1第三章街區(qū)情景商業(yè)第一節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的基本要素第二節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段第三節(jié)街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體第四節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)第五節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的輔助用房第六節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)第七節(jié)街區(qū)情景商業(yè)裝修原則3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素3.1.1平面尺寸街區(qū)情景商業(yè)的商鋪以40-60平方米為宜，進(jìn)深宜在10—12米。（不應(yīng)超過(guò)15米）開(kāi)間尺寸宜為3.6m~4.5m，最小不應(yīng)低于3.2m。小區(qū)住宅底商面寬進(jìn)深比提議為1：2.5—1：3。平面常規(guī)提議尺寸零售等非餐飲業(yè)態(tài)宜在1：2.5，餐飲類業(yè)態(tài)宜為1:3，不應(yīng)高于1:4。無(wú)法確定業(yè)態(tài)的商鋪提議按1:3比例設(shè)置。

原則店鋪的鋪設(shè)示意零售型商鋪進(jìn)深餐飲型商鋪進(jìn)深面寬進(jìn)深進(jìn)深4.05m10m廚房3m4.05m9m1，8100*8100，此尺寸比較經(jīng)濟(jì)，并能很好地適應(yīng)地庫(kù)的車輛排布，當(dāng)商業(yè)檔次較高時(shí)，柱網(wǎng)可合適放寬至8400*8400，以提高地庫(kù)使用的舒適性。常見(jiàn)柱網(wǎng)尺寸2，8100*10500，此尺寸一般出目前某些由于塔樓擺放所出現(xiàn)的某些交接區(qū)域，10500的尺寸為放置4輛車的原則尺寸。商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪商鋪3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素3.1.2層高控制街區(qū)情景商業(yè)的商鋪層高重要考慮到店鋪內(nèi)部空間的舒適性，外部立面構(gòu)件尺寸的合理性，尤其是首層可作夾層的也許性。（層高高度的上限應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾?guī)范）

首層：1，考慮附贈(zèng)夾層時(shí)，層高應(yīng)在5500以上，其剖面關(guān)系如圖所示。2，不考慮附贈(zèng)夾層時(shí)，層高應(yīng)為4500左右，以保證梁下空間的舒適性。二層及以上：一般不考慮附贈(zèng)夾層，層高應(yīng)在4500以上。首層5500層高店鋪剖面首層4500層高店鋪剖面0.0000.4500.9000.0002.8005.50010.0004500層高尺度示意雨篷空調(diào)外機(jī)店招樓板厚吊頂高度鋪內(nèi)凈高廁所凈高廁所抬高（管道）3.1.3開(kāi)間與櫥窗、開(kāi)門形式以8100mm柱跨舉例平面圖示立面示意立面示意3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素櫥窗位置≧500mm商鋪商鋪櫥窗展示玻璃面雙開(kāi)門類型(mm)布置方式尺寸區(qū)間(mm)開(kāi)間大于等于4050：門建議居中，櫥窗布置在門兩側(cè)，采用雙扇平開(kāi)門。門寬：1400~1800門高：2400~2700門常規(guī)建議：1500*2400櫥窗深度：≧500櫥窗寬度：≧600櫥窗高度：≧2400開(kāi)間小于4050：門建議至于側(cè)邊，與櫥窗左右布置，采用雙扇平開(kāi)門?！渡痰杲ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－88第4.2.2條：商店?duì)I業(yè)廳的出入門、安全門凈寬度不應(yīng)不不小于1.40m，并不應(yīng)設(shè)置門檻。H〉2400mmw〉500mmw=900mm櫥窗位置3.1.3開(kāi)間與櫥窗、開(kāi)門形式以7200mm柱跨舉例平面圖示立面示意立面示意3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素H〉2400mm櫥窗位置商鋪商鋪櫥窗展示玻璃面開(kāi)門區(qū)域≧500mm櫥窗位置類型(mm)布置方式尺寸區(qū)間(mm)開(kāi)間大于等于4050：門建議居中，櫥窗布置在門兩側(cè)，采用雙扇平開(kāi)門。門寬：1400~1800門高：2400~2700門常規(guī)建議：1500*2400櫥窗深度：≧500櫥窗寬度：≧600櫥窗高度：≧2400開(kāi)間小于4050：門建議至于側(cè)邊，與櫥窗左右布置，采用雙扇平開(kāi)門?！渡痰杲ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－88第4.2.2條：商店?duì)I業(yè)廳的出入門、安全門凈寬度不應(yīng)不不小于1.40m，并不應(yīng)設(shè)置門檻。w=1350mmw〉500mm3.1.3開(kāi)間與櫥窗、開(kāi)門形式以7200mm柱跨舉例平面圖示立面示意立面示意3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素H〉2400mm櫥窗位置商鋪商鋪櫥窗展示玻璃面開(kāi)門區(qū)域≧500mm類型(mm)布置方式尺寸區(qū)間(mm)開(kāi)間大于等于4050：門建議居中，櫥窗布置在門兩側(cè)，采用雙扇平開(kāi)門。門寬：1400~1800門高：2400~2700門常規(guī)建議：1500*2400櫥窗深度：≧500櫥窗寬度：≧600櫥窗高度：≧2400開(kāi)間小于4050：門建議至于側(cè)邊，與櫥窗左右布置，采用雙扇平開(kāi)門。如有特殊情況如地方規(guī)范特別說(shuō)明，采用單扇平開(kāi)門?！渡痰杲ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－88第4.2.2條：商店?duì)I業(yè)廳的出入門、安全門凈寬度不應(yīng)不不小于1.40m，并不應(yīng)設(shè)置門檻。櫥窗位置w=1850mmw〉500mm3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素3.1.4店鋪內(nèi)樓梯店鋪內(nèi)樓梯的設(shè)置需考慮層高，業(yè)態(tài)以及與其他使用空間集約排布的狀況。店鋪開(kāi)間尺寸以4050mm為例，如下為兩種提議布局。布局一：層高5500，內(nèi)可設(shè)夾層，一拖二商鋪。2.8米標(biāo)高處是休息平臺(tái)，內(nèi)設(shè)夾層時(shí)可平接。標(biāo)高1.8米平面標(biāo)高3.8米平面標(biāo)高6.7米平面1-1剖面衛(wèi)生間凈高應(yīng)控制在2.1米。樓梯布置位置盡量集約，消化商業(yè)進(jìn)深方向價(jià)值最低的部分。3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素3.1.4店鋪內(nèi)樓梯店鋪內(nèi)樓梯的設(shè)置需考慮層高，業(yè)態(tài)以及與其他使用空間集約排布的狀況。店鋪開(kāi)間尺寸以4050mm為例，如下為兩種提議布局。布局二：層高4500，一拖二商鋪標(biāo)高2.4米平面標(biāo)高5.7米平面2-2剖面1-1剖面樓梯布置集約，消化商業(yè)進(jìn)深方向價(jià)值最低的部分。充足運(yùn)用樓梯底部空間，如衛(wèi)生間、儲(chǔ)備間。由于銷售型物業(yè)在店鋪售出后，實(shí)際運(yùn)行的業(yè)態(tài)具有不確定性，因此在設(shè)備預(yù)留上應(yīng)盡量完備，首先做到最大的靈活性，首先提高店鋪的銷售競(jìng)爭(zhēng)力。輔助設(shè)備由原則單元和待定條件組合而成，最終形成推向市場(chǎng)的銷售單元。3.1.5設(shè)備預(yù)留總控原則原則單元包括：上下水，煙井，風(fēng)井，冷媒井，空調(diào)機(jī)位冷媒井（適用于空調(diào)機(jī)位置于屋頂與VRV）水井空調(diào)機(jī)位投影(適用于分體式空調(diào)機(jī)位)風(fēng)井油煙井原則單元商鋪平面

