構(gòu)。正確使用電氣設(shè)備、燃氣器具等設(shè)施，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器，不得自行更改燃氣管道設(shè)施。使用過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即停止使用，并及時通知出租方或相關(guān)專業(yè)人員進行檢查維修。2.安全防范措施承租方應(yīng)增強安全防范意識，妥善保管個人財物，做好防火、防盜、防詐騙等工作。出門時應(yīng)關(guān)閉門窗，鎖好房門，妥善保管鑰匙。在房屋內(nèi)配備必要的滅火器材，掌握基本的滅火和逃生技能。了解所在房屋的緊急逃生通道位置和疏散路線，確保在緊急情況下能夠迅速安全撤離。3.配合檢查與整改積極配合出租方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門開展的安全檢查工作，如實提供房屋使用情況和安全信息。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)按照要求及時進行整改。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時通知出租方，并協(xié)助出租方采取措施消除隱患。在隱患未消除前，不得繼續(xù)違規(guī)使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備或居住在存在安全風險的區(qū)域。4.報告安全事故在租賃期間如發(fā)生安全事故，承租方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，組織自救互救，并及時向出租方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括事故發(fā)生的時間、地點、原因、傷亡情況等詳細信息，不得隱瞞或謊報事故情況。房屋安全標準1.建筑結(jié)構(gòu)安全房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)堅固穩(wěn)定，無明顯傾斜、下沉、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的問題。墻體、梁柱等主要承重構(gòu)件應(yīng)完好，符合設(shè)計規(guī)范要求。對于老舊房屋，應(yīng)進行定期的結(jié)構(gòu)安全檢測評估，確保其安全性能夠滿足居住要求。檢測評估周期一般為[X]年，具體可根據(jù)房屋實際情況和相關(guān)規(guī)定確定。2.電氣安全房屋內(nèi)的電氣線路應(yīng)采用符合國家標準的電線電纜，布線規(guī)范合理，不得有明線外露、私拉亂接等現(xiàn)象。插座、開關(guān)等電氣設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。每戶應(yīng)安裝合格的漏電保護裝置，確保在發(fā)生漏電事故時能夠及時切斷電源，保障人身安全。同時，電氣設(shè)備的功率應(yīng)與線路承載能力相匹配，不得過載運行。3.燃氣安全出租房屋內(nèi)使用燃氣的，應(yīng)安裝合格的燃氣器具，并確保其與燃氣管道連接牢固，無泄漏現(xiàn)象。燃氣管道應(yīng)明設(shè)，不得埋墻或暗封，便于檢查和維護。廚房應(yīng)安裝燃氣泄漏報警器，報警器應(yīng)定期進行測試，確保其靈敏有效。使用燃氣時應(yīng)保持通風良好，不得在燃氣使用區(qū)域內(nèi)使用明火或存放易燃易爆物品。4.消防安全出租房屋應(yīng)按照規(guī)定配備必要的消防設(shè)施，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明燈具、疏散指示標志等。消防設(shè)施應(yīng)完好有效，放置位置應(yīng)符合規(guī)定，便于取用。疏散通道和安全出口應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放雜物或設(shè)置障礙物。房屋內(nèi)的裝修材料應(yīng)符合消防安全要求，不得使用易燃、可燃材料進行裝修。5.其他安全要求房屋的門窗應(yīng)完好無損，能夠正常開啟和關(guān)閉，具備一定的防盜性能。對于高層建筑，應(yīng)安裝符合要求的窗戶限位裝置，防止兒童意外墜樓。出租房屋內(nèi)的衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域應(yīng)做好防水處理，無滲漏現(xiàn)象。給排水管道應(yīng)暢通，無堵塞、漏水等問題。安全檢查與隱患排查1.定期檢查出租方應(yīng)每月對出租房屋進行一次全面的安全檢查，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、燃氣管道、消防設(shè)施等方面的安全狀況。檢查過程中應(yīng)做好記錄，填寫安全檢查記錄表，詳細記錄檢查時間、檢查人員、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，定期對小區(qū)內(nèi)的出租房屋進行巡查，巡查內(nèi)容包括房屋外觀、周邊環(huán)境、公共區(qū)域安全等方面。對于巡查中發(fā)現(xiàn)的安全問題，應(yīng)及時通知出租方或承租方進行整改。2.專項檢查在重大節(jié)日、重要活動期間或惡劣天氣前后，應(yīng)組織開展專項安全檢查，加強對出租房屋的安全防范。專項檢查重點針對電氣火災(zāi)、燃氣安全、防風防汛等方面的安全隱患進行排查，確保房屋安全度過特殊時期。根據(jù)季節(jié)特點和安全形勢，適時開展針對性的專項檢查。如夏季重點檢查電氣設(shè)備散熱情況和消防設(shè)施有效性，冬季重點檢查燃氣使用安全和電氣取暖設(shè)備使用情況等。3.隱患排查與整改對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)建立隱患臺賬，明確隱患內(nèi)容、整改責任人、整改期限和整改措施等信息。出租方或承租方應(yīng)按照隱患臺賬的要求及時進行整改，確保隱患得到徹底消除。整改責任人應(yīng)在整改期限內(nèi)完成整改工作，并將整改情況反饋給檢查人員。檢查人員應(yīng)對整改情況進行復(fù)查，確保隱患整改到位。對于拒不整改或整改不力的，應(yīng)依法依規(guī)采取相應(yīng)的措施，如責令停止租賃、罰款等。應(yīng)急管理1.應(yīng)急預(yù)案制定出租方應(yīng)根據(jù)出租房屋的實際情況，制定完善的安全應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)、燃氣泄漏、地震等各類突發(fā)事件的應(yīng)急處置流程和責任分工。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機構(gòu)、應(yīng)急救援程序、應(yīng)急物資儲備等內(nèi)容，并定期組織演練，確保相關(guān)人員熟悉應(yīng)急處置流程，能夠在突發(fā)事件發(fā)生時迅速、有效地開展救援工作。