《XXXXXX》幼稚園用房租賃合同出租方:XXXXXX有限企業(yè)（以下簡稱甲方）承租方:（以下簡稱乙方）依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關法律、法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方幼稚園用房事宜,簽訂本租賃協(xié)議。一、租賃物情況第一條甲方將由甲方在XXXXXX內開發(fā)建設幼稚園用房租賃給乙方。該房屋室內為毛坯房,無其它基礎設施,總建筑面積為3015平方米（最終按房管部門測繪為準,多退少補）,室外場地以幼稚園圍墻為界,整體出租給乙方用作創(chuàng)辦幼稚園。乙方租用后應按國家及六安市政府相關要求申報同意和進行裝飾增補基礎設施,并確保幼兒創(chuàng)辦正當合規(guī)及安全。第二條甲方租給乙方幼稚園用房現(xiàn)實狀況具體設施以下:（一）該房屋室內為毛坯,水泥地面,無其它基礎設施,全部室外窗戶、外門及外圍門窗防護設施均已安裝。水、電按設計圖紙安裝到位,天燃氣管接至墻外,包含水、電、氣開通申報手續(xù)及費用由乙方全部負責和負擔。（二）消防設施按設計圖紙安裝到位并經(jīng)過消防驗收。如乙方裝潢或改建影響到消防設施,乙方必需按相關要求向消防部門重新報批。（三）幼稚園室外南邊活動場地及樓頂室外場地為塑膠地面。第三條凡在本協(xié)議第一條基礎上乙方為滿足其經(jīng)營需要,重新增加任何設施或進行裝潢等,均由乙方自行負責和負擔。乙方裝潢和增設相關設施,包含結構性改變,乙方必需報甲方提請原設計單位同意或作修改性設計,并按修改設計圖進行施工處理,確保安全。如原設計單位不一樣意改變設計,乙方必需放棄。乙方重新增加設施或裝潢凡包含整體計劃、消防和環(huán)境保護等,必需報政府上述部門同意方可施工,不然,一切后果由乙方負擔。二、租賃物用途第四條乙方向甲方承諾,所租賃房屋只創(chuàng)辦幼稚園,違反此經(jīng)營用途,甲方有權隨時終止本協(xié)議并收回房產,造成全部損失及違約責任全部由乙方負擔。第五條乙方經(jīng)營幼稚園必需按要求自行向政府相關部門申報同意,辦齊全部創(chuàng)辦幼稚園同意手續(xù)及證照并負擔其全部費用。不然私自創(chuàng)辦幼稚園造成一切后果由乙方負責。第六條乙方必需依法依規(guī)經(jīng)營,不得利用該租賃房從事違法違規(guī)活動和損害公共利益。第七條乙方租賃該房屋創(chuàng)辦幼稚園,對安全負全責。三、租賃期限第八條除甲乙雙方協(xié)商一致按本協(xié)議約定提前終止協(xié)議外,本協(xié)議房屋租賃期限為:自6月30日至2033年8月31日止（本協(xié)議簽署后,從第9月1日起計收租金至2033年8月31日止）,期限為。第九條乙方有以下情形之一時,屬乙方違約,甲方有權提前終止協(xié)議,無條件收回房產,所以而造成全部損失由乙方負全責。（一）乙方未經(jīng)甲方同意改變用途或私自將房產轉租、轉讓或轉借給她人使用。（二）乙方利用該房產從事非法活動或造成小區(qū)環(huán)境污染、噪音擾民等損害公共利益。（三）乙方拖欠租金及水、電、氣、物業(yè)等其她應繳納費用累計超出60天。第十條協(xié)議期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房產,則相同條件下,乙方可享受優(yōu)先承租權。乙方如有意續(xù)租,可于協(xié)議期滿前90天以書面形式向甲方提出申請,甲方接到乙方申請后如同意續(xù)租,雙方可另行協(xié)商,簽署新租賃協(xié)議。在租賃期內,如租賃房需要出售,在相同條件下乙方享受優(yōu)先購置權,并另行簽署買賣協(xié)議。四、租金、履約確保金及其它費用第十一條租賃期內該房產租金標準分階段作以下約定:自幼稚園用房交付乙方開始計租之日起,前三年按人民幣16元/月/㎡標準支付租金,自第4年至第6年每年在前三年月租金基礎上增加10%,即每年月租金按17.6元/月/m2支付甲方租金;第7年至第9年在第4年至第6年月租金基礎上再增加10%,即每年月租金按19.36元/月/m2支付甲方租金;第至第在第7年至第9年月租金基礎上再增加10%,即每年月租金按21.3元/月/m2支付甲方租金;第至第在第至第月租金基礎上再增加10%,即每年月租金按23.43元/月/m2支付甲方租金;第至第在第至第月租金基礎上再增加10%,即每年月租金按25.77元/月/m2支付甲方租金;第至第在第至第月租金基礎上再增加10%,即每年月租金按28.35元/月/m2支付甲方租金;具體每年每個月租金支付情況見下表:時間租期租賃面積(㎡)租金(元/月/㎡)遞增率六個月應付租金（元）整年應付租金（元）9月1日至8月31日第一年301516.0012894405788809月1日至8月31日第二年301516.0012894405788809月1日至8月31日第三年301516.0012