待定條件包括：

衛(wèi)生間，隔油間，垃圾房，后勤走道，貨運(yùn)流線，空調(diào)，樓梯3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素與樓梯，廚房的組合3.1.6單獨(dú)衛(wèi)生間二層平面當(dāng)商業(yè)規(guī)模不大，不不小于平米的規(guī)模總量時(shí)，可不考慮公共衛(wèi)生間的布置，在此狀況下，單元店鋪內(nèi)應(yīng)預(yù)留上下水管道，并最佳安放潔具以滿足報(bào)建規(guī)定。衛(wèi)生間在單元店鋪內(nèi)的位置與尺寸需著重考慮與通風(fēng)豎井，樓梯和廚房的組合方式。（當(dāng)?shù)赇仦楸晨勘吃O(shè)計(jì)時(shí)，需要布置通風(fēng)豎井）以8100原則開(kāi)間為例

水井水井通風(fēng)井水井通風(fēng)井油煙井單層商鋪一層平面一托二商鋪一層平面二層平面商鋪的廚房置于二層，油煙井則無(wú)需占用一層空間油煙井3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素影響煙道布置的兩大原因：商鋪有無(wú)專門的后勤走道、商鋪周圍有無(wú)敏感目的（如住宅塔樓），前者決定著建筑物內(nèi)的煙道組織方式，后者決定出建筑物后的煙道組織方式。1、有專門的后勤走道時(shí)，煙道優(yōu)先在后勤走道內(nèi)通過(guò)水平橫管統(tǒng)一組織，并根據(jù)平面形狀考慮合理的水平管道距離。

建筑物內(nèi)的煙道組織方式：

3.1.7煙道商鋪商鋪商鋪商鋪水平橫管統(tǒng)一組織排放煙道組團(tuán)設(shè)置2、無(wú)后勤走道時(shí)，優(yōu)先以幾種店鋪一起組團(tuán)設(shè)置，不適宜穿越過(guò)多的內(nèi)部墻體

集中豎管水平橫管集中豎管案例：廣州綠地濱江匯案例：廣州綠地順德國(guó)際花都煙道水平橫管不適宜穿越過(guò)多內(nèi)部墻體3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素3.1.7煙道影響煙道布置的兩大原因：商鋪有無(wú)專門的后勤走道、商鋪周圍有無(wú)敏感目的（如住宅塔樓），前者決定著建筑物內(nèi)的煙道組織方式，后者決定出建筑物后的煙道組織方式。建筑物外的煙道組織方式：

