超市合同協(xié)議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)用于經(jīng)營超市業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及面積該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。其具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)的用途為經(jīng)營超市，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等，并提供相關(guān)的配套服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該物業(yè)的用途。3.物業(yè)現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保在交付物業(yè)時，該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，符合經(jīng)營超市的基本條件。物業(yè)交付時的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等。雙方應(yīng)在交付時共同對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)文件。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)，并確保物業(yè)符合約定的用途和使用條件。負(fù)責(zé)對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營證照及手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。保證該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該物業(yè)，開展合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如遇物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行維修。有權(quán)對甲方違反本合同約定的行為提出異議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。應(yīng)做好物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)境污染等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，應(yīng)按照原狀將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞物業(yè)內(nèi)的裝修及設(shè)備設(shè)施。五、物業(yè)管理與費(fèi)用1.物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式另行支付。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。六、裝修與改造1.裝修申請乙方如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設(shè)計方案和施工計劃。甲方應(yīng)在收到申請后的[x]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。2.裝修要求乙方的裝修或改造應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗收。驗收合格后，方可投入使用。3.裝修拆除租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除其自行裝修或改造的部分，但不得損壞物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未按照要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。七、保險1.乙方保險乙方應(yīng)自行購買相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，以保障其在經(jīng)營過程中的財產(chǎn)安全和第三方責(zé)任。保險金額應(yīng)不低于本合同約定的財產(chǎn)價值及可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任范圍，并將甲方列為保險合同的受益人之一。乙方應(yīng)在保險合同生效后的[x]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。2.甲方保險甲方應(yīng)自行購買該物業(yè)的相關(guān)保險，包括但不限于房屋建筑保險等，以保障物業(yè)的安全。如因甲方未購買保險或保險不足導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行對物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復(fù)原狀或造成物業(yè)損壞無法修復(fù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定的期限交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的物業(yè)占有使用費(fèi)及因逾期交還導(dǎo)致甲方的其他損失。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府征收、拆遷該物業(yè)或因其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。2.合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址。任何一方如變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。如一方按照本合同填寫的地址或聯(lián)系方式