資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-1-一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)二、委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反三、資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和四、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當正確理解和使用評估結(jié)論，評估結(jié)論不等同于評估五、資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評估報告特別六、資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，七、我們與本資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系；與相關(guān)蓋章或法律允許的其他方式確認。根據(jù)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》：“委托人應(yīng)九、我們已對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，并對所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了核查驗證，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的可能對評估結(jié)論有重大影響的事項在本資產(chǎn)評估報告中進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要求。但我們僅對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的價值發(fā)表意見，我們無權(quán)對它們的法律權(quán)十、我們對設(shè)備、建（構(gòu)）筑物等實物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于其表觀的質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)狀況等，并未觸及其內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于觀察到的部位，我們沒有能力也未接受委托對上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進行專業(yè)技術(shù)檢測和鑒定，我們的評估以資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-2- 2 3 5 5 5 6 8 8 8 9 9 9 9 11 11 12 12 12 13 14 14 14 15 15 16 19 20 21 21 22 22 22 東洲評報字【2025】第0623號-3-報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當閱讀評估報告正文。上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用合適的評估方法，按照必要的評估程序，對經(jīng)濟行為：根據(jù)康力電梯股份有限公司《關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓下屬子公司股權(quán)并簽署意向書暨授權(quán)管理層的議案》和公司第六屆董事會第十二次會議決議，蘇州新達電扶梯部評估范圍：評估范圍為被評估單位全部資產(chǎn)及全部負債，具體包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及負債等。被評估單位申報的全部資產(chǎn)合計賬面價值153,467,831.69元，負債合計賬面價值12,268,956.16評估方法：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，本評估報告結(jié)論依據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果。因本次評估對象的評估方法適用性受限的原因，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法一種評估方法，并以評估結(jié)論：經(jīng)評估，被評估單位股東全部權(quán)益價值為人民幣354,783,313.87元。資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-4-3、截至評估基準日，企業(yè)存在因勞動糾紛等引發(fā)的未決事項，涉及金額總計以上特別事項可能對本評估結(jié)論產(chǎn)生影響，提請評估報告使用人在實施本次經(jīng)濟行為時予以充分關(guān)注；此外，評估報告使用人還應(yīng)關(guān)注評估報告正文中所載明的評估資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-5-上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估經(jīng)營范圍：研發(fā)、制造、加工、銷售：電梯、自動扶梯、自動人行道、停車設(shè)備和工藝裝備以及以上產(chǎn)品的零部件；以上產(chǎn)品的安裝、維修、保養(yǎng)和技術(shù)咨詢服務(wù)；貨運代理服務(wù)；自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-6-經(jīng)營范圍：制造、加工、銷售：電梯、自動扶梯、自動人行道，以及相關(guān)配件；提供電梯、自動扶梯、自動人行道的安裝、改造、修理、維護保養(yǎng)、以及相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)；制造、加工、銷售：停車設(shè)備、電控設(shè)備、光纖設(shè)備，以及相關(guān)配件；自營和代理各類商品及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù)（國家限定企業(yè)經(jīng)營或禁止進出口的商品和技術(shù)11東洲評報字【2025】第0623號-7-111廣東康力電梯有限公司是一家專業(yè)從事電梯研發(fā)、制造、銷售、安裝及維保服務(wù)的企業(yè)，因集團業(yè)務(wù)調(diào)整，公司主營業(yè)務(wù)已終止，目前主要從事自有房地產(chǎn)的租賃業(yè)4.公司資產(chǎn)、負債及財務(wù)狀況東洲評報字【2025】第0623號-8-根據(jù)資產(chǎn)評估委托合同約定，本資產(chǎn)評估報告使用人為委托人、相關(guān)管理及監(jiān)管單位，委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人，以及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人，其他任何第三方均不能由于得到本資產(chǎn)評估報告而成為本資產(chǎn)根據(jù)康力電梯股份有限公司《關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓下屬子公司股權(quán)并簽署意向書暨授權(quán)管理層的議案》和公司第六屆董事會第十二次會議決議，蘇州新達電扶梯部件有限公司擬轉(zhuǎn)讓所持廣東康力電梯有限公司100%股權(quán)。本次評估目的是反映廣東康力電梯有限東洲評報字【2025】第0623號-9-評估對象為被評估單位股東全部權(quán)益價值。評估對象與擬實評估范圍為被評估單位全部資產(chǎn)及全部負債，具體包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)及負債等。被評估單位申報的全部資產(chǎn)合計賬面價值153,467,831.69元，負債合計賬面本資產(chǎn)評估報告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合本次評估范圍中委估資產(chǎn)主要為流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)，其中非流動資產(chǎn)主要包本次納入評估范圍的房屋建筑物類包括房屋建筑物等。委估的房屋位于中山市南米，主要為生產(chǎn)廠房、辦公樓、宿舍樓、食堂及電梯測試塔，以及配套的變配電房等房產(chǎn)主要信息為：權(quán)利人為廣東康力電梯有限公司，共有情況為單獨所有，權(quán)利性質(zhì)序號1東洲評報字【2025】第0623號-10-23日4日56789日日日日日日日東洲評報字【2025】第0623號-11-日日日日遞延所得稅資產(chǎn)系由于企業(yè)計提壞賬準備、未彌補虧損以及遞延收益等形成的遞資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-12-考慮到本次評估目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而所執(zhí)行的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對市場條件和評估對象的使用等并無特別顯示和要求，因此根據(jù)評估目的、市場條件、評估對象自身條件市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評“公平交易”是指在沒有特定或特殊關(guān)系的當事人之間的交易，即假設(shè)在互無關(guān)評估基準日是在綜合考慮經(jīng)濟行為實施的需要、會計期末資料提供的便利，以及1.