1、屋面較大，且周圍無(wú)敏感目的提議不合并,各鋪可直接向屋頂散點(diǎn)式排放

二層平面：每個(gè)商鋪直接由豎向煙道通向屋頂屋頂平面：煙道在屋頂呈散點(diǎn)布置，無(wú)需集中排放案例：廣州綠地順德國(guó)際花都案例：廣州綠地順德國(guó)際花都3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素2）遠(yuǎn)離塔樓，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)評(píng)規(guī)定確定間距d的大小3.1.7煙道影響煙道布置的兩大原因：商鋪有無(wú)專門的后勤走道、商鋪周圍有無(wú)敏感目的（如住宅塔樓），前者決定著建筑物內(nèi)的煙道組織方式，后者決定出建筑物后的煙道組織方式。建筑物外的煙道組織方式：

2、屋面較小，且近距離有敏感目的，需考慮高空排放。1）借塔樓不借用塔樓，單獨(dú)集中排放。方式一關(guān)鍵筒(公建塔樓居多）辦公塔樓輪廓借用辦公核心筒的商業(yè)排煙道住宅塔樓輪廓集中豎向煙道貼在住宅塔樓側(cè)墻上，應(yīng)不影響住宅造型橫向煙道橫向煙道方式二貼墻(住宅塔樓居多）dd集中豎向煙道集中豎向煙道案例：廣州綠地順德國(guó)際花都案例：廣州綠地順德國(guó)際花都案例：廣州綠地順德國(guó)際花都3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素室外設(shè)置消火栓做法：3.1.7消火栓幕墻中消火栓設(shè)計(jì)大樣石材幕墻陶板幕墻玻璃幕墻3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素消火栓布置位置：3.1.7消火栓1、消火栓布置在室外：圖示

3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素2、消火栓布置在室內(nèi)：消火栓布置在室外時(shí)一般可以兩個(gè)鋪共用一種。消火栓布置在室內(nèi)時(shí)一般一種商鋪一種。圖示

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-第8.43.3條：同一建筑物內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓、水槍和水帶。每條水帶的長(zhǎng)度不應(yīng)不小于25m。3.1.8空調(diào)選型空調(diào)形式一般分為兩類：

