底商轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方合法擁有位于[底商具體地址]的底商（以下簡稱"該底商"）的租賃權(quán)，現(xiàn)經(jīng)原出租方同意，甲方擬將該底商轉(zhuǎn)租給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就底商轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.底商位置：該底商位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.底商面積：該底商建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積或雙方實際測量并書面確認(rèn)的面積為準(zhǔn)）3.底商用途：該底商目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]，乙方承諾在租賃期間僅將該底商用于[與原用途一致或經(jīng)甲方書面同意的其他合法用途]。4.底商現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向乙方如實告知該底商的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前對該底商進(jìn)行實地查看，充分了解其現(xiàn)狀。乙方確認(rèn)在簽署本協(xié)議時已對該底商現(xiàn)狀無異議，并愿意按現(xiàn)狀接收該底商。二、轉(zhuǎn)租期限及租金、押金1.轉(zhuǎn)租期限本合同轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。如原租賃合同到期后，甲方與原出租方續(xù)簽租賃合同且本協(xié)議約定的其他條件均滿足的情況下，本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]，延續(xù)期間的租金及其他條款按照本協(xié)議約定執(zhí)行，但雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。2.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付，提前[x]天支付等]。租金自本協(xié)議生效之日起開始計算。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及實際情況對租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該押金在本協(xié)議期滿或提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對該底商的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用該底商，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。如原租賃合同因不可抗力、政府行為或其他不可歸責(zé)于甲方的原因提前解除或終止，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與原出租方協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保其對該底商享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件，如原租賃合同、原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面證明等。保證該底商符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間負(fù)責(zé)對該底商的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該底商經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，如提供必要的文件、證明等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力事件，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商解決補(bǔ)償事宜，乙方因該底商征收、拆遷所獲得的補(bǔ)償款中與乙方裝修、設(shè)備設(shè)施等相關(guān)的部分歸乙方所有，與該底商本身相關(guān)的部分歸甲方所有。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用該底商，并根據(jù)經(jīng)營需要對其進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞該底商的主體結(jié)構(gòu)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照本協(xié)議約定的用途使用該底商，不得擅自改變其用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該底商轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)對該底商進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持其整潔衛(wèi)生和良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成該底商損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，應(yīng)按照原狀將該底商交還甲方，如有乙方留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：該底商的物業(yè)費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元，支付方式為[支付周期及方式]。2.水電費(fèi)：乙方在租賃期間使用該底商產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的時間和方式按時繳納。3.其他費(fèi)用：因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修乙方如需對該底商進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該底商的整體結(jié)構(gòu)和外觀。乙方裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修造成第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方對該底商的裝修部分（可移動的裝修裝飾除外）歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。2.設(shè)備設(shè)施該底商現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施清單詳見附件[設(shè)備設(shè)施清單名稱]。乙方應(yīng)在接收該底商時對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞設(shè)備設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)將設(shè)備設(shè)施按照正常使用狀態(tài)交還甲方，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供合法有效的轉(zhuǎn)租證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該底商的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金或無故干涉乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照多收租金的[x]倍向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若乙方擅自改變該底商用途或未經(jīng)甲方書面同意將該底商轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定交還該底商或?qū)υ摰咨淘斐蓳p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照當(dāng)年租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期交還該底商，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金日標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費(fèi)。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該底商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)