全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試重點(diǎn)試題精編

注意事項(xiàng)：

1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范：考試時(shí)間為120分鐘。

:2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答

題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛笠填涂；非選擇題部分必須使用黑色簽字笆書寫，字體

工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域

j書寫的答案無效：在草稿紙、試卷上答題無效。

密

!（參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾）

一、選擇題

??

2：1、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）。

21A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

IB.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

!C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

jD.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

!合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

2、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程,根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省

;人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商

!品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣

城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以

1經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)

??1經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

兇融元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

金量非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

I我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）o

!A.法律

iB.地方性法規(guī)

：C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

3、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

恬

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

4、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）o

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

5、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

6、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，

王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

7、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

8、申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）o

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

10、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的

行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

11、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

12、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

13、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符,

可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

14、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)

格是（）o

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

15、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按

月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

16、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的財(cái)料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

17、房產(chǎn)圖的測(cè)繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正

確的測(cè)繪順序應(yīng)為（）。

A.①②③

B.①③②

C.②③①

D.③①②

18、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系

甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，

為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，

經(jīng)丙公司朕系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，

向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂

通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

.甲某與客戶丁某在收到補(bǔ)繳稅費(fèi)通知后向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)復(fù)核，要求（）重新評(píng)

估。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

19、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）

元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

20、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

21、全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）o

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會(huì)保障部

22、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等?系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程贅200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力排第三的是（）。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

23、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文不，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方

選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同

24、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和

互助性，主要通過住厲公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

25、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

26、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）o

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

27、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣

合同。王某應(yīng)先申請(qǐng)?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。

A.注銷登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.異議登記

28、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B彳玩道

C.宗地

D.地塊

29、新建商品房俏售中，對(duì)購(gòu)買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

D.交房通知書

30、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

31、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

32、期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

B.期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

C.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

D.現(xiàn)房?jī)r(jià)格=期房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

33、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購(gòu)買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購(gòu)買

D.出租人將房屋賣給了朋友

34、（）是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中收益較低的經(jīng)營(yíng)模式。

A.直營(yíng)連鎖模式

B.特許經(jīng)營(yíng)模式

C.混合模式

D.收購(gòu)和參股模式

35、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

36、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購(gòu)買住房，

直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)

向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（）年。

A.1

C.5

D.10

37、通過圖所示房產(chǎn)分戶平面圖可以看出，該幢房屋1層共有（）套房屋。

分屋分戶??圖

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A.l

B.2

C.5

D.9

38、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃合同外，還需

要協(xié)助（）o

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

39、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

40、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，

辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租

賃登記備案。

張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（）元。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

41、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記磯構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng),

3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房

屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（

42）o

A.地形圖

B.交通圖

C.地貌圖

D.水文圖

43、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

44、通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。

B.東西

C.東北

D.東南

45、在存品房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息最大、便于杳詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等

優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

46、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明

D.購(gòu)房合同

47、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

48、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋

權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

49、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購(gòu)買住房，一

直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購(gòu)買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)

向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。

若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（）確定。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場(chǎng)租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平

D.減免租金

50、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.3O

二、多選題

51、防范貸款風(fēng)險(xiǎn)的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔(dān)保機(jī)構(gòu)

B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)

C.客觀公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值

D.律師事務(wù)所的選擇

52、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）o

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

53、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)

定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

54、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，

辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租

賃登記備案。

張某出租住房，每年應(yīng)繳納增值稅（）元。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

55、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（

A.租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場(chǎng)

56、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋

權(quán)屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

5/、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，井報(bào)其上級(jí)

主管機(jī)關(guān)備案。

A.董事會(huì)

B.股東大會(huì)

C.監(jiān)事會(huì)

D.職工代表大會(huì)

58、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3

年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

59、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

60、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

61、王某申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按

月等額本金還款方式還款，王某第1個(gè)月還款（）元。

A.2500

B.1979.9

C.2579.9

D.1900

62、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

63、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原貝!通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段

計(jì)一息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

64、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

65、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）o

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

66、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋

權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層

登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

67、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、

解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任。

A一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

68、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

69、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

70、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不問的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

