安徽物業(yè)前期合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]甲方（建設(shè)單位）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱"本物業(yè)"），并依法取得本物業(yè)的相關(guān)權(quán)益，為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益和全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的正常使用與管理，甲方選聘乙方為本物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[物業(yè)詳細地址]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他建筑面積]平方米。5.規(guī)劃設(shè)計平面圖：見附件一二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、水箱、加壓水泵房、電梯機房、消防通道、避雷裝置等。乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標準，定期對物業(yè)共用部位進行巡查，做好維修、養(yǎng)護和管理工作，確保其正常使用，外觀整潔、完好。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。1.乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備運行管理制度，配備專業(yè)技術(shù)人員，確保設(shè)施設(shè)備24小時正常運行。2.定期對設(shè)施設(shè)備進行巡查、維護、保養(yǎng)和檢修，做好記錄，及時排除故障和隱患，保證設(shè)施設(shè)備完好率達到[x]%以上。3.對電梯、消防等涉及人身安全的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照規(guī)定委托有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行檢測、維護，確保其安全運行。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，每日清掃[具體次數(shù)]，及時清除各類垃圾和雜物。2.定期進行全面消毒和滅蟲除害工作，防止疾病傳播和蟲害滋生。3.對垃圾進行分類收集、存放，并按照規(guī)定及時清運至指定的垃圾處理場所，做到日產(chǎn)日清。4.每月至少疏通一次雨、污水管道，確保排水暢通，無積水現(xiàn)象。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理1.乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護管理制度，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共綠化進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物和死樹枯枝，保持綠化環(huán)境整潔。（五）車輛停放管理1.負責(zé)規(guī)劃和設(shè)置合理的停車泊位，包括地下停車場、地面停車位等，并設(shè)置明顯的停車標識。2.對進入本物業(yè)區(qū)域的車輛進行登記、引導(dǎo)和停放管理，維護停車秩序，確保車輛停放整齊、有序。3.按照規(guī)定收取停車費用，嚴格執(zhí)行物價部門的收費標準，并將收費情況進行公示。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1.制定公共秩序維護制度，配備專業(yè)的秩序維護人員，實行24小時值班制度。2.對物業(yè)區(qū)域進行巡邏檢查，做好門禁管理和安全防范工作，防止未經(jīng)許可的人員、車輛進入物業(yè)區(qū)域。3.協(xié)助有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并協(xié)助相關(guān)部門進行調(diào)查處理。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主或使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理。2.與業(yè)主或使用人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知其裝修注意事項和禁止行為。3.定期巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止并要求整改，確保裝修活動不影響物業(yè)安全和其他業(yè)主的正常生活。（八）物業(yè)檔案資料管理1.建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，負責(zé)收集、整理、歸檔和保管物業(yè)項目的各類檔案資料，包括物業(yè)規(guī)劃設(shè)計資料、業(yè)主資料、房屋維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案等。2.檔案資料應(yīng)妥善保管，確保資料的完整性和安全性，便于查詢和使用。（九）專項服務(wù)乙方可根據(jù)業(yè)主的需求，提供以下專項服務(wù)：[具體專項服務(wù)內(nèi)容，如家政服務(wù)、房屋托管等]，專項服務(wù)的收費標準由雙方另行協(xié)商確定。（十）服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標準，具體服務(wù)質(zhì)量標準如下：1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護及時率達到[x]%以上，完好率達到[x]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[x]%以上，垃圾清運及時率達到100%。3.綠化養(yǎng)護達標率達到[x]%以上。4.車輛停放秩序良好，無亂停亂放現(xiàn)象。5.公共秩序維護到位，無重大安全事故發(fā)生。6.裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。7.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度達到[x]%以上。三、服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用標準本物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)費用采用以下第[x]種方式收取：包干制：物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元。酬金制：物業(yè)服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元，乙方按照[x]%的比例提取酬金。2.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；法定稅費；合理利潤。3.物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式支付。4.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準可以根據(jù)國家政策、物價指數(shù)變化以及物業(yè)服務(wù)成本變動等因素進行調(diào)整。調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標準時，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知業(yè)主，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。2.按照本協(xié)議約定的標準和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，包括協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系，提供必要的辦公場所和設(shè)施設(shè)備等。4.負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)和完善，確保其符合相關(guān)標準和要求，并在交付使用前進行驗收，將驗收合格的物業(yè)移交給乙方。5.向乙方提供物業(yè)項目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃設(shè)計圖、竣工圖、房屋及設(shè)施設(shè)備清單等。6.監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用物業(yè)服務(wù)費用，確保費用用于本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。2.根據(jù)本協(xié)議約定和物業(yè)服務(wù)標準，自主開展物業(yè)管理服務(wù)活動，制定物業(yè)服務(wù)計劃和方案，并組織實施。3.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和管理，確保其正常使用。4.建立健全物業(yè)管理檔案資料，定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況。5.接受甲方、業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督檢查，對提出的意見和建議及時整改。6.配合有關(guān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作，如治安、消防、環(huán)保等。7.不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途，不得將本物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓或分包給第三方。8.按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行安全保障義務(wù)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、物業(yè)的承接查驗1.在本物業(yè)交付使用前，甲方應(yīng)組織乙方進行物業(yè)承接查驗。承接查驗應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及行業(yè)標準進行，形成承接查驗記錄，并由雙方簽字確認。2.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；業(yè)主名冊；物業(yè)管理所必需的其他資料。3.乙方應(yīng)在承接查驗后對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知甲方整改。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)組織整改，并將整改情況書面回復(fù)乙方。整改合格后，雙方應(yīng)再次進行查驗確認。4.物業(yè)承接查驗合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。自物業(yè)承接查驗合格之日起，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與