894405788809月1日至8月31日第四年301517.601.13183846367689月1日至8月31日第五年301517.6013183846367689月1日至8月31日第六年301517.6013183846367689月1日至8月31日第七年301519.361.13502227004459月1日至2021年8月31日第八年301519.3613502227004452021年9月1日至2022年8月31日第九年301519.3613502227004452022年9月1日至2023年8月31日第十年301521.301.13853177706342023年9月1日至2024年8月31日第十一年301521.3013853177706342024年9月1日至2025年8月31日第十二年301521.3013853177706342025年9月1日至2026年8月31日第十三年301523.431.14238498476972026年9月1日至2027年8月31日第十四年301523.4314238498476972027年9月1日至2028年8月31日第十五年301523.4314238498476972028年9月1日至2029年8月31日第十六年301525.771.14661799323592029年9月1日至2030年8月31日第十七年301525.7714661799323592030年9月1日至2031年8月31日第十八年301525.7714661799323592031年9月1日至2032年8月31日第十九年301528.351.151285210257032032年9月1日至2033年8月31日第二十年301528.3515128521025703二十年租金累計15451755第十二條租金每六個月付一次,以現(xiàn)金或轉帳方法一次性交付給甲方。付款日為每年9月1日和3月1日。第十三條乙方未按期交付租金時,每逾期一天,甲方有權按乙方實欠租金總額1%加收滯納金。乙方累計拖欠租金超出60天,甲方可按本協(xié)議第三項第十條實施提前終止協(xié)議,無條件收回房產,并有權繼續(xù)向乙方追收所欠款項和滯納金并沒收乙方履約確保金。第十四條簽訂本協(xié)議后3日內,乙方一次性向甲方交納人民幣叁拾萬元（￥300000.00）履約確保金,7月1日交房前必需交納前六個月租金貳拾捌萬玖仟肆佰肆拾元整（￥289440.00）;甲方收到乙方繳納足額履約確保金及六個月租金后（同時乙方應出示所簽署物業(yè)管理協(xié)議）,將按約定日期即7月1日向乙方交房（如甲方不能按期向乙方交房,房租費順延至3月1日起計交）。甲方向乙方交房時,乙方不按時足額交納履約確保金和交納前六個月租金,甲方不予交房,并有權解除本協(xié)議,將該幼稚園用房另租她人。租賃期滿后,本協(xié)議終止,如乙方?jīng)]有違約,甲方將該履約確保金一次退還乙方(無息)。假如乙方發(fā)生違約行為或不推行本協(xié)議,或提前單方面解除合相同,則甲方有權沒收履約確保金作為賠償。第十五條協(xié)議期內,政府相關部門對租賃物征收相關稅、費,甲乙雙方按國家相關政策要求各自繳納。乙方在承租過程中應注意人身安全,應該安全使用水、電、天燃氣等設施,因乙方原因產生人身、財產損失由乙方全部負擔,與甲方無涉。第十六條乙方必需在甲方交付租賃房前要與本小區(qū)物業(yè)企業(yè)簽署物業(yè)管理相關協(xié)議,不然,甲方有權拒交租賃房并解除本協(xié)議。協(xié)議期內,該出租房物業(yè)管理費、治安費、衛(wèi)生費、電、水、氣費及經(jīng)營活動產生一切費用一概由乙方負責負擔（包含公共部位及公共衛(wèi)生間）,乙方應按期足額繳納上述應繳費用。五、租賃物交付第十七條本協(xié)議簽署后交房時必需在乙方完全推行本協(xié)議第十四、十六條后甲方確保立刻向乙方并辦理交房手續(xù)。如乙方不立刻推行本協(xié)議第十四、十六條義務,延誤了交房時間,甲方按協(xié)議簽署之日算起開始計租。六、租賃物裝潢及維修第十八條甲方許可乙方按本協(xié)議約定條款和經(jīng)營內容需要,在已交付房屋基礎上進行裝修和增加新設施,但包含結構或承重墻改變,必需報甲方提請原設計單位同意或修改設計,全部修改設計費用由乙方全部負擔,不然不得施工。包含到消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生、計劃等需要報政府相關部門同意必需報經(jīng)同意后方可施工,不然造成一切后果由乙方負擔。乙方裝修不得改變或破壞房屋主體結構和消防設施;不得違反整體計劃和噪音擾民或污染周圍環(huán)境。私自改變或破壞房屋主體結構和消防設施、違反整體計劃和噪音擾民或污染周圍環(huán)境,甲方有權阻止直至解除協(xié)議和沒收確保金,造成損失乙方自行負擔,如給甲方造成損失必需按實賠償。第十九條租賃期間,乙方應合理使用租賃房等其她隸屬設施。