房屋換房合同協(xié)議?甲方（換出方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（換入方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方均有換房需求，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲乙雙方房屋互換事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）甲方換出房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：共計[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)實測面積進行差價結(jié)算。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修風(fēng)格等；或者毛坯房等]。6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于室內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、空調(diào)、抽油煙機、熱水器等設(shè)備，以及房屋所在小區(qū)內(nèi)的停車位[如有，注明車位號及類型]、儲物間[如有，注明位置及面積]等附屬設(shè)施。（二）乙方換出房屋1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋建筑面積：共計[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準(zhǔn)，雙方應(yīng)根據(jù)實測面積進行差價結(jié)算。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修材料品牌、裝修風(fēng)格等；或者毛坯房等]。6.房屋附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于室內(nèi)的固定裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施、空調(diào)、抽油煙機、熱水器等設(shè)備，以及房屋所在小區(qū)內(nèi)的停車位[如有，注明車位號及類型]、儲物間[如有，注明位置及面積]等附屬設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在換房過程中，有權(quán)了解乙方房屋的相關(guān)情況，乙方應(yīng)予以配合提供真實信息。對換入房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)保證所提供的換出房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е聯(lián)Q房無法完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式與乙方辦理換房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在換房過程中，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。負(fù)責(zé)結(jié)清換出房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等所有費用，如因未結(jié)清上述費用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付換出房屋，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交付時應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行換房義務(wù)。在換房過程中，有權(quán)了解甲方房屋的相關(guān)情況，甲方應(yīng)予以配合提供真實信息。對換入房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)保證所提供的換出房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因?qū)е聯(lián)Q房無法完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間和方式與甲方辦理換房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、房屋交付手續(xù)等。在換房過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。負(fù)責(zé)結(jié)清換出房屋交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、供暖費等所有費用，如因未結(jié)清上述費用給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)交付換出房屋，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。交付時應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。三、換房程序（一）協(xié)商與意向確認(rèn)1.甲乙雙方就換房事宜進行充分協(xié)商，達成一致意向后，簽訂本換房意向書。2.本意向書簽訂后，雙方應(yīng)各自對對方房屋進行初步了解和查驗，如有疑問或需要進一步了解的事項，應(yīng)及時向?qū)Ψ教岢?，對方?yīng)予以配合解答。（二）準(zhǔn)備相關(guān)資料1.甲方應(yīng)準(zhǔn)備換出房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)資料原件及復(fù)印件。2.乙方應(yīng)準(zhǔn)備換出房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)資料原件及復(fù)印件。（三）簽訂正式換房合同協(xié)議1.雙方根據(jù)協(xié)商情況及對房屋的查驗結(jié)果，簽訂正式的房屋換房合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、換房程序、費用承擔(dān)等具體內(nèi)容。2.正式換房合同協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。（四）辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)1.甲乙雙方共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。（五）房屋交付1.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式進行房屋交付。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)商解決，并記錄在案。四、費用承擔(dān)（一）產(chǎn)權(quán)變更登記費用1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或產(chǎn)生額外費用的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任及費用。（二）房屋交易稅費1.房屋換房過程中涉及的交易稅費，如個人所得稅、增值稅等，按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.雙方應(yīng)及時了解國家稅收政策的變化，并按照最新政策規(guī)定履行納稅義務(wù)。如因一方未及時繳納稅費導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金或其他損失的，由該方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。（三）其他費用1.除上述產(chǎn)權(quán)變更登記費用和房屋交易稅費外，在換房過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費、公證費等，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。2.如因辦理換房手續(xù)需要委托第三方機構(gòu)進行相關(guān)工作的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)委托第三方機構(gòu)所產(chǎn)生的費用。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照換房總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照換房總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的換出房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費用、中介費、訴訟費、律師費等直接損失和間接損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定結(jié)清換出房屋交付前所產(chǎn)生的費用，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)或交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照換房總價款的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照換房總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方提供的換出房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的購房款、裝修費用、中介費、訴訟費、律師費等直接損失和間接損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定結(jié)清換出房屋交付前所產(chǎn)生的費用，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議