物業(yè)公司管理委托合同書合同編號：[具體編號]《物業(yè)公司管理委托合同書》一、合同雙方1.委托方：[委托方公司名稱]，地址為[委托方公司地址]，聯(lián)系電話為[委托方聯(lián)系電話]，郵箱為[委托方聯(lián)系郵箱]。2.受托方：[受托方公司名稱]，地址為[受托方公司地址]，聯(lián)系電話為[受托方聯(lián)系電話]，郵箱為[受托方聯(lián)系郵箱]。二、委托管理事項1.物業(yè)管理范圍委托方所擁有的物業(yè)項目，包括但不限于[具體物業(yè)名稱及地址等詳細信息]。涵蓋該物業(yè)項目內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等所有相關(guān)場所。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理，保證其正常運行，包括但不限于房屋本體的修繕、給排水系統(tǒng)的維護、電氣系統(tǒng)的保養(yǎng)等。公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護，定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、樓道、公共區(qū)域進行清掃、保潔，保持環(huán)境整潔。公共秩序的維護與管理，安排專人負責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏執(zhí)勤、車輛停放管理等，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護與管理，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，營造良好的生態(tài)環(huán)境。物業(yè)檔案的建立與管理，對物業(yè)項目的相關(guān)資料進行收集、整理、歸檔，便于日后的查詢和管理。其他委托方要求的物業(yè)管理服務(wù)事項。三、合同期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結(jié)束日期：[具體結(jié)束日期]四、物業(yè)服務(wù)費用1.費用標準按照物業(yè)項目的建筑面積或其他合理方式計算物業(yè)服務(wù)費用，具體標準為[具體費用金額/平方米/月等]。對于特殊物業(yè)或服務(wù)需求，雙方可另行協(xié)商確定費用標準。2.費用支付方式委托方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至受托方指定的銀行賬戶。受托方應(yīng)在收到費用后的[規(guī)定工作日]內(nèi)，向委托方提供費用支付憑證。3.費用調(diào)整機制如因市場價格波動、服務(wù)成本增加等合理原因，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進行調(diào)整，并在合同中明確新的費用標準及調(diào)整時間。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，提出整改意見和要求；有權(quán)查閱物業(yè)檔案等相關(guān)資料。義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；配合受托方開展物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和支持；不得干涉受托方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動。2.受托方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用；要求委托方提供開展物業(yè)管理工作所需的必要條件和協(xié)助；對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。義務(wù)：按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標準；建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，加強內(nèi)部管理；定期向委托方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況。六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1.服務(wù)質(zhì)量標準房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)標準：房屋本體完好率達到[具體百分比]以上，給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的完好率達到[具體百分比]以上，且能正常運行。公共環(huán)境衛(wèi)生標準：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、樓道等公共區(qū)域的清潔度達到[具體標準]，垃圾清運及時，無衛(wèi)生死角。公共秩序維護標準：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范措施落實到位，門禁管理嚴格，巡邏執(zhí)勤頻次符合要求，車輛停放有序，無亂停亂放現(xiàn)象。綠化養(yǎng)護標準：綠化植物的成活率達到[具體百分比]以上，生長良好，修剪整齊，病蟲害防治及時。其他服務(wù)質(zhì)量標準：根據(jù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容，制定相應(yīng)的質(zhì)量標準，并保證達到要求。2.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核委托方有權(quán)對受托方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行定期或不定期的監(jiān)督檢查，發(fā)覺問題及時提出整改要求。受托方應(yīng)定期向委托方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，并接受委托方的監(jiān)督檢查。雙方可共同制定服務(wù)質(zhì)量考核辦法，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行考核評估，考核結(jié)果作為費用調(diào)整等的依據(jù)。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容、時間等相關(guān)事項。2.合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)提前[具體通知期限]書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行清算和交接。八、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任承擔(dān)委托方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向受托方支付違約金。受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托方有權(quán)要求受托方限期整改，逾期未整改的，委托方可以扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求受托方承擔(dān)由此造成的損失。一方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。2.爭議解決方式雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他事項1.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿前[具體期限]，雙方應(yīng)就合同的續(xù)簽或終止等事宜進行協(xié)商。如雙方未協(xié)商一致，本合同自動終止。2.合同的附件本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于物業(yè)項目的詳細資料、服務(wù)質(zhì)量標準、考核辦法等相關(guān)文件。十、附則1.合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