2、VRV空調(diào)：規(guī)格商業(yè)(㎡/臺(tái))1HP10～151.5HP16~262HP20~373HP30～58形式規(guī)格室外機(jī)尺寸適用面積寬(mm)厚(mm)高(mm)前出風(fēng)3HP100037080040～70前出風(fēng)4HP1000400140070～95前出風(fēng)5HP1000400140095～120前出風(fēng)6HP10004001400120～150上出風(fēng)8HP11008001750150～180上出風(fēng)10HP11008001750180～210上出風(fēng)12HP11008001750210～260形式規(guī)格室內(nèi)機(jī)室外機(jī)寬(mm)厚(mm)高(mm)寬(mm)厚(mm)高(mm)柜機(jī)3HP56335018801018412935形式規(guī)格空調(diào)機(jī)位常規(guī)設(shè)計(jì)尺寸寬(mm)厚(mm)高(mm)柜機(jī)3HP145075011501、分體式空調(diào)（如表所示，商業(yè)空調(diào)選型一般選擇3HP）：空調(diào)室外機(jī)剖面尺寸示意空調(diào)外機(jī)置于屋頂空調(diào)外機(jī)置于室外綠化3.1街區(qū)情景商業(yè)的基本要素17第三章街區(qū)情景商業(yè)第一節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的基本要素第二節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段第三節(jié)街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體第四節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)第五節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的輔助用房第六節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)第七節(jié)街區(qū)情景商業(yè)裝修原則3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段原則段列舉類別說(shuō)明圖示1.外廊式（1）得房率：相對(duì)較低，外廊通道部分需一半面積計(jì)容，（2）商鋪進(jìn)深：各層商鋪進(jìn)深一致。（3）設(shè)備管道：外廊吊頂部分最有利于管道鋪設(shè)2.退臺(tái)，局部出挑（1）得房率：相對(duì)較高，退臺(tái)部分不計(jì)容，局部出挑部分因?yàn)槌鎏艟嚯x較短，有可能不計(jì)容。（2）商鋪進(jìn)深：層數(shù)越高，商鋪進(jìn)深越小，局部出挑有利于加大公共走道。（3）設(shè)備管道：局部出挑部分可用于管道鋪設(shè)。3.退臺(tái)式（1）得房率：得房率高，退臺(tái)部分不計(jì)容。（2）商鋪進(jìn)深：層數(shù)越高，商鋪進(jìn)深越小，適用于商鋪進(jìn)深有余量的情況。（3）設(shè)備管道：較不利于管道鋪設(shè)?；竟艿莱叨阮悇e說(shuō)明圖示（mm)1.強(qiáng)弱電管道管道尺寸預(yù)留450mm*150mm2.消防水管內(nèi)徑管道尺寸為150mm3.生活給水管內(nèi)徑管道尺寸為65mm4.燃?xì)夤軆?nèi)徑管道尺寸為90mm5.預(yù)留煙道標(biāo)準(zhǔn)單元商鋪可預(yù)留井道位置如圖，具體面積尺寸需經(jīng)過(guò)計(jì)算得出。3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段3.2.1外廊式1、設(shè)備尺度與組織煙道預(yù)留。剖軸測(cè)示意圖強(qiáng)弱電管道消防給水管道燃?xì)夤艿郎罱o水管道局部剖面設(shè)備管道示意整體剖面設(shè)備管道示意消防立管，消火栓給水官網(wǎng)宜與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的管網(wǎng)分開(kāi)布置。接消火栓。給水管數(shù)量應(yīng)按項(xiàng)目詳細(xì)狀況而定。3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段3.2.1外廊式2、立面構(gòu)件尺度與組織空調(diào)出風(fēng)口，店招位置走廊吊頂設(shè)備管道空間原則段整體透視圖原則段剖面原則段透視外掛廣告位。2400mm門的高度空調(diào)機(jī)位店招位置3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段3.2.2退臺(tái)，局部出挑1、設(shè)備尺度與組織設(shè)備管道可放置在局部出挑處的空腔里。剖軸測(cè)示意圖強(qiáng)弱電管道消防給水管道燃?xì)夤艿郎罱o水管道局部剖面設(shè)備管道示意整體剖面設(shè)備管道示意消防立管，消火栓給水官網(wǎng)宜與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的管網(wǎng)分開(kāi)布置。接消火栓。給水管數(shù)量應(yīng)按項(xiàng)目詳細(xì)狀況而定。煙道預(yù)留。3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段2、立面構(gòu)件尺度與組織空調(diào)出風(fēng)口，店招位置設(shè)備管道可放置在局部出挑處的空腔里。原則段整體透視圖原則段剖面原則段透視2400mm門的高度3.2.2退臺(tái)，局部出挑空調(diào)機(jī)位店招位置350mm空間預(yù)留管道空間1150mm預(yù)留空調(diào)機(jī)位3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段3.2.3退臺(tái)式1、設(shè)備尺度與組織強(qiáng)弱電管道與煤氣管可考慮放置屋頂。剖軸測(cè)示意圖強(qiáng)弱電管道消防給水管道燃?xì)夤艿郎罱o水管道局部剖面設(shè)備管道示意整體剖面設(shè)備管道示意消防立管，消火栓給水官網(wǎng)宜與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的管網(wǎng)分開(kāi)布置。接消火栓。給水管數(shù)量應(yīng)按項(xiàng)目詳細(xì)狀況而定。煙道預(yù)留。3.2街區(qū)情景商業(yè)的商鋪原則段2、立面構(gòu)件尺度與組織原則段整體透視圖原則段剖面原則段透視空調(diào)機(jī)位店招位置3.2.3退臺(tái)式空調(diào)出風(fēng)口，店招位置350mm空間預(yù)留管道空間1150mm預(yù)留空調(diào)機(jī)位2400mm門的高度25第三章街區(qū)情景商業(yè)第一節(jié)街區(qū)情景商業(yè)基本要素第二節(jié)街區(qū)情景商業(yè)商鋪原則段第三節(jié)街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體第四節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)第五節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的輔助用房第六節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)第七節(jié)街區(qū)情景商業(yè)裝修原則3.3街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體3.3.1原則段組合一、二層退臺(tái)式，三層外廊式，四層退臺(tái)式樣雙邊商鋪進(jìn)深較大，可使用退臺(tái)式原則段來(lái)消解進(jìn)深，增大附贈(zèng)一、二、三層退臺(tái)式，四層退臺(tái)局部出挑外廊式單邊商鋪進(jìn)深有限，不適宜使用退臺(tái)式原則段外