泗縣物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為泗縣[具體小區(qū)名稱]的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人，乙方為具有合法資質(zhì)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：泗縣[具體小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.坐落位置：泗縣[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：包括但不限于住宅、商業(yè)用房、配套設(shè)施（如停車場、綠地、公共活動場所等）（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全、完好。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方負(fù)責(zé)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并維修，保障業(yè)主的正常使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、公共走廊、停車場、綠地等，做到無雜物、無異味、無污漬。定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時(shí)補(bǔ)植缺株死株，保持綠化覆蓋率符合規(guī)定要求。5.公共秩序維護(hù)與安全防范實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗、巡邏等安全保衛(wèi)工作，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入小區(qū)。對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類突發(fā)事件。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的交通路線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志，確保車輛和行人通行順暢。對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序停放，防止亂停亂放現(xiàn)象。收取合理的停車費(fèi)用（如有），并提供相應(yīng)的停車服務(wù)。7.消防管理按照國家有關(guān)消防法律法規(guī)的要求，建立健全消防管理制度，配備必要的消防器材和設(shè)施。定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識和自防自救能力。對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。8.其他服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)檔案管理，包括業(yè)主資料、房屋檔案、維修記錄等。應(yīng)業(yè)主的合理要求，提供一些力所能及的便民服務(wù)，如代收水電費(fèi)、快遞收發(fā)等（具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)參加業(yè)主大會，對小區(qū)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。2.義務(wù)遵守本小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動，不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。對違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)方案，但應(yīng)征求業(yè)主意見并報(bào)相關(guān)部門備案（如有要求）。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露業(yè)主個(gè)人信息。依法履行安全保障義務(wù)，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[x]個(gè)月通知甲方。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括：人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、消防管理費(fèi)等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。2.若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)繳，并按照約定支付違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方