并負責負擔在使用過程維護、保養(yǎng)、維修全部費用,不管中途解約或協(xié)議期滿終止,如有損壞,乙方必需修復或按實賠償。因租賃房本身結構存在問題需要維修,甲方在接到乙方發(fā)出書面維修通知后,經(jīng)判定確屬租賃房本身結構問題,甲方負責進行維修。因乙方裝修和改造增加設施造成租賃房損壞或使用不妥及人為造成租賃房結構性損壞,乙方負責修復和負擔費用。乙方拒不維修時,甲方能夠按違約追究乙方責任。七、甲方權利、義務第二十條甲方權利（一）甲方有權按本協(xié)議約定向乙方收取租金。（二）甲方有權要求乙方按協(xié)議約定推行義務,并在乙方違反協(xié)議約定時有權給予阻止,阻止無效時能夠無條件解除協(xié)議,收回租賃房。（三）因出租產生所得稅、房產稅及其她與出租賃房相關稅、費,按國家要求屬甲方繳納甲方負責繳納,屬乙方繳納乙方負責繳納。第二十一條甲方義務（一）甲方確保出租房屋及配套設施以現(xiàn)實狀況交付乙方使用。甲方在簽定本租賃協(xié)議時,確保是該房屋唯一正當產權人與乙方建立租賃協(xié)議關系。甲方確保其對本協(xié)議所涉之租賃房屋及配套隸屬設施等享受全部權及正當處分權,確保該房屋等不存在抵押、查封及共有些人等第三人權益,并不被第三人正當追索。如因上述原因造成協(xié)議解除或影響乙方正常使用,屬于甲方違約,甲方應按乙方已支付房屋租金總額20%賠償乙方損失。（二）租賃期內,凡遇政府部門要求需對房屋或配套設施進行改造時,相關費用按政府要求實施,各自交納。（三）乙方辦理營業(yè)執(zhí)照和申報經(jīng)營所需租賃房完工驗收資料或設計圖紙及相關證實時,甲方應給予幫助。（四）對乙方所租房裝潢或改造方案進行監(jiān)督和審查。（五）租賃期內,甲方不得無故干涉乙方正當經(jīng)營自主權。八、乙方權利、義務第二十二條乙方權利協(xié)議使用期內,乙方對所租賃房屋及配套設施擁有正當使用權。第二十三條乙方義務（一）乙方應遵守國家法律法規(guī),依法經(jīng)營。（二）乙方不得在租賃房內貯存危險、易燃、易爆、違禁物品。（三）乙方應按本協(xié)議約定按時支付租金及其它費用,不得拖欠。（四）乙方負責申報經(jīng)營需要證照及同意手續(xù)并繳納因經(jīng)營所產生多種稅費。（五）租賃期內,乙方負擔使用該租賃房所發(fā)生物業(yè)管理費和水、電、燃氣等其它全部費用。（六）乙方在承租房內需要安裝使用超出現(xiàn)有水、電、氣表容量任何水、電、氣設備,均由乙方負責到相關部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔。（七）乙方在租賃期內,要保護租賃房屋及配套設施完好無損(自然折舊除外),搞好租賃房及周圍環(huán)境衛(wèi)生,包含油煙排放、噪音、生活拉圾、廢棄物等要妥善處理,需要報批一定要報批,不然,所以遭到住戶投訴索賠,相關部門處罰,均由乙方負擔。（八）乙方對房屋招牌設計和安裝及相關廣告公布、安裝等應該取得甲方同意,并經(jīng)政府相關部門同意。（九）乙方負責租賃期間人身、財產安全。對于租賃期內發(fā)生人身傷亡和財產損失,由乙方負擔。（十）租賃期間,乙方應服從甲方聘用專業(yè)物管企業(yè)統(tǒng)一物業(yè)管理,并負擔物業(yè)管理費,收費內容及標準由乙方自行同物業(yè)企業(yè)約定。（十一）在租賃期內,因國家征用或經(jīng)正當審批相關部門需要拆遷、調整計劃等政策原因或者其她不可抗力而非乙方原因造成協(xié)議不能全部推行,甲方應返還乙方已經(jīng)支付租金、確保金。九、協(xié)議變更與解除第二十四條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議,能夠變更本協(xié)議。第二十五條協(xié)議期內,甲方和乙方中任何一方法定代表人(或產權人)變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本協(xié)議繼續(xù)推行。變更、合并后一方即成為本協(xié)議當然實施人,并負擔本協(xié)議內容之權利和義務。第二十六條協(xié)議期內,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方時,必需事先取得甲方同意,并由三方書面確定,取得使用權第三方成為本協(xié)議當然乙方,繼續(xù)推行本協(xié)議。第二十七條協(xié)議期滿本協(xié)議自然終止,由甲乙雙方對租賃房和配套設施完好情況進行檢驗后若無異議,該房交還甲方,其中屬于乙方裝修部分,不得拆除和損壞,應歸甲方自然取得。其設備、物品、用具等屬于乙方由乙方撤走。如檢驗發(fā)覺租賃房及配套設備有損壞,按實際費用從乙方確保金中扣除,不足部分由乙方賠償。十、違約責任第二十八條租賃期內,因甲方違約中途解除協(xié)議,應賠償乙方裝修費用,退還確保金并向乙方支付相當于整個協(xié)議期限內未到期租金2倍違