71、在存顯房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息審大、便于杳詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等

優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

72、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素

73、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付,

張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017

年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，

李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效

74、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

75、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。

A.實(shí)體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復(fù)合墻

76、登記機(jī)構(gòu)予以異議登汜的，申請(qǐng)人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴的，異議登記

失效。

A.7

B.10

C.15

D.3O

77、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D律師事務(wù)所

78、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

79、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對(duì)二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤

的是（）o

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時(shí)，才可請(qǐng)求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可

80、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

81、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15□

C.30日

D.60日

82、下列選項(xiàng)中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款規(guī)范的是（）o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的

C.對(duì)交易當(dāng)事人傳達(dá)真實(shí)的房屋交易信息，以公平的價(jià)格賣出房屋

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的

83、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，

3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房

屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）o

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

84、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

85、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是（）。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發(fā)展戰(zhàn)略

86、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A

省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省

商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B

縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了

以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)

適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小

區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100

元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)

非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于（）。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

87、2017年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面枳為45m2的普通用房，總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%。

張某購(gòu)買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

88、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

89、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。

A.一次申請(qǐng)

B.多次申請(qǐng)

C.共同申請(qǐng)

D.單方申請(qǐng)

90、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）o

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

（:.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

91、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租

人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

92、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方枕、商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止

日期

93、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理（）手

續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

94、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法，正確的是

（）o

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

95、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

96、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（”實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

98、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（工

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

99、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

100..存量房買賣居間業(yè)務(wù)基木流程的最后一個(gè)階段是（）

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

參考答案與解析

1、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費(fèi)用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，未

在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和

信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取未予標(biāo)明的費(fèi)用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用虛假標(biāo)價(jià)，或

者通過混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)等使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的；④對(duì)交易

當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋鐮取差價(jià)構(gòu)成價(jià)格違法行為

的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的。

2、答案：A

本題解析：

全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，其法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系

的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)法律包括：①《城

市房地產(chǎn)管理法》；②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括《物權(quán)法》、《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃

法》等。

3、答案：D

本題解析：

存量房買賣中，由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移復(fù)雜等原因，自行交割會(huì)存在較大的資金和權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，一般不

推薦自行交割。實(shí)踐中，如買賣雙方堅(jiān)持自行交割或者所在城市有實(shí)行資金監(jiān)管的，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人員要告知買方交易資金交割中存在的風(fēng)險(xiǎn)。登記部門一般要求買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)

移登記手續(xù)時(shí)，提交放棄資金監(jiān)管聲明或交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明，聲明交易過程中發(fā)生的資

金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由交易雙方自行承擔(dān)。

4、答案：C

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的?項(xiàng)重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦

事等方面都具有重要意義。國(guó)家實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護(hù)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全：③利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收

賦稅和進(jìn)行宏觀調(diào)控。

5、答案：B

本題解析：

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合

同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的主要工作就

是促成房地產(chǎn)交易。當(dāng)租賃雙方簽訂了房屋租賃合同后，這就標(biāo)志著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)取得重

要進(jìn)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就可以收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金。

6、答案：A

本題解析：

商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房

屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于?轉(zhuǎn)租的房屋,②須經(jīng)出租人書面同意。③轉(zhuǎn)租

期限不得超過原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記

備案手續(xù)。本題中，租期屆滿前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租

給張某1年。

7、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)

的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。

8、答案：B

本題解析：

預(yù)告登記是指為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物權(quán)的獲得，按照約定向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)

先登記。最常見的預(yù)告登記是預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽

訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申

請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

9、答案：B

本題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要有：①節(jié)約交易時(shí)間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易

安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。

10、答案：A

本題解析：

B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登

記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利

及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法

對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

11、答案：C

本題解析：

共同共有房屋的買賣條件較為嚴(yán)苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共

同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時(shí)，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

12、答案：D

本題解析：

編制房屋狀況說明書，能更加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反映房屋狀況。這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有著重

要意義，包括：①加強(qiáng)對(duì)委托房屋狀況的全面認(rèn)識(shí)；②提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同和信賴；

