獨(dú)立門市出租合同樣本編號(hào)：__________

本獨(dú)立門市出租合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于____年____月____日簽訂，旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系。

甲方（出租方）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（承租方）名稱：____________________

乙方地址：____________________

合同目的：甲方同意將位于____地址的獨(dú)立門市出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定支付租金并履行相應(yīng)義務(wù)。

合同背景：鑒于乙方有意租賃甲方上述獨(dú)立門市進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的獨(dú)立門市權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并保證租賃期間該獨(dú)立門市不受第三方合法權(quán)利的干擾。

2.甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將獨(dú)立門市交付給乙方使用。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間獨(dú)立門市的日常維護(hù)和修繕，確保乙方正常使用。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)租賃的法律、法規(guī)和政策，依法納稅。

5.甲方應(yīng)允許乙方在租賃期間對(duì)獨(dú)立門市進(jìn)行必要的裝修和改造，但需事先征得甲方同意，并在合同期滿或終止時(shí)恢復(fù)原狀。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按合同約定支付租金，不得拖欠或違約。

2.乙方應(yīng)合理使用獨(dú)立門市，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得用于非法活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)獨(dú)立門市及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自移走。

4.乙方應(yīng)遵守租賃期間甲方提出的合理要求，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。

5.乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)在合同期滿或終止時(shí)，按甲方要求恢復(fù)獨(dú)立門市的原狀，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追究。

2.乙方有權(quán)在租賃期間正常使用獨(dú)立門市，并有權(quán)對(duì)獨(dú)立門市進(jìn)行必要的裝修和改造（需經(jīng)甲方同意）。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。

4.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，如交付獨(dú)立門市、維護(hù)修繕等。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證出租的獨(dú)立門市符合合同約定，無權(quán)利瑕疵。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，合理使用獨(dú)立門市。

3.甲方有義務(wù)維護(hù)租賃期間獨(dú)立門市的正常使用，保證乙方合法權(quán)益。

4.乙方有義務(wù)愛護(hù)獨(dú)立門市及附屬設(shè)施，遵守租賃期間的規(guī)定。

合同金額與支付方式：

本合同約定的獨(dú)立門市租賃總金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元），具體如下：

1.租金計(jì)算：獨(dú)立門市租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金按月計(jì)收，每月租金為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為租賃保證金。

3.按月支付：自租賃期限開始之日起，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)___元整（￥____元）。租金支付方式為轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息如下：

-銀行名稱：____________________

-賬戶名稱：____________________

-賬號(hào)：____________________

4.額外費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按物業(yè)管理處或相關(guān)服務(wù)商的規(guī)定按時(shí)支付。

5.逾期支付：如乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息按月利率____%計(jì)算。

6.保證金退還：租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方已支付的首付款人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

7.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等，由各自承擔(dān)。

8.付款確認(rèn)：甲方收到乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)或發(fā)票，以作為乙方付款的憑證。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按合同約定交付獨(dú)立門市，或未履行合同約定的維護(hù)修繕義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.乙方違約：若乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取相應(yīng)措施，如解除合同、收回獨(dú)立門市等。

c.違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元，或按實(shí)際損失的一定比例支付。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可按以下方式解決：

b.訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或獨(dú)立門市所在地的人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院依法審理。

c.仲裁解決：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)，仲裁地為____市。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。

4.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地或獨(dú)立門市所在地的人民法院為管轄法院。

5.其他：

a.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失，經(jīng)協(xié)商一致可部分或全部免除責(zé)任。

b.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自雙方履行完合同約定的生效條件后正式生效，包括但不限于支付首付款、完成租賃登記等。

第二條合同有效期

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

第三條變更

1.合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。

第四條終止條款

1.合同終止原因包括但不限于以下情況：

a.租賃期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還保證金、恢復(fù)獨(dú)立門市的原狀等。

第五條合同解除

1.合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

第六條通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、違約情況等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。

第七條爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或獨(dú)立門市所在地的人民法院提起訴訟。

第八條法律適用和管轄

本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地或獨(dú)立門市所在地的人民法院管轄。

第九條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________

乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________

簽訂日期：____________________

附件：

1.獨(dú)立門市租賃合同書

2.獨(dú)立門市產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

3.獨(dú)立門市租賃場(chǎng)地平面圖

4.獨(dú)立門市裝修設(shè)計(jì)方案及效果圖

5.獨(dú)立門市相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單及使用說明

6.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定及費(fèi)用說明

7.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

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