整院出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意將其整院出租給乙方使用，乙方有意承租該整院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.整院位置：甲方出租的整院位于__________________（詳細(xì)地址）。2.院落面積：該整院占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。（如有具體的房屋間數(shù)、附屬設(shè)施面積等也可詳細(xì)列出）3.院落布局：整院包含[x]間房屋，分別為[具體房屋用途，如客廳、臥室、廚房等]，院落內(nèi)設(shè)有[附屬設(shè)施，如花園、停車位、儲物間等]。4.配套設(shè)施：房屋內(nèi)配備有[家具清單，如床、沙發(fā)、桌椅等]、[電器清單，如電視、冰箱、空調(diào)等]。院落內(nèi)提供[水電設(shè)施狀況，如水電表讀數(shù)、水電供應(yīng)方式等]、[通訊設(shè)施狀況，如有線電視接口、網(wǎng)絡(luò)接口等]、[衛(wèi)生設(shè)施狀況，如衛(wèi)生間潔具配置等]。二、租賃期限1.租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還整院。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該整院，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]。乙方應(yīng)在每年的______月____日前向甲方支付當(dāng)年租金。甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方不得擅自提高租金。如遇市場行情發(fā)生重大變化，確需調(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前______個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫：______元整）。2.押金用途：用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間應(yīng)履行的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。3.如乙方在租賃期間損壞甲方房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對整院及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞行為或違反合同約定的情況，有權(quán)要求乙方及時修復(fù)或改正。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證所提供的整院及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對整院的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干擾乙方的正常生活和經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用整院及附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方對整院享有自主經(jīng)營權(quán)，但不得從事違法違規(guī)活動。如甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用整院的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用整院及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方的房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐囊?guī)章制度，不得在整院內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間整院的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還整院及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、維修責(zé)任1.甲方維修責(zé)任：整院的主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的固定設(shè)施設(shè)備（如房屋屋頂、墻面、水電線路等）出現(xiàn)自然損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于甲方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)，甲方應(yīng)確保維修質(zhì)量，維修后應(yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用整院及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后______日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方在維修整院及附屬設(shè)施時，應(yīng)事先通知甲方，維修方案應(yīng)經(jīng)甲方同意。維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定提供整院及附屬設(shè)施，或提供的設(shè)施不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前解除合同，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞甲方的房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的______%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部損失。若乙方擅自提前解除合同，應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還。若乙方未按照本合同約定承擔(dān)整院的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付費(fèi)用金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后______日內(nèi)補(bǔ)足。八、爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充