③降低房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)；④防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛；⑤積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

13、答案：B

本題解析：

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)

登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上汜載有誤，因此可以申請(qǐng)更正登記。

A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，

利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土

地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變

更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)

集體土地所有權(quán)變更登記，

14、答案：C

本題解析：

掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋價(jià)

格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，

一般略高于真實(shí)成交價(jià)。本題中，楊某是在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上發(fā)布出售信息的，則

100萬元是掛牌價(jià)。

15、答案：A

本題解析：

等額本金還款的計(jì)算公式為：

4=—+[P-—(r-1)]/

nn

式中，At為第t月的還款額；P為貸款全額；n為按月計(jì)算的貸款期限；i為月利率。題中,

貸款月利率i=5%/12,按月計(jì)算的貸款期限n=20xl2=240（個(gè)月），計(jì)算王某第1個(gè)月的

還款額，即t=l,代入公式得：

P300000,/一、

4=一+Pi=---------+300000x5%/12=2500(兀)

n240

16、答案：D

本題解析：

存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)各的材料包括各種驗(yàn)房工具、房屋狀

況說明書、房屋交接單等.買方需要準(zhǔn)備的資料包括身份證明、購(gòu)房合同、房地產(chǎn)權(quán)屬證書

以及需要支付的款項(xiàng)等。

17、答案：B

本題解析：

房產(chǎn)圖的測(cè)繪是在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行的細(xì)部測(cè)

量。首先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖；其次測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖；然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖。

18、答案：D

本題解析：

房地產(chǎn)管理部門在接到價(jià)格申報(bào)后，如發(fā)現(xiàn)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知

交易雙方，并不要求交易雙方當(dāng)事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應(yīng)當(dāng)按不低于房

地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費(fèi)后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)。如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估

價(jià)格有異議，可以要求聿新評(píng)估。

19、答案：B

本題解析：

住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；

非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每

增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

20、答案：A

本題解析：

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。如王某將房屋賣給李某,

王某和李某應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。該房屋所有權(quán)由王某轉(zhuǎn)移給李某所有。

21、答案：B

本題解析：

房屋買賣市場(chǎng)的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；④其他專業(yè)服務(wù)機(jī)

構(gòu)；⑤房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者。其中，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。

全國(guó)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是中

國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)。

22、答案：C

木題解析：

從立法層次上看，房地產(chǎn)法律體系主要包括憲法、房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性法

規(guī)、行政規(guī)章和規(guī)范性文件以及最高人民法院的司法解釋?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于房地

產(chǎn)法律，《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于地方性法規(guī)，《A省商品房銷伐管理辦法》

屬于地方（省級(jí)）政府規(guī)章，《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》屬于地方（縣級(jí)）政

府規(guī)章。省級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章的效力高于縣級(jí)政府制定的地方政府規(guī)章，低于地方

性法規(guī)、低于法律，效力排第三。

23、答案：A

本題解析：

經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用行業(yè)主管部門制定的示范合同文本。目前我國(guó)大部分城市的房地產(chǎn)

管理部門要求買賣雙方使用房地產(chǎn)管理部門定的或者房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門聯(lián)合

制定的存量房買賣合同示范文本。在這些城市，如不使用示范合同文本，則不能辦理過戶、

取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

24、答案：C

本題解析：

住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助

性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。

25、答案：D

本題解析：

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水

平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

26、答案：B

本題解析：

在簽訂定金條款或者定金合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)說明定金合同（或者定金條款）是實(shí)際交付后

才生效，一且適用定金罰則時(shí)以實(shí)際交付的數(shù)額為準(zhǔn)，告知當(dāng)事人定金罰則的適用條件。

27、答案：C

本題解析：

轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包

括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不

動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

④因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移

引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政

法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

28、答案：C

本題解析：

宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)登記的基本土地單元。地籍調(diào)

查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途和等級(jí)為目的的土地調(diào)查，包括土地

權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量。地籍測(cè)量是以查清每宗土地的邊界、位置.、形狀、面積為目的的土地

測(cè)量。

29、答案：C

本題解析：

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或意向書是買賣雙方在簽署商品房預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，