街內(nèi)街1內(nèi)街2外廊式退臺(tái)式退臺(tái)，局部出挑退臺(tái)式++外廊式原則段原則段原則段3.3街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體3.3.2產(chǎn)品分布12m12m9m3m3m9m12m3m3m9m3m3m12m12m3m9m9m3m9m3m3m12m3m3m一層商鋪本層建筑面積1190㎡四層商鋪本層建筑面300㎡垂直交通二層商鋪本層建筑面積750㎡（由于走廊環(huán)繞了一圈，面積未達(dá)到一層的0.8，）三層商鋪本層建筑面積600㎡根據(jù)下方圖示布置四層商業(yè)，一、二、三、四層商業(yè)面積比例應(yīng)控制為1:0.8:0.5:0.25￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥￥100%50-60%35-45%35-45%一層A二層0.80A三層0.5A四層0.25A較快較快單價(jià)面積預(yù)期去化速度3.3街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體3.3.3交通組織四層平面：依托內(nèi)部垂直交通處理人流抵達(dá)問(wèn)題三層平面：只設(shè)單邊商鋪，運(yùn)用內(nèi)部流線處理人流問(wèn)題，背面退臺(tái)作為附贈(zèng)二層平面：防止一拖二商鋪，設(shè)置內(nèi)外雙動(dòng)線。一層平面：?jiǎn)蝺?nèi)街模式一層商鋪二層商鋪三層商鋪四層商鋪水平人流垂直人流關(guān)鍵筒一層商鋪本層無(wú)附贈(zèng)四層商鋪本層附贈(zèng)面積413.13㎡垂直交通附贈(zèng)空間二層商鋪本層無(wú)附贈(zèng)三層商鋪本層附贈(zèng)面積144.95㎡3.3街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體3.3.4產(chǎn)品附贈(zèng)與得房率得房率附贈(zèng)率建筑面積（㎡）1F90%011902F85%07503F70%25%6004F85%65%300一二層可達(dá)性較強(qiáng)，無(wú)需附贈(zèng)空間，三四層需增長(zhǎng)附贈(zèng)空間，提高去化速度。詳細(xì)比例如下表所示：30第三章街區(qū)情景商業(yè)第一節(jié)街區(qū)情景商業(yè)基本要素第二節(jié)街區(qū)情景商業(yè)商鋪原則段第三節(jié)街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體第四節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)第五節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的輔助用房第六節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)第七節(jié)街區(qū)情景商業(yè)裝修原則3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析在項(xiàng)目中，當(dāng)商業(yè)建設(shè)總量超過(guò)單邊住宅底商的容納規(guī)模時(shí)，便會(huì)以增長(zhǎng)商業(yè)內(nèi)街動(dòng)線的方式增長(zhǎng)商鋪總量。下面我們根據(jù)商業(yè)的建設(shè)規(guī)模及商業(yè)街形式，從簡(jiǎn)樸逐漸復(fù)雜程度，可分為四種基本動(dòng)線進(jìn)行論述。3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)1.局部次動(dòng)線，內(nèi)街長(zhǎng)度較短。2.內(nèi)街長(zhǎng)度增長(zhǎng)，沿街面斷開(kāi)。3.內(nèi)街長(zhǎng)度繼續(xù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)中間商業(yè)節(jié)點(diǎn)。4.地塊進(jìn)深加厚，形成網(wǎng)格狀商業(yè)內(nèi)街。3.4.1.1局部次動(dòng)線，內(nèi)街長(zhǎng)度較短。合用范圍：（1）商業(yè)總量壓力不大，但又無(wú)法完全依托單邊緣街商業(yè)處理的狀況，商業(yè)內(nèi)街長(zhǎng)度在50米以內(nèi)。（2）局部?jī)?nèi)街宜在街角等價(jià)值較大地段出現(xiàn)。軸測(cè)示意平面示意入口宜有放大性的廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)。內(nèi)街以直線或折線為主，以減少異形鋪面，提高商鋪溢價(jià)率。動(dòng)線示意重要內(nèi)街商業(yè)動(dòng)線重要沿街展示面內(nèi)街長(zhǎng)度控制在50米以內(nèi)。商業(yè)內(nèi)街入口處，宜有垂直交通。3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.1.2內(nèi)街長(zhǎng)度增長(zhǎng)，沿街面斷開(kāi)。合用范圍：（1）商業(yè)總量壓力增大，內(nèi)街長(zhǎng)度在50-80米之間，沿外街商鋪可斷開(kāi)。軸測(cè)示意平面示意入口宜有放大性的廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)。內(nèi)街還是以直線或折線為主，以減少異形鋪面，提高商鋪溢價(jià)率。動(dòng)線示意重要內(nèi)街商業(yè)動(dòng)線重要沿街展示面內(nèi)街長(zhǎng)度在50-80米間。商業(yè)內(nèi)街入口處，宜有垂直交通。沿外街商鋪斷開(kāi)。3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.1.3內(nèi)街長(zhǎng)度增長(zhǎng)，增長(zhǎng)中間商業(yè)節(jié)點(diǎn)。合用范圍：（1）商業(yè)總量壓力增大，內(nèi)街長(zhǎng)度在100米以上，內(nèi)街可增設(shè)開(kāi)放節(jié)點(diǎn)空間。軸測(cè)示意平面示意內(nèi)街放大性的廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)。動(dòng)線示意重要內(nèi)街商業(yè)動(dòng)線重要沿街展示面入口宜有廣場(chǎng)與內(nèi)廣場(chǎng)串聯(lián)。內(nèi)廣場(chǎng)以直線或折線為主，以減少異形鋪面，提高商鋪溢價(jià)率。公共垂直交通宜結(jié)合入口廣場(chǎng)，內(nèi)廣場(chǎng)等開(kāi)放性空間布置。3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.1.4地塊進(jìn)深加厚，形成網(wǎng)格狀商業(yè)內(nèi)街。合用范圍：（1）商業(yè)用地總進(jìn)深在90米以上，僅一條內(nèi)街消化不了，假如不做商業(yè)MALL的狀況，就有也許出現(xiàn)多動(dòng)線狀況。（2）商業(yè)密度較大的狀況。軸測(cè)示意平面示意動(dòng)線示意重要內(nèi)街商業(yè)動(dòng)線重要沿街展示面動(dòng)線以網(wǎng)格狀連接，一般為直線式多軸商業(yè)街區(qū)，部分商業(yè)節(jié)點(diǎn)會(huì)在某些節(jié)點(diǎn)處增長(zhǎng)局部中心點(diǎn)。由于內(nèi)街商業(yè)展示面較差，根據(jù)項(xiàng)目需要，可增長(zhǎng)車行流線，增大商業(yè)街寬度，設(shè)置落客點(diǎn)。25m25m12m10m10m82m假設(shè)為兩層商鋪，左圖給出了提議尺寸，故進(jìn)深在90m以上需考慮第三條平行動(dòng)線。3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.1.5內(nèi)街二層圍繞式