承租方應(yīng)了解所在房屋的應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容，熟悉應(yīng)急逃生路線和應(yīng)急處置方法。在租賃期間，應(yīng)積極配合出租方開展應(yīng)急演練，提高自身的應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急物資儲備出租方應(yīng)在出租房屋內(nèi)配備必要的應(yīng)急物資，如滅火器、滅火砂、急救箱、應(yīng)急照明設(shè)備等，并定期對應(yīng)急物資進行檢查和維護，確保其完好有效。應(yīng)急物資應(yīng)放置在明顯、便于取用的位置。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置應(yīng)急物資儲備點，儲備一定數(shù)量的防汛沙袋、搶險工具等應(yīng)急物資，用于應(yīng)對突發(fā)自然災(zāi)害和公共安全事件。3.應(yīng)急處置流程發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，如報警、疏散人員、撲救初期火災(zāi)等，并及時向出租方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門報告。出租方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織救援力量趕赴現(xiàn)場進行處置。在應(yīng)急處置過程中，應(yīng)及時向上級主管部門和相關(guān)政府部門報告事件進展情況，確保信息暢通。事故處置結(jié)束后，應(yīng)及時對事故原因進行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，對應(yīng)急預(yù)案進行修訂完善，防止類似事故再次發(fā)生。教育培訓(xùn)1.安全知識培訓(xùn)出租方應(yīng)定期組織承租方開展安全知識培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括房屋安全使用常識、電氣安全知識、燃氣安全知識、消防安全知識等。培訓(xùn)方式可采用集中授課、現(xiàn)場演示、發(fā)放宣傳資料等多種形式，提高承租方的安全意識和自我防范能力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)開展安全宣傳活動，通過宣傳欄、社區(qū)廣播、微信公眾號等渠道，向居民宣傳租房安全知識和應(yīng)急處置方法，營造良好的安全氛圍。2.應(yīng)急技能培訓(xùn)出租方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)人員參加應(yīng)急技能培訓(xùn)，如火災(zāi)撲救技能、急救技能、疏散逃生技能等。培訓(xùn)可邀請專業(yè)機構(gòu)或人員進行授課，通過實際操作演練，提高相關(guān)人員的應(yīng)急處置能力。承租方應(yīng)積極參加出租方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織的應(yīng)急技能培訓(xùn)，掌握基本的應(yīng)急技能和方法，在突發(fā)事件發(fā)生時能夠正確應(yīng)對，保障自身生命財產(chǎn)安全。監(jiān)督管理1.部門職責分工青浦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門負責本地區(qū)租房安全管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，制定相關(guān)政策措施，組織開展專項檢查和整治行動。青浦區(qū)消防救援部門負責對出租房屋的消防安全進行監(jiān)督檢查，依法查處消防違法行為，指導(dǎo)開展消防宣傳教育和應(yīng)急救援工作。青浦區(qū)燃氣管理部門負責對出租房屋內(nèi)燃氣設(shè)施的安全運行進行監(jiān)督管理，查處燃氣安全違法行為，指導(dǎo)燃氣用戶安全用氣。青浦區(qū)公安部門負責對出租房屋治安秩序進行管理，依法查處涉及租房的治安案件和違法犯罪行為，指導(dǎo)開展安全防范宣傳工作。其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好租房安全管理工作。2.聯(lián)合檢查機制建立由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理、消防救援、燃氣管理、公安等部門組成的聯(lián)合檢查機制，定期對青浦區(qū)出租房屋進行聯(lián)合檢查。聯(lián)合檢查應(yīng)制定詳細的檢查方案，明確檢查內(nèi)容、標準和程序，確保檢查工作的全面性和有效性。對聯(lián)合檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各部門應(yīng)按照職責分工依法進行處理，加強信息共享和溝通協(xié)作，形成監(jiān)管合力。3.投訴舉報處理設(shè)立租房安全投訴舉報電話和郵箱，暢通投訴舉報渠道，接受社會公眾對出租房屋安全問題的投訴舉報。對投訴舉報內(nèi)容應(yīng)及時進行登記、核實和處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。對經(jīng)查實存在安全隱患的出租房屋，應(yīng)依法責令出租方限期整改；對拒不整改或整改不力的，依法予以處罰，并向社會公開曝光。法律責任1.出租方法律責任出租方違反本制度規(guī)定，未履行房屋安全保障義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。如造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔民事賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。出租方隱瞞房屋安全隱患、提供虛假信息等行為，給承租方造成損失的，應(yīng)依法承擔賠償責任。同時，相關(guān)部門可根據(jù)情節(jié)輕重，對出租方進行警告、罰款等行政處罰。2.承租方法律責任承租方違反本制度規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、違規(guī)使用電氣設(shè)備和燃氣器具等，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。如造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔民事賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。承租方拒不配合安全檢查和隱患整改、隱瞞安全事故情況等行為，相關(guān)部門可根據(jù)情節(jié)輕重，對承租方進行警告、罰款等行政處罰。3.其他主體法律責任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行安全管理職責，導(dǎo)致出租房屋發(fā)生安全事故的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責任。如造成人員傷