修房合同協(xié)議書?甲方（房主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（施工方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對自有房屋進行修繕，乙方具備相應(yīng)的房屋修繕資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.修繕范圍及要求屋頂修繕：對屋頂進行全面檢查，修復(fù)破損的瓦片、防水層等，確保屋頂不再漏水，修繕后的屋頂防水質(zhì)保期為[x]年。墻面修復(fù)：修補墻面的裂縫、孔洞等，對墻面進行重新粉刷，要求色澤均勻，無明顯瑕疵，粉刷材料需符合環(huán)保標準，質(zhì)保期為[x]年。門窗更換：拆除并更換破舊的門窗，更換為[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]，確保門窗關(guān)閉緊密，開啟靈活，五金配件齊全，質(zhì)保期為[x]年。室內(nèi)水電改造：根據(jù)甲方需求，合理調(diào)整室內(nèi)水電線路，更換老化的電線、水管等，確保水電設(shè)施安全、正常使用，水電改造質(zhì)保期為[x]年。地面處理：對室內(nèi)地面進行檢查，如有破損或不平整，進行修復(fù)或重新鋪設(shè)[地面材料及規(guī)格，如瓷磚等]，保證地面平整、牢固，質(zhì)保期為[x]年。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的時間和方式支付修繕費用。在修繕工程竣工后，有權(quán)按照合同約定對工程質(zhì)量進行驗收。2.義務(wù)向乙方提供房屋的原始設(shè)計圖紙、相關(guān)資料及必要的施工條件，協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)（如施工許可證等），費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保施工過程順利進行，因鄰里關(guān)系導(dǎo)致的施工受阻等問題由甲方負責(zé)解決。在乙方按照合同約定完成修繕工程后，及時組織驗收，并按照約定支付剩余修繕費用。按照乙方的要求，提供施工所需的水電接口及必要的場地，確保施工用水用電正常供應(yīng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間、金額和方式收取修繕費用。根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對施工方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備從事房屋修繕工程的相應(yīng)資質(zhì)和能力，提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件供甲方查驗。嚴格按照國家有關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標準及本合同約定的修繕范圍和要求組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和安全措施，確保施工過程安全有序進行，施工過程中發(fā)生的一切安全事故由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。按照合同約定的時間完成修繕工程，并通知甲方進行驗收。在質(zhì)保期內(nèi)，對修繕工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責(zé)免費維修。三、修繕費用及支付方式（一）修繕費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋修繕工程總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定修繕范圍內(nèi)所有工作的費用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致費用增加外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.當(dāng)工程進度達到[具體進度節(jié)點，如屋頂修繕完成、墻面修復(fù)完成等]后，經(jīng)甲方驗收合格，甲方向乙方支付修繕費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.修繕工程全部竣工，經(jīng)甲方組織驗收合格后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本修繕工程自合同簽訂且甲方支付預(yù)付款之日起[x]天內(nèi)完成。乙方應(yīng)合理安排施工進度，確保按時完工。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.乙方應(yīng)在預(yù)計開工日期前[x]天向甲方提交詳細的施工計劃，包括施工進度安排、人員配備、材料采購計劃等，經(jīng)甲方確認后嚴格按照計劃執(zhí)行。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本合同約定的修繕范圍和要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。修繕工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備等，必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和環(huán)保要求，并提供產(chǎn)品合格證明文件。乙方應(yīng)按照甲方要求對材料進行封樣留存，以備查驗。2.驗收程序修繕工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標準的，乙方應(yīng)按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入工期。經(jīng)甲方驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告，作為乙方完成本合同約定修繕工程的依據(jù)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金，同時乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照修繕工程總費用的[x]%支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的時間完成修繕工程，每逾期一天，應(yīng)按照修繕工程總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照修繕工程總費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準。因返工導(dǎo)致的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商