學(xué)區(qū)房協(xié)議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購(gòu)買甲方位于[具體地址]的學(xué)區(qū)房，以滿足子女入學(xué)需求，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該學(xué)區(qū)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為住宅。房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)碼]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀描述，如是否為空置、是否有人居住等]。2.學(xué)區(qū)相關(guān)信息該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定，該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)學(xué)校為[學(xué)校名稱]。乙方購(gòu)買該房屋的目的是為了其子女能夠順利進(jìn)入該學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校就讀。甲方保證其所提供的學(xué)區(qū)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且在本合同簽訂之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成之日止，該房屋所屬學(xué)區(qū)不會(huì)發(fā)生變更。若因?qū)W區(qū)政策調(diào)整或其他原因?qū)е略摲课菟鶎賹W(xué)區(qū)發(fā)生變更，致使乙方子女無法按照本合同約定進(jìn)入對(duì)應(yīng)學(xué)校就讀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、是否存在漏水、裂縫等問題。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。確保該房屋符合當(dāng)?shù)亟逃块T規(guī)定的入學(xué)條件，協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。對(duì)甲方提供的房屋信息及相關(guān)資料予以保密。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定及時(shí)為子女辦理入學(xué)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理入學(xué)手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方購(gòu)買該學(xué)區(qū)房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。若乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，并確保貸款能夠按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)（或按照合同約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)已足額到賬）后的[x]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、衛(wèi)生潔具等）完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳納。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，消除權(quán)利受限的情況。若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)，但最高不超過購(gòu)房款總額的[x]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時(shí)拒絕接收房屋或提出不合理的交付條件，導(dǎo)致房屋無法按時(shí)交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照當(dāng)?shù)亟逃块T的規(guī)定及時(shí)為子女辦理入學(xué)手續(xù)，導(dǎo)致未能入學(xué)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。乙方不得以此為由要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任或退還購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方違反本合同約定，未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)，但最高不超過購(gòu)房款總額的[x]%。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、房屋戶型圖、房屋照片等。甲方（簽字或蓋章）：____