房款貸款協(xié)議書范本?甲方（貸款人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方擬購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），并需要向甲方申請(qǐng)貸款以支付房款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方申請(qǐng)房款貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方向乙方提供貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于支付購買上述房屋的房款，不得挪作他用。二、貸款期限及利率1.貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款利率按照中國人民銀行同期貸款利率[上浮/下浮][x]%執(zhí)行，具體利率以雙方簽訂的借款借據(jù)為準(zhǔn)。如遇國家貸款利率調(diào)整，本合同貸款利率按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如按年調(diào)整等]。三、還款方式乙方應(yīng)按照以下方式按時(shí)足額償還貸款本息：1.等額本息還款法：每月還款額固定，包括本金和利息。計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數(shù)]÷[（1+月利率）×還款月數(shù)－1]。還款期數(shù)為[x]期，自貸款發(fā)放后的次月起開始還款，每月的還款日期為[具體日期]。2.等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。還款期數(shù)及還款日期同等額本息還款法。乙方應(yīng)在每月還款日前將足額款項(xiàng)存入其在甲方指定的還款賬戶，賬號(hào)為：__________________。甲方有權(quán)從該賬戶中直接扣收當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。如乙方未按時(shí)足額還款，甲方有權(quán)按照本合同約定計(jì)收逾期利息、復(fù)利等費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按約定用途使用貸款，有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方出現(xiàn)逾期還款等違約情形時(shí)，有權(quán)按照本合同約定計(jì)收逾期利息、復(fù)利、罰息等費(fèi)用，并采取相應(yīng)的催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收、發(fā)函催收等。如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)依法處分乙方提供的抵押物或要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款。對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和貸款相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因司法機(jī)關(guān)等有權(quán)部門要求的除外。在貸款發(fā)放后，應(yīng)定期向乙方提供還款明細(xì)及相關(guān)貸款信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在符合本合同約定的提前還款條件下，有權(quán)提前償還部分或全部貸款，但應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)提前還款所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供與貸款申請(qǐng)有關(guān)的資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、購房合同等，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額償還貸款本息。如遇特殊情況無法按時(shí)還款，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整還款計(jì)劃，但乙方仍需承擔(dān)因調(diào)整還款計(jì)劃而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在貸款期間，乙方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式等發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。配合甲方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如甲方要求提供相關(guān)資料或說明情況，乙方應(yīng)予以積極配合。按照法律法規(guī)及甲方要求辦理與貸款相關(guān)的保險(xiǎn)、抵押登記等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。五、抵押物及相關(guān)事項(xiàng)1.乙方同意以所購房屋作為抵押物向甲方提供抵押擔(dān)保。雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.抵押物的價(jià)值以雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。3.在抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如抵押物出現(xiàn)損壞、滅失等情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)按照甲方要求提供新的擔(dān)保或提前償還貸款。4.如乙方未能履行本合同約定的還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。處置抵押物所得價(jià)款在優(yōu)先支付處置費(fèi)用后，按照本合同約定的抵押擔(dān)保范圍依次清償。如處置抵押物所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償；如處置抵押物所得價(jià)款超過債務(wù)金額的，超出部分歸乙方所有。六、保證條款1.如乙方為自然人，且其還款能力不足或甲方認(rèn)為需要增加擔(dān)保的，乙方應(yīng)提供符合甲方要求的保證人。保證人應(yīng)與甲方另行簽訂保證合同，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。保證期間為本合同約定的貸款期限屆滿之日起[x]年。2.在保證期間內(nèi)，保證人應(yīng)按照保證合同的約定履行保證責(zé)任。如乙方未能按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，保證人應(yīng)在接到甲方書面通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)履行還款義務(wù)。保證人履行保證責(zé)任后，有權(quán)向乙方追償。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，即構(gòu)成違約。甲方有權(quán)從逾期之日起，按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期利息；對(duì)逾期利息按照本合同約定的貸款利率計(jì)收復(fù)利。如逾期超過[x]天，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，并按照未償還貸款本金的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照未使用貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)、未及時(shí)通知甲方個(gè)人信息變更等，應(yīng)按照本合同貸款金額的[x]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若甲方未按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款，應(yīng)按照未發(fā)放貸款金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.任何一方違反本合同約定，除應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同簽訂地為[具體地點(diǎn)]。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括但不限于乙方提供的貸款申請(qǐng)資料、抵押合同、保證合同等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：___