前期物業(yè)協(xié)議合同模板?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[物業(yè)名稱]項(xiàng)目（以下簡稱"本物業(yè)"），并依法取得了該項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，為了保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對本物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規(guī)劃設(shè)計(jì)用途：[規(guī)劃用途說明]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.環(huán)境衛(wèi)生管理包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的日常清掃、保潔，垃圾的收集、清運(yùn)等，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化美觀、生長良好。5.公共秩序維護(hù)包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全，但不承擔(dān)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃車輛停放位置，引導(dǎo)車輛有序停放，對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記和管理。7.消防管理按照消防法律法規(guī)的要求，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，制定消防應(yīng)急預(yù)案并組織演練，確保消防安全。8.房屋裝飾裝修管理對業(yè)主及物業(yè)使用人的房屋裝飾裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修行為符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的整體安全和外觀。9.其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供諸如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等力所能及的便民服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議附件中詳細(xì)約定）。（二）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及地方相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并符合以下具體要求：1.房屋管理房屋外觀完好、整潔，無明顯損壞和脫落現(xiàn)象。對房屋共用部位進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。2.設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其性能良好。維修及時(shí)率達(dá)到[x]%以上，小修項(xiàng)目及時(shí)完成，大修項(xiàng)目制定合理的維修計(jì)劃并組織實(shí)施。3.環(huán)境衛(wèi)生公共區(qū)域每日清掃，保持清潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清理、消毒，保持外觀整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)花草樹木生長良好，無明顯病蟲害，綠化造型美觀。定期進(jìn)行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作。5.公共秩序維護(hù)門崗24小時(shí)值班，人員、車輛出入登記嚴(yán)格。定時(shí)巡邏，巡邏記錄完整，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處理。車輛停放有序，交通暢通。6.消防管理消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期檢查維護(hù)。消防通道暢通，無雜物堆放。7.裝飾裝修管理對裝修申請進(jìn)行審核，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。定期巡查裝修現(xiàn)場，制止違規(guī)裝修行為。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/月·平方米（建筑面積）。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)本物業(yè)實(shí)際運(yùn)營成本及市場物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，但乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方及業(yè)主。（二）費(fèi)用支付方式1.業(yè)主應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按月支付的，業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。按季支付的，業(yè)主應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。按年支付的，業(yè)主應(yīng)在每年[具體日期]前將全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.甲方應(yīng)在物業(yè)交付前，按照本協(xié)議約定向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方支付的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可計(jì)入物業(yè)開發(fā)建設(shè)成本。（三）費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.法定稅費(fèi)；10.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、竣工資料、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。督促業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。對違反本物業(yè)管理制度的業(yè)主及物業(yè)使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，情節(jié)嚴(yán)重的可報(bào)請相關(guān)部門處理。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，但應(yīng)報(bào)甲方備案，并告知業(yè)主。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方及業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修，因乙方原因造成的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管本物業(yè)的相關(guān)資料，不得泄露業(yè)主及物業(yè)使用人的個(gè)人信息。協(xié)助甲方做好物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，對承接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通解決。積極配合政府有關(guān)部門的工作，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。五、物業(yè)的承接查驗(yàn)1.甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定與乙方共同對本物業(yè)進(jìn)行承接查驗(yàn)。2.承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等。3.承接查驗(yàn)合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定對承接的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。4.如在承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改合格后再進(jìn)行承接查驗(yàn)。因整改導(dǎo)致物業(yè)交付延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)向乙方支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方或業(yè)主書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)整改完畢。若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或造成業(yè)主及物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________