合用范圍：出現(xiàn)二層動(dòng)線，不但愿破壞沿街立面形象時(shí)，則采用這種方式。特點(diǎn)：（1）長(zhǎng)處：沿外街整體形象很好，二層交通面積或所占區(qū)域較少。（2）缺陷：沿外街會(huì)出現(xiàn)較多一拖二店鋪，故不提議采用。流線示意內(nèi)街環(huán)形動(dòng)線外界面形象完整。剖軸測(cè)示意剖軸測(cè)示意一拖二商鋪。3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.1.6內(nèi)外街二層整體圍繞式二層動(dòng)線對(duì)外界面的完整性有一定影響。商鋪以單層鋪面為主，有助于控制總價(jià)。交通面積區(qū)域較大，提議采用退臺(tái)處理減少公攤。部分商鋪的可達(dá)性稍弱。

合用范圍：出現(xiàn)二層動(dòng)線，同步不但愿出現(xiàn)一拖二商鋪的狀況。特點(diǎn)：（1）長(zhǎng)處：店鋪重要以單層鋪面出現(xiàn)，有助于控制低總價(jià)，故出現(xiàn)二層動(dòng)線提議采用此方式。（2）缺陷：沿外街整體形象較不整體，二層交通面積或所占區(qū)域較大，提議采用退臺(tái)處理，部分商鋪可達(dá)性稍弱。

流線示意剖軸測(cè)示意剖軸測(cè)示意3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)三層及以上商鋪一般為鋪面較大的主力店，盡量通過(guò)贈(zèng)送露臺(tái)來(lái)提高其商業(yè)價(jià)值，為保證得房率，贈(zèng)送面積最大不應(yīng)不小于100%。。合用范圍：出現(xiàn)三層及以上動(dòng)線時(shí)。特點(diǎn)：三層及以上商鋪盡量采用露臺(tái)贈(zèng)送，為保證得房率，贈(zèng)送面積最大不應(yīng)不小于50%。其布置必須依托商業(yè)附贈(zèng)價(jià)值、垂直交通及形象展示面。三層及以上一般以鋪面較大的主力店，當(dāng)鋪面較多時(shí)，其外部交通可通過(guò)連廊形成環(huán)路；當(dāng)三層以上總量較小重要依托垂直交通滿足可達(dá)性需求時(shí)，其外部通道可取消。剖軸測(cè)示意剖軸測(cè)示意當(dāng)三層鋪面較小時(shí)，外部環(huán)形交通可以考慮取消，重要依托垂直交通來(lái)滿足需求。剖軸測(cè)示意三層贈(zèng)送。四層贈(zèng)送。外部走道空間可改導(dǎo)致贈(zèng)送空間。三層及以上商鋪重要依托直接的垂直交通滿足可達(dá)性需求。3.4.1街區(qū)情景商業(yè)總體動(dòng)線分析3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.1.7內(nèi)外街二層整體圍繞式室內(nèi)樓梯室外電梯室內(nèi)電梯扶梯室外樓梯室外樓梯室內(nèi)樓梯室外電梯室內(nèi)電梯扶梯3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)垂直交通流線的組織是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的重要原因，垂直電梯與自動(dòng)扶梯的數(shù)量則是其中一項(xiàng)重要指標(biāo)，直接影響商業(yè)人流的引導(dǎo)與動(dòng)線組織，從而帶來(lái)商業(yè)人氣集聚或分散，對(duì)商業(yè)氣氛的營(yíng)造親密有關(guān)。垂直交通在街區(qū)情景商業(yè)中按類型分為三種：扶梯、電梯、樓梯。電梯扶梯樓梯樓梯間電梯扶梯3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)垂直交通流線的組織是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的重要原因，垂直電梯與自動(dòng)扶梯的數(shù)量則是其中一項(xiàng)重要指標(biāo)，直接影響商業(yè)人流的引導(dǎo)與動(dòng)線組織，從而帶來(lái)商業(yè)人氣集聚或分散，對(duì)商業(yè)氣氛的營(yíng)造親密有關(guān)。

