修房寫協(xié)議還是合同?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)其位于__________________（詳細(xì)地址）的房屋進(jìn)行修建，乙方具備房屋修建的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建房屋事宜達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）修建房屋的具體要求1.房屋結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.層數(shù)：[明確房屋的層數(shù)]3.建筑面積：總建筑面積為[x]平方米，其中一層建筑面積為[x]平方米，二層建筑面積為[x]平方米，以此類推。具體尺寸如下：長(zhǎng)[x]米，寬[x]米，誤差范圍在正負(fù)[x]厘米以內(nèi)。4.戶型布局：[詳細(xì)描述各樓層的房間布局，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的數(shù)量和位置]5.建筑風(fēng)格：[說(shuō)明房屋的建筑風(fēng)格，如歐式、中式等]6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：外墻：采用[外墻裝飾材料及做法]內(nèi)墻：[內(nèi)墻裝飾材料及做法]地面：客廳、臥室采用[地面裝飾材料及做法]，廚房、衛(wèi)生間采用[防滑地面裝飾材料及做法]門窗：入戶門采用[材質(zhì)及規(guī)格]防盜門，室內(nèi)門采用[材質(zhì)及規(guī)格]木門，窗戶采用[材質(zhì)及規(guī)格]鋁合金窗，玻璃為[玻璃類型]屋頂：采用[屋頂防水材料及做法]（二）修建范圍及配套設(shè)施1.修建范圍：包括房屋主體建筑、基礎(chǔ)工程、內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、水電安裝等全部工程內(nèi)容。2.配套設(shè)施：化糞池：在房屋后方修建一個(gè)容積為[x]立方米的化糞池。排水系統(tǒng)：完善房屋周邊的排水系統(tǒng)，確保雨水和生活污水能夠順暢排放。庭院硬化及綠化：對(duì)房屋前的庭院進(jìn)行硬化，硬化面積為[x]平方米，采用[硬化材料及做法]；在庭院內(nèi)進(jìn)行綠化，種植[具體綠化植物品種及數(shù)量]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的修建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)知曉房屋修建過程中的重要事項(xiàng)及進(jìn)度情況。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付修建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理修建房屋所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。在乙方按照合同約定完成修建工作后，及時(shí)組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修建費(fèi)用。根據(jù)施工需要，合理使用施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊的場(chǎng)地。2.義務(wù)按照本合同約定的標(biāo)的物或服務(wù)具體描述及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋修建工作。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，做好施工人員的安全教育和管理工作，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提交竣工資料，并負(fù)責(zé)工程質(zhì)量保修。質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的維修通知，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費(fèi)進(jìn)行維修。三、修建費(fèi)用及支付方式（一）修建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋修建費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方完成本合同約定的全部修建工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、水電安裝等工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付修建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：工程竣工后，乙方提交竣工資料，經(jīng)甲方組織相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至修建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保修金：剩余修建費(fèi)用的[x]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在質(zhì)量保修期限屆滿且乙方履行完質(zhì)量保修義務(wù)后，如無(wú)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將質(zhì)量保修金無(wú)息退還給乙方。四、工程期限（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時(shí)組織施工人員和機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，以實(shí)際開工日期為準(zhǔn)，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工日期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期不順延。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照修建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方修建的房屋應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)的承載力、穩(wěn)定性等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯沉降、裂縫等質(zhì)量問題。2.主體結(jié)構(gòu)：混凝土強(qiáng)度、鋼筋規(guī)格及數(shù)量、墻體砌筑質(zhì)量等應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)安全可靠。3.裝飾裝修工程：內(nèi)外墻裝飾應(yīng)平整、光潔，無(wú)空鼓、開裂、脫落等現(xiàn)象；地面鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無(wú)起砂、空鼓等問題；門窗安裝應(yīng)牢固、密封良好，開啟靈活。4.水電安裝工程：電線鋪設(shè)應(yīng)符合安全規(guī)范，插座、開關(guān)位置準(zhǔn)確，通電正常；給排水管道安裝應(yīng)暢通無(wú)阻，無(wú)滲漏現(xiàn)象。（二）驗(yàn)收1.中間驗(yàn)收：在基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵施工階段完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到乙方竣工報(bào)告后[x]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新申請(qǐng)驗(yàn)收，由此導(dǎo)致的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付修建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工，如未能及時(shí)提供施工場(chǎng)地、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并相應(yīng)順延工期。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，給甲方或第三方造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成施工任務(wù)，每延誤一天，應(yīng)按照修建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照修建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本合同的修建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照修建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.乙方在施工過程中應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除合同，雙方應(yīng)按照實(shí)