民宿出租協(xié)議示范編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的民宿，愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方民宿，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將民宿出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：甲方擁有合法的民宿產(chǎn)權(quán)，乙方有意承租甲方民宿用于居住。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保民宿產(chǎn)權(quán)合法、無權(quán)屬糾紛，并保證乙方在使用期間不受第三人合法權(quán)利的侵犯。

2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和條件向乙方交付民宿，確保民宿符合約定的使用狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)民宿的日常維護(hù)，保證民宿設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行，如遇故障應(yīng)及時(shí)維修。

4.甲方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，保證民宿的合法經(jīng)營。

5.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)民宿的正常使用，不得隨意干涉乙方的正常居住。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的期限、方式和租金支付給甲方租金，不得拖欠或違約。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)使用甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞或隨意改變其功能。

3.乙方應(yīng)遵守民宿內(nèi)的管理規(guī)定，保持民宿的整潔衛(wèi)生，不得在民宿內(nèi)從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)合理使用水資源、電力等能源，不得浪費(fèi)。

5.乙方在租賃期間，如因個(gè)人原因需要提前退租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)自覺遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得利用民宿從事違法活動(dòng)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方違反協(xié)議的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用民宿，并有權(quán)對(duì)民宿的設(shè)施設(shè)備提出合理的使用需求。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證民宿的安全、衛(wèi)生和舒適，為乙方提供良好的居住環(huán)境。

2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金，并遵守民宿管理規(guī)定，不得損害甲方權(quán)益。

合同金額與支付方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付民宿租金，總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

b.月租金：乙方應(yīng)于每月的__________日前，向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還保證金。

3.額外費(fèi)用：在租賃期間，如因乙方原因?qū)е碌乃娰M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間支付押金，押金金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租賃期滿后，若無損壞或違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。

5.乙方如提前終止租賃，應(yīng)提前__________日通知甲方，并按照剩余租賃期限支付租金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行支付，具體支付賬戶信息由甲方提供。

7.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。如有爭議，雙方應(yīng)提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證作為證明。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按約定時(shí)間交付民宿或提供不符合約定的居住條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償乙方因此遭受的損失。

b.乙方違約：若乙方未按約定支付租金或違反租賃協(xié)議的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)終止本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

c.雙方違約：若雙方均違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)根據(jù)具體情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任及賠償：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本協(xié)議總金額的__________%。

b.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失。

c.若違約行為構(gòu)成重大違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金及賠償金。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

c.或雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.適用法律及管轄法院：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.除非另有約定，本協(xié)議項(xiàng)下的爭議應(yīng)提交至__________市__________區(qū)人民法院管轄。

5.其他：

a.若本協(xié)議的任何條款無效，不影響其他條款的效力。

b.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式并由雙方簽署后方可生效。

附則：

1.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.有效期：本協(xié)議的有效期為__________年，自生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)約。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽署，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議。

b.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

i.租賃期滿，雙方未續(xù)約；

ii.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

iv.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，包括但不限于退還保證金、處理未支付費(fèi)用等。

4.通知：除非本協(xié)議另有約定，任何一方給予另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方在協(xié)議中指定的地址。

5.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

6.爭議解決：如因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

7.爭議解決地的法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

8.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

1.民宿基本情況說明：包括民宿的位置、面積、設(shè)施設(shè)備清單、周邊環(huán)境描述等。

2.租賃合同附件一：房屋租賃合同，詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3.租賃合同附件二：租賃物品清單，包括家具、電器等租賃物品的詳細(xì)清單及使用說明。

4.租賃合同附件三：租金支付計(jì)劃表，明確租金支付的時(shí)間、金額及支付方式。

5.租賃合同附件四：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)說明。

6.租賃合同附件五：租賃保證金繳納及退還協(xié)議。

7.租賃合同附件六：消防安全及安全責(zé)任說明。

8.租賃合同附件七：租賃期間維修保養(yǎng)責(zé)任劃分及費(fèi)用承擔(dān)說明。

9.租賃合同附件八：租賃期滿退租清單及注意事項(xiàng)。

10.租賃合同附件九：租賃雙方聯(lián)系方式變更通知。

11.民宿相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、消防合格證、營業(yè)執(zhí)照等。

12.民宿衛(wèi)生及安全檢查記錄：記錄民宿的定期衛(wèi)生檢查和安全檢查情況。

13.其他：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件或材料。所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出租方）：

簽字：_____