垂直交通在街區(qū)情景商業(yè)中按類型分為三種：扶梯、電梯、樓梯。30m60m圖示1：其布置應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：扶梯在商業(yè)建筑中越來(lái)越常常出現(xiàn)，直接影響商業(yè)人流的引導(dǎo)。其運(yùn)載能力強(qiáng)無(wú)需等待，但維修不易，常在公共空間的交通節(jié)點(diǎn)布置。重要技術(shù)參數(shù)：1、扶梯600mm寬為單人通行，800mm寬為單人攜物，1000mm和1200mm為雙人通行。2、在乘客常常有手提物品的客流高峰場(chǎng)所，以選用梯級(jí)寬度1000mm為宜?！浴蹲詣?dòng)扶梯和自感人行道的制造與安裝安全規(guī)范》GB168991，其服務(wù)面積控制在每組3000平米，設(shè)置間距在50-70米之間。2，當(dāng)場(chǎng)地或者造價(jià)受局限時(shí)，可采用部分交通點(diǎn)僅布置上行的單向扶梯。3，扶梯下部空間具有運(yùn)用的也許性。4，注意其昭示性，優(yōu)先于人流出入口和重要公共空間。5，扶梯與平行商鋪的距離應(yīng)控制在4米以上，以保證平行商鋪的正常使用。每組服務(wù)面積應(yīng)控制在3000平米，設(shè)置間距在30-60米之間。扶梯當(dāng)場(chǎng)地或者造價(jià)受局限時(shí)，可采用部分交通點(diǎn)僅布置上行的單向扶梯。圖示2：圖示3：扶梯下部空間具有運(yùn)用的也許性。扶梯3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.2.1扶梯大于4m案例：上海嘉定綠地遠(yuǎn)香湖商業(yè)街重視其昭示性，優(yōu)先于人流出入口和重要公共空間。扶梯與平行商鋪的距離應(yīng)控制在4米以上，以保證平行商鋪的正常使用。案例：上海瑞虹新城三號(hào)地塊大于4m圖示5：圖示4：3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.2.1扶梯1，商業(yè)樓層達(dá)3層及以上時(shí)，需布置垂直電梯滿足2層以上商業(yè)的基本需求，其每部電梯服務(wù)面積控制在3500平米，獨(dú)棟商業(yè)根據(jù)實(shí)際狀況增長(zhǎng)電梯。2，宜均勻布置，設(shè)置間距控制在50-70米，其服務(wù)半徑在25-35米。3，注意其昭示性，應(yīng)優(yōu)先布置在室外公共空間，布置在建筑內(nèi)時(shí)宜在明顯易找的位置。4，電梯應(yīng)優(yōu)先布置在層數(shù)較多的建筑物旁邊或內(nèi)部，以提高其運(yùn)用率。5，室內(nèi)電梯宜與樓梯間靠近布置，以減少關(guān)鍵筒數(shù)量。6，電梯的位置應(yīng)兼顧地庫(kù)人行的布點(diǎn)需求，盡量讓商業(yè)重要節(jié)點(diǎn)處的電梯連通到地下車庫(kù)。電梯從平常使用上可分為客梯、貨梯，商業(yè)規(guī)模較小時(shí)?？拓浱菁嬗茫赏ㄟ^(guò)度時(shí)段管理。而商業(yè)規(guī)模較大有條件時(shí)，則會(huì)將客貨梯分開(kāi)使用，以提高商業(yè)形象。其布置應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：圖示1：案例：長(zhǎng)沙梅溪湖金茂悅項(xiàng)目一層平面負(fù)一層平面重要電梯電梯連通到地下車庫(kù)，以便地下車庫(kù)人行導(dǎo)入，同步兼顧后勤需要。室內(nèi)電梯宜與樓梯間靠近布置，有助于減少關(guān)鍵筒數(shù)量，控制關(guān)鍵筒面積，以提供得房率。3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.2.2電梯注意其昭示性，應(yīng)優(yōu)先布置在室外公共空間，布置在建筑內(nèi)時(shí)宜在明顯易找的位置。電梯設(shè)置均勻，以滿足后勤需求。圖示3：圖示2：12m12m14m12m25m12m19m8m38m10m22m9m24m34m18m電梯案例：長(zhǎng)沙梅溪湖金茂悅項(xiàng)目3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.2.2電梯室外樓梯布置原則：1，室外樓梯的位置可結(jié)合扶梯位置布置，均勻布置垂直交通點(diǎn)位。2，臺(tái)步樓梯：臺(tái)步樓梯設(shè)置重要指重要景觀節(jié)點(diǎn)或商業(yè)節(jié)點(diǎn)處，原則上不提議臺(tái)步樓梯作為立體交通體系。樓梯按與建筑的位置關(guān)系重要分為室外樓梯和室內(nèi)樓梯，室外公共空間的樓梯常兼顧公共垂直交通、垂直疏散功能。室內(nèi)的樓梯則兼顧后勤服務(wù)交通，以及垂直疏散功能（店鋪內(nèi)樓梯將在第三章闡明）。有關(guān)規(guī)范：——《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－883.1.6營(yíng)業(yè)部分的公用樓梯，坡道應(yīng)符合下列規(guī)定：

一、室內(nèi)樓梯的每梯段凈寬不應(yīng)不不小于1.40m，踏步高度不應(yīng)不小于0.16m，踏步寬度不應(yīng)不不小于0.28m；

二、室外臺(tái)階的踏步高度不應(yīng)不小于0.15m，踏步寬度不應(yīng)不不小于0.30m；

——《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—6.6.1臺(tái)階設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1公共建筑室內(nèi)外臺(tái)階踏步寬度不適宜不不小于0.30m，踏步高度不適宜不小于0.15m，并不適宜不不小于0.10m，踏步應(yīng)防滑。室內(nèi)臺(tái)階