是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即開發(fā)企業(yè)承諾在?定期間內(nèi)不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)

人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證在此期間內(nèi)與開發(fā)企業(yè)商談買房事項(xiàng)時(shí)遵循協(xié)議約定條款。

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中一般確認(rèn)擬購(gòu)買商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂商品房買賣合

同的時(shí)間。A項(xiàng)，買賣合同是買方?jīng)Q定購(gòu)買現(xiàn)售商品房后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的正式的

合同；B項(xiàng)，預(yù)售合同是買方?jīng)Q定購(gòu)買預(yù)售商品房后，應(yīng)簽訂的合同；D項(xiàng)，商品房竣工驗(yàn)

收合格后，開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書，通知書中包括交房時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、

不按時(shí)收房的責(zé)任等內(nèi)容，

30、答案：A

本題解析：

法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思

表示為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實(shí)，它與其他法律事實(shí)相互

區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。

31、答案：C

本題解析：

從因素影響的范圍角度，可將影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為：①一般因素；②區(qū)域因素；③

個(gè)別因素。其中，區(qū)域因素是指對(duì)某一特定范圍的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，包括：①

交通因素；②外部配套設(shè)施因素；③周圍環(huán)境和景觀因素等。A項(xiàng)屬于一般因素；BD兩項(xiàng)

屬于個(gè)別因素。

32、答案：A

本題解析：

對(duì)應(yīng)期房和現(xiàn)房的交易價(jià)格就是期房?jī)r(jià)和現(xiàn)房?jī)r(jià)。在期房和現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房?jī)r(jià)

格低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。期房?jī)r(jià)格和現(xiàn)房?jī)r(jià)格二者的關(guān)系為：期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格一預(yù)計(jì)從期房達(dá)

到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?，F(xiàn)實(shí)中通常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)

房?jī)r(jià)格高的現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)、付款進(jìn)度不相同，如期房的戶型和環(huán)境較好、

不需要現(xiàn)在付清全款等。

33、答案：D

本題解析：

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是房屋租賃期旬出租人出售租賃房屋，承租人在同等條件下可以享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),

房屋出租人應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人。按照最高人民法院的司法解釋，承租人的

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是有一定限制的。下列情況下，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法院不予保護(hù)：房屋共

有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；出租人將房屋出賣給近親屬的（如父母、子女等）；出租人履行通

知義務(wù)后，承租人在15口內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記

手續(xù)的。D項(xiàng)，朋友不屬于近親屬，因此承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

34、答案：B

木題解析：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較具體如表1-1所示。

表1-1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)模式特點(diǎn)比較

經(jīng)營(yíng)模式擴(kuò)張速度擴(kuò)張投入收益管控

直營(yíng)模式慢大高容易

特許經(jīng)營(yíng)模式快小低相對(duì)較難

混合模式中中中相對(duì)較難

收購(gòu)&參股模式快大高適中

35、答案：C

本題解析：

地基不是房屋建筑構(gòu)造的組成部分，但與基礎(chǔ)緊密相連，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土體

或巖體。地基應(yīng)滿足下列要求；①有足夠的承載力；②有均勻的壓縮量，以保證有均勻的

下沉；③有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力。

36、答案：C

本題解析：

配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)

當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者

其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房

的情形向承租人明確說明。

37、答案：D

本題解析：

房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人

為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋

權(quán)屬證書）的附圖。房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:200；表示的主要內(nèi)容有房屋權(quán)界線、四

面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房

屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋權(quán)屬面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

從圖中可以看出，該幢房屋1層共有9套房屋。

38、答案：D

本題解析：

房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成一致后，可簽訂房屋租賃合同。租賃雙方簽訂租賃合同后，

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)協(xié)助租賃雙方到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案,

也可代辦具體登記備案事項(xiàng)。

39、答案：C

本題解析：

掛牌價(jià)是存量房中特有的價(jià)格，是指業(yè)主在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)媒介掛牌時(shí)定下的房屋

價(jià)格。掛牌價(jià)一般在專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站中發(fā)布，由于存在議價(jià)空間，

