茶鋪租賃合同協(xié)議?合同編號：[合同編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的茶鋪出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標的物具體描述1.茶鋪位置：甲方將位于[茶鋪具體地址]的茶鋪（以下簡稱"該茶鋪"）出租給乙方使用。該茶鋪建筑面積為[x]平方米，具體范圍以本合同所附的房屋平面圖為準。2.茶鋪用途：乙方租賃該茶鋪僅作為經(jīng)營茶鋪使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.茶鋪設施設備：該茶鋪現(xiàn)有設施設備包括但不限于桌椅、茶具、空調、照明設備、收銀系統(tǒng)等（詳見附件設施設備清單），乙方應在租賃期限屆滿或提前解除合同之日，按照附件清單內容完好無損地歸還甲方。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[租賃期限時長]。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；若乙方未在規(guī)定時間內通知甲方，視為乙方放棄續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但因市場因素或政府政策調整等不可抗力原因導致需調整租金的除外。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或提前解除合同，且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權根據(jù)本合同約定扣除相應押金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用茶鋪的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權要求乙方改正或采取相應措施。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方合理補償。2.義務應確保該茶鋪符合安全使用標準，保證乙方能夠正常使用。負責對茶鋪的主體結構及公共設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。如因甲方原因導致茶鋪出現(xiàn)質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協(xié)助乙方辦理與租賃茶鋪相關的經(jīng)營手續(xù)，但所需費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進入茶鋪干擾乙方正常經(jīng)營。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該茶鋪。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.義務應按照本合同約定的用途使用茶鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需轉租，必須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負責對茶鋪進行日常經(jīng)營管理，并承擔經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、設備維護費等。應合理使用茶鋪內的設施設備，如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限屆滿或提前解除合同之日，應按照本合同約定將茶鋪及附屬設施設備完好無損地歸還甲方。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用茶鋪從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、合同的解除與終止1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.法定解除：在租賃期限內，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；政府征收、拆遷該茶鋪，導致本合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同終止：租賃期限屆滿，本合同自行終止。乙方應按照本合同約定將茶鋪及附屬設施設備歸還甲方，甲方應將押金無息退還給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用茶鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期支付寬限期]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變茶鋪用途、轉租給第三方或違反本合同約定的其他義務，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。租賃期限屆滿或提前解除合同，乙方未按照本合同約定將茶鋪及附屬設施設備完好無損地歸還甲方的，應按照設施設備的市場價值向甲方支付賠償金。同時，乙方還應承擔逾期歸還期間的占有使用費，占有使用費標準按照本合同約定的租金標準執(zhí)行。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份