車站物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有車站物業(yè)相關(guān)權(quán)益，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)車站物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[車站具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：包括但不限于候車大廳、售票廳、站臺(tái)、停車場(chǎng)、辦公區(qū)域等4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.對(duì)車站建筑結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、電梯間、走廊通道、門窗、停車場(chǎng)等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞、滲漏等問題，確保房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.按照規(guī)定的維修保養(yǎng)周期和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯、自動(dòng)扶梯、中央空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢測(cè)和調(diào)試，保證設(shè)施設(shè)備性能良好，運(yùn)行安全可靠。3.建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)記錄等信息，做到檔案齊全、資料準(zhǔn)確。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)車站公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括候車大廳、售票廳、站臺(tái)、通道、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)雜物、無(wú)異味。2.定期對(duì)垃圾桶、果皮箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行清理和消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器外觀清潔，無(wú)垃圾外溢。3.做好車站內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)公共區(qū)域的花草樹木進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。（三）秩序維護(hù)管理1.制定車站秩序維護(hù)管理制度，建立健全安全防范體系，配備專業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)車站內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。2.在車站出入口、候車大廳、站臺(tái)等重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置崗?fù)?，?shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入車站。3.加強(qiáng)對(duì)車站內(nèi)的巡邏檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)車站內(nèi)的正常秩序，保障旅客和工作人員的人身財(cái)產(chǎn)安全。4.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好車站的治安管理工作，配合處理各類治安案件和突發(fā)事件。（四）客運(yùn)服務(wù)管理1.協(xié)助車站做好旅客引導(dǎo)、咨詢服務(wù)工作，在候車大廳、售票廳等區(qū)域設(shè)置咨詢臺(tái)，安排專人解答旅客的疑問，為旅客提供便利。2.負(fù)責(zé)車站內(nèi)的廣播宣傳工作，及時(shí)發(fā)布列車時(shí)刻表、車次變更、安全提示等信息，確保旅客能夠及時(shí)了解相關(guān)情況。3.維護(hù)車站內(nèi)的客運(yùn)秩序，引導(dǎo)旅客有序候車、乘車，協(xié)助車站工作人員做好旅客檢票、驗(yàn)票等工作，防止出現(xiàn)擁擠、混亂等情況。（五）其他服務(wù)1.根據(jù)甲方的需求，提供臨時(shí)的專項(xiàng)服務(wù)，如大型活動(dòng)的場(chǎng)地布置、特殊設(shè)備的操作等。2.定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，聽取甲方的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與車站其他相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及實(shí)際管理需要，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)工作中遇到的問題。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。加強(qiáng)對(duì)工作人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信。五、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)及時(shí)整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的剩余費(fèi)用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的剩余費(fèi)用，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善或其他原因，導(dǎo)致車站內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