一般略高于真實(shí)成交價(jià)。

40.答案：A

本題解析：

自2008年3月1日起，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

本題中，每年應(yīng)繳增值稅為：3000xl2x3%/2=540（元）。

41、答案：A

本題解析：

登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)

致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

發(fā)生效力。

42、答案：A

本題解析：

地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素

和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②專題地圖，又稱“專門圖”

或“主題地圖”。根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡(jiǎn)略的普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，

如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖、交通圖、水文圖等。

43、答案：A

本題解析：

房地產(chǎn)交易資金支付方式的分類：①自有資金支付與貸款支付；②一次性付款與分期付款;

③現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付。其中，按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為：

①自有資金支付，是指買方以自有資金向賣方支付購(gòu)房款的方式。這里的自有資金是泛指

不需要向銀行貸款的付款方式，并不一定是買方自己所有的資金，也可能存在向他人借款的

情形。②貸款支付，主要用于房地產(chǎn)買賣中，指買方Ft于個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力哲時(shí)無法滿足向賣

方支付足額購(gòu)房款，需要以銀行貸款方式，由銀行先行支付部分購(gòu)房款，以后買方再按貸款

協(xié)議向銀行支付貸款本息的付款方式。

44、答案：A

本題解析：

房屋戶型圖中房屋朝向一般為"上北下南、左西右東”，棄用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過

房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入M、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方

向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。

45、答案：C

本題解析：

存量房房源信息發(fā)布的渠道主要有互聯(lián)網(wǎng)和經(jīng)紀(jì)門店。在使用互聯(lián)網(wǎng)的人數(shù)與日俱增、網(wǎng)站

功能日益完善的背景下，互聯(lián)網(wǎng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息最重要的渠道。一些大型

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都開發(fā)了自己的官方網(wǎng)站，并以展示房源信息為主要功能。同時(shí)，一些門戶

網(wǎng)站也建立房產(chǎn)專欄，此類網(wǎng)站具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)，

但有些網(wǎng)站不能與客戶及時(shí)互動(dòng)交流，且開發(fā)網(wǎng)站或信息發(fā)布的成木較高。

46、答案：D

木題解析：

在新建商品房的查驗(yàn)和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料包括：①住宅質(zhì)量保證書；

②住宅使用說明書；③建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等。買受人應(yīng)帶好身份證明、前期物業(yè)

管理合同、臨時(shí)管理規(guī)約和書面交房通知。D項(xiàng)，購(gòu)房合同屬于存量房買賣查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備

中買方需要準(zhǔn)備的資料。

47、答案：C

本題解析：

抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價(jià)值，以該交換價(jià)值擔(dān)保債的履行，而不在「?取得

或者限制物的使用價(jià)值。

48、答案：B

本題解析：

不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登

記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項(xiàng),

轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原

登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主

體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

49、答案：C

本題解析：

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水

平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住

房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍?/p>

同類型住房市場(chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障

對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。

50、答案：C

本題解析：

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限?！逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定，租賃

期限不得超過二十年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以

續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

51、答案：C

本題解析：

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值?？陀^公正地評(píng)估房地產(chǎn)抵押的價(jià)值是防范貸款

風(fēng)險(xiǎn)的重要手段。貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般均要求對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

52、答案：C

本題解析：

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù)。實(shí)踐中，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)

于有利于促成交易的信息往往主動(dòng)報(bào)告，而對(duì)于不利于交易的瑕疵信息，不愿主動(dòng)報(bào)告，如

果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未盡到積極調(diào)查、審核、如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，即使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未對(duì)

這些義務(wù)作明確約定，一旦發(fā)生交易糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,A項(xiàng)，屬

于不符合審核原則；BD兩項(xiàng)，如實(shí)報(bào)告，既不能夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，也不能隱瞞房屋的缺點(diǎn)

瑕疵，不能選擇性地報(bào)告相關(guān)信息、。

53、答案：B

本題解析：

以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用

權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

54、答案：A

本題解析：

自2008年3月1口起，個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%的稅率基礎(chǔ)上減半征收增值稅。

本題中，每年應(yīng)繳增值