2025年租賃合同風險的轉(zhuǎn)移解析本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國省市（以下簡稱“簽約地”）簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意就位于省市區(qū)街道號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）建立租賃關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，減少租賃過程中的法律風險，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1甲方同意將租賃房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)位置：省市區(qū)街道號房產(chǎn)面積：平方米（含/不含公攤面積）房產(chǎn)用途：（商業(yè)/住宅/辦公等）房產(chǎn)所有權(quán)證編號：1.2乙方確認已對租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀承租。甲方保證對租賃房產(chǎn)擁有合法的出租權(quán)，并保證租賃房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)于租賃期限屆滿前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方可另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月租金為人民幣元整（￥），年租金為人民幣元整（￥）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：銀行賬號：開戶銀行：3.3租金調(diào)整：租賃期限內(nèi)，租金原則上不做調(diào)整。如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等特殊情況，雙方可另行協(xié)商租金調(diào)整事宜，但調(diào)整幅度不得超過%。第四條押金4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整（￥），作為履行本合同的擔保。4.2押金退還：租賃期滿且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)于日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3押金扣除：如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償金，不足部分乙方仍需補足。第五條租賃房產(chǎn)的維修與維護5.1租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（如供水、供電、供暖等）的維修責任由甲方承擔，乙方不得擅自改動。如因乙方使用不當導(dǎo)致上述設(shè)施損壞的，維修費用由乙方承擔。5.2租賃房產(chǎn)的室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施（如門窗、燈具、衛(wèi)生潔具等）的維修責任由乙方承擔。乙方在裝修時應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。5.3租賃期間，因不可抗力導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損毀的，雙方互不承擔責任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方進行修復(fù)。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將租賃房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。6.2乙方經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同不得對本合同造成不利影響，且乙方仍需承擔本合同項下的全部責任。第七條合同的解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過日的；（2）乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途或進行非法活動的；（3）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租租賃房產(chǎn)的；（4）乙方行為導(dǎo)致租賃房產(chǎn)嚴重損壞的。7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）甲方逾期交付租賃房產(chǎn)超過日的；（2）甲方未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的；（3）甲方擅自將租賃房產(chǎn)抵押或出售的。第八條違約責任8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的%作為違約金。8.2乙方未依約履行維修義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)賠償甲方全部損失。8.3甲方未依約交付租賃房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋租金的%作為違約金。8.4任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費用等。第九條特別約定9.1租賃期間，乙方負責租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、取暖費等所有相關(guān)費用的繳納。9.2租賃期間，乙方有權(quán)對租賃房產(chǎn)進行合理裝修，但不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。裝修方案需提前日報甲方備案。9.3租賃期滿，乙方裝修不得拆除，歸甲方所有。9.4租賃期間，如遇政府拆遷、征收，雙方應(yīng)協(xié)商解決，租金按實際使用時間計算，剩余租金退還乙方。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向簽約地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；（2）雙方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人證件明；（3）其他相關(guān)文件。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條通知與送達12.1雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方：地址：，聯(lián)系人：，方式：乙方：地址：，聯(lián)系人：，方式：12.2任何通知、文件需以書面形式送達，傳真或電子郵件送達的，以發(fā)送成功時間為準；郵寄送達的，以EMS郵寄，郵戳日期為準。第十三條合同的生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）簽約見證人：見證人簽名：見證日期：合同簽署頁甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：簽署日期：年月