聯(lián)營協(xié)議與土地租賃合同?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[土地位置及面積詳細(xì)信息，例如位于[具體地點(diǎn)]，面積為[x]平方米的土地]（以下簡稱"土地"），乙方具備相關(guān)經(jīng)營資源及專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地聯(lián)營及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、聯(lián)營與租賃標(biāo)的物1.土地詳情土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有建設(shè)用地、集體土地等]，用途為[土地規(guī)劃用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。土地現(xiàn)狀：[描述土地目前的狀況，例如是否平整、有無建筑物等]。2.土地交付條件甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，將符合上述描述的土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署土地交付確認(rèn)書，明確交付日期、土地現(xiàn)狀等信息。土地交付時應(yīng)具備以下條件：土地上不存在任何抵押、查封、扣押等權(quán)利受限情形。土地已取得相關(guān)規(guī)劃許可及審批手續(xù)，且在本協(xié)議履行期間持續(xù)有效。二、聯(lián)營與租賃期限1.聯(lián)營期限：自本協(xié)議生效之日起[x]年。2.租賃期限：與聯(lián)營期限一致，自本協(xié)議生效之日起[x]年。租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)租或繼續(xù)聯(lián)營。如雙方均無異議，則自動延續(xù)[x]年；如一方不同意延續(xù)，則本協(xié)議到期終止。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取聯(lián)營收益及租金。對聯(lián)營項(xiàng)目及土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及合法有效的審批手續(xù)文件。按照本協(xié)議約定的時間和條件將土地交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。負(fù)責(zé)處理與土地相關(guān)的周邊關(guān)系，確保乙方在土地上的正常經(jīng)營活動不受干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在聯(lián)營期限及租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營、管理聯(lián)營項(xiàng)目，并按照本協(xié)議約定使用土地。根據(jù)經(jīng)營需要，有權(quán)對聯(lián)營項(xiàng)目進(jìn)行改造、裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害土地及地上附著物的原有結(jié)構(gòu)和價值。改造、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照原狀將土地及地上附著物交還甲方（可移動設(shè)備除外）。在本協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與土地使用相關(guān)的問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。按時足額向甲方支付聯(lián)營收益及租金。聯(lián)營收益及租金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付時間為[每月/每季度/每年的具體日期]。負(fù)責(zé)聯(lián)營項(xiàng)目的經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、人員工資等。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物交還甲方，并保證土地及地上附著物符合本協(xié)議約定的交還條件。四、聯(lián)營收益與租金支付1.聯(lián)營收益雙方約定，乙方在聯(lián)營期間應(yīng)按照以下方式向甲方支付聯(lián)營收益：[具體計(jì)算方式及支付標(biāo)準(zhǔn)，例如按照聯(lián)營項(xiàng)目年度凈利潤的[x]%向甲方支付聯(lián)營收益]。乙方應(yīng)在每個會計(jì)年度結(jié)束后的[x]個月內(nèi)，向甲方提交聯(lián)營項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表及年度審計(jì)報(bào)告，經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，按照上述約定支付聯(lián)營收益。2.租金租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣[x]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及土地價值變化情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。租金支付時間及方式與聯(lián)營收益一致。五、土地使用與維護(hù)1.土地使用乙方應(yīng)合理、高效地使用土地，不得閑置土地。如乙方連續(xù)閑置土地超過[x]個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守土地使用的相關(guān)規(guī)定，不得在土地上從事違法違規(guī)活動。2.土地維護(hù)乙方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地及地上附著物處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е峦恋鼗虻厣细街飺p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對土地進(jìn)行清理和平整，使其恢復(fù)到交付時的狀態(tài)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付聯(lián)營收益及租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的聯(lián)營收益及租金、違約金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變土地用途導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定將土地及地上附著物交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_________