踏步數(shù)不應(yīng)少于2級(jí)，當(dāng)高差局限性2級(jí)時(shí)，應(yīng)按坡道設(shè)置；

6.7.3梯段變化方向時(shí)，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺(tái)最小寬度不應(yīng)不不小于梯段寬度，并不得不不小于1.20m，當(dāng)有搬運(yùn)大型物件需要時(shí)應(yīng)適量加寬。6.7.4每個(gè)梯段的踏步不應(yīng)超過(guò)18級(jí)，亦不應(yīng)少于3級(jí)。6.7.5樓梯平臺(tái)上部及下部過(guò)道處的凈高不應(yīng)不不小于2m，梯段凈高不適宜不不小于2.20m。

6.7.6樓梯應(yīng)至少于一側(cè)設(shè)扶手，梯段凈寬達(dá)三股人流時(shí)應(yīng)兩側(cè)設(shè)扶手，達(dá)四股人流時(shí)宜加設(shè)中間扶手?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016--5.3.5下列公共建筑的室內(nèi)疏散樓梯應(yīng)采用封閉樓梯間（包括首層擴(kuò)大封閉樓梯間）或室外疏散樓梯：

3.超過(guò)2層的商店等人員密集的公共建筑。5.3.13民用建筑的安全疏散距離規(guī)定：房間內(nèi)任一點(diǎn)到該房間直接通向疏散走道的疏散門的距離，不應(yīng)不小于22m。臺(tái)步樓梯在重要節(jié)點(diǎn)，或在處理坡地建筑多首層中會(huì)出現(xiàn)。3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.2.3樓梯樓梯室內(nèi)樓梯布置原則：1，室內(nèi)外樓梯總數(shù)應(yīng)在滿足疏散距離、疏散寬度的狀況下做到數(shù)量至少。2，室內(nèi)樓梯宜與電梯靠近設(shè)置，不適宜占用好的商業(yè)界面。如圖所示，室內(nèi)外樓梯總數(shù)應(yīng)在滿足疏散距離、疏散寬度的狀況下做到數(shù)量至少。長(zhǎng)處：室外樓梯計(jì)入疏散寬度，并計(jì)容面積占占其投影面積二分之一。缺陷：由于“懶人”原則，提議還是以扶梯作為重要的垂直交通工具而不是樓梯。室內(nèi)樓梯宜與電梯靠近設(shè)置，以控制其面積與關(guān)鍵筒數(shù)量，并不適宜占用好的商業(yè)界面。重要展示面室外樓梯布置原則：1，室外樓梯可結(jié)合扶梯位置布置，均勻布置垂直交通點(diǎn)位。2，臺(tái)步樓梯：臺(tái)步樓梯設(shè)置重要指重要景觀節(jié)點(diǎn)或商業(yè)節(jié)點(diǎn)處，原則上不提議臺(tái)步樓梯作為立體交通體系。樓梯3.4.2街區(qū)情景商業(yè)垂直交通3.4街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)3.4.2.1樓梯47第三章街區(qū)情景商業(yè)第一節(jié)街區(qū)情景商業(yè)基本要素第二節(jié)街區(qū)情景商業(yè)商鋪原則段第三節(jié)街區(qū)情景商業(yè)中的商業(yè)單體第四節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的商業(yè)街區(qū)第五節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的輔助用房第六節(jié)街區(qū)情景商業(yè)的機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)第七節(jié)街區(qū)情景商業(yè)裝修原則

3.5街區(qū)情景商業(yè)的輔助用房3.5.1公共衛(wèi)生間當(dāng)商業(yè)規(guī)模較大且集中，總量到達(dá)—3000㎡時(shí)（約40—60個(gè)銷售單元），可考慮公共衛(wèi)生間的布置，首先減少店鋪的潔具總量，提高凈使用面積，另首先也有助于無(wú)障礙設(shè)計(jì)的需求。（在此狀況下，單元店鋪內(nèi)應(yīng)仍預(yù)留上下水管道）

1、公共衛(wèi)生間的面積大小需根據(jù)商業(yè)規(guī)模而定。

假如嚴(yán)格根據(jù)規(guī)范，在報(bào)建中，需分零售商業(yè)與餐飲類分別計(jì)算所需衛(wèi)生間器具數(shù)，取其總和。其中餐飲對(duì)應(yīng)所需衛(wèi)生間器具數(shù)需根據(jù)使用人數(shù)而定，而計(jì)算餐飲類商鋪的使用人數(shù)所需的餐飲面積需要在餐飲總面積基礎(chǔ)上扣除每個(gè)鋪?zhàn)訜煹篮蛷N房的面積之和求得。并且在求得使用人數(shù)之后，男、女衛(wèi)生間需分別以400、200人為分界點(diǎn)分狀況計(jì)算，計(jì)算措施較為復(fù)雜。因此在實(shí)際操作中，一般直接統(tǒng)一使用零售商業(yè)的算法，根據(jù)面積判斷公共衛(wèi)生間的大