店鋪分租協(xié)議合同范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），現(xiàn)甲方欲將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米。店鋪內(nèi)部格局為[具體格局描述，如幾間房、是否有隔斷等]。2.分租區(qū)域：甲方將該店鋪的[具體區(qū)域，如進(jìn)門左側(cè)第x間房，面積為x平方米]分租給乙方使用。該區(qū)域與店鋪其他區(qū)域相對獨(dú)立，乙方可獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合店鋪整體經(jīng)營性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定。3.用途：乙方承租該區(qū)域僅用于[明確經(jīng)營項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該區(qū)域，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及店鋪實(shí)際情況協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對店鋪整體及乙方承租區(qū)域進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定使用租賃區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回店鋪或部分區(qū)域，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該店鋪及分租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的經(jīng)營條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)店鋪整體的物業(yè)管理及維護(hù)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修、公共區(qū)域的保潔、水電供應(yīng)等。但乙方承租區(qū)域內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或無故解除本合同，除非乙方存在嚴(yán)重違約行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用承租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如提供物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)助辦理證照等。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租區(qū)域的裝修、設(shè)備等享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或保留裝修及設(shè)備，具體方式雙方另行協(xié)商確定。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。合理使用承租區(qū)域，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。如需對承租區(qū)域進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案不得損害店鋪整體結(jié)構(gòu)及其他租戶利益，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)承租區(qū)域原狀。遵守店鋪的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得在店鋪內(nèi)從事擾民、污染環(huán)境等影響其他租戶經(jīng)營及居民生活的行為。自行負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營活動(dòng)符合消防安全規(guī)定。如因乙方原因發(fā)生安全事故或火災(zāi)等，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租給第三方。如乙方經(jīng)營的項(xiàng)目涉及食品、餐飲等特殊行業(yè)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照等證照，并確保經(jīng)營活動(dòng)符合衛(wèi)生、環(huán)保等要求。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用承租區(qū)域，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提前收回店鋪或部分區(qū)域，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及經(jīng)營損失。具體損失賠償金額按照實(shí)際損失情況確定，但最高不超過上述違約金金額。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回承租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變承租區(qū)域用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回承租區(qū)域，乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回承租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后如期交還承租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回承租區(qū)域，并可采取必要措施清理乙方遺留物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）