康力電梯股份有限公司《關(guān)于擬轉(zhuǎn)讓下屬子公司股權(quán)并簽署意向書暨授權(quán)管理2.康力電梯股份有限公司第六屆董事會第十二次會議決議。東洲評報字【2025】第0623號-13-4.《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》（財政部令第86號發(fā)布，財政部令第97號）；7.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（2018年12月29日第十三屆全國人民代表大）；9.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務(wù)總局令第5012.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告13.《中華人民共和國民法典》（2020年5月28日十三屆全國人大三次會議表決通2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》（中評協(xié)[2017]30號）；3.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估委托合同》（中評協(xié)[2017]33號）；4.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—利用專家工作及相關(guān)報告》（中評協(xié)[2017]35號）；5.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—不動產(chǎn)》（中評協(xié)[2017]38號）；6.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—機器設(shè)備》（中評協(xié)[2017]39號）；東洲評報字【2025】第0623號-14-7.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估報告》（中評協(xié)[2018]35號）；8.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估程序》（中評協(xié)[2018]36號）；9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估檔案》（中評協(xié)[2018]37號）；）；）；1.全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布的最新貸款市場報價利率（LPR）；6.被評估單位歷史年度財務(wù)報表、審計報告；1.被評估單位及其管理層提供的評估基準日會計報表、賬冊與憑證以及資產(chǎn)評估2.《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》（機械工業(yè)出版社2011年版）；3.上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料；資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-15-收益法是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。對企業(yè)市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。對企業(yè)價值評估采用市場法，具有評估數(shù)據(jù)直接選取于市場，評成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）是指以被評估單位評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及可識別的表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。對企業(yè)價值評估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，可能存在并非每項資產(chǎn)和負債都可以被充分識別并目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、成本法（資產(chǎn)企業(yè)價值評估的，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當采用兩種以上評成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)的基本思路是按現(xiàn)行條件重建或重置被評估資產(chǎn)，潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。本評估項目能滿足成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)評估所需的條件，即被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)收益法是從資產(chǎn)的預期獲利能力的角度評價資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價值，其評估結(jié)果具有較好的可靠性和說服力。由于被評估單位目前主營業(yè)務(wù)已停工停產(chǎn)，企業(yè)管理層對未來年度如何經(jīng)營目前難以確定，企業(yè)目前主要的資產(chǎn)——房地產(chǎn)已大資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-16-部分出租，該部分資產(chǎn)已在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中采用市場法和收益法評估。故本次企業(yè)價值市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法，適用市場法的前提條件是存在一個發(fā)育成熟、公平活躍的公開市場，且市場數(shù)據(jù)比較充分，在公開經(jīng)查詢與被評估單位同一行業(yè)的國內(nèi)上市公司，在產(chǎn)品類型、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模、資產(chǎn)配置、未來成長性等方面具備可予比較的上市公司很少；且近期產(chǎn)權(quán)交易市場類似行業(yè)特征、經(jīng)營模式的股權(quán)交易較少，相關(guān)交易背景、交易案例的經(jīng)營財務(wù)數(shù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求2.其他應(yīng)收款評估人員核對明細賬、總賬與評估申報表的一致性的基礎(chǔ)上，對發(fā)生的金額款項抽查了原始入賬憑證，詢問有關(guān)財務(wù)人員，經(jīng)過上述程序后，評估人員分析認為，其上的定著物。不動產(chǎn)通常在投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn)等科目執(zhí)行不動產(chǎn)評估時應(yīng)根據(jù)具體情況分析市場法、收益法和成本法三種基本評估方東洲評報字【2025】第0623號-17-產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。由于增值稅是價外稅，▲市場法：遵循可比較的原則，選擇可比的交易實例作為參照物，通過對參照物其中：交易情況修正是將參照物實際交易情況下的價格修正為正常交易情況下的價值。交易日期修正是將參照物成交日期的價格修正為評估基準日的價值。不動產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評估對象狀況下的價值，可以分為區(qū)位狀況修▲收益法：通過將不動產(chǎn)未來收益期限內(nèi)的租金凈收益采用適宜的折現(xiàn)率折現(xiàn)為其中：未來收益期限根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命、對應(yīng)土地使用權(quán)剩余使用年限，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定；租金凈收益以其客觀公允的市場租金為基礎(chǔ)，扣減需承擔的相關(guān)費用、稅金后確定的未來凈收益，如有租約限制的，租約期內(nèi)采用租約約▲成本法：采用房屋建筑物、構(gòu)筑物和對應(yīng)的土地使用權(quán)分開評估再加總價值的本次委估房地產(chǎn)為已建成投入使用和出租的房地產(chǎn)，優(yōu)選市場法及收益法進行評本次對委估的房地產(chǎn)已采取房地合一的方式進行評估，故不再對土地使用權(quán)進行根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—機器設(shè)備》，執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，選擇評估方法。本次通過對所涉及的各類設(shè)備特點、用途資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-18-通過對被評估單位所涉及的各類設(shè)備特點、用途以及資料收集▲對部分存在市場交易活躍的老舊電子設(shè)備如電腦等，直接采用類似二手設(shè)備市遞延所得稅資產(chǎn)是企業(yè)核算資產(chǎn)在后續(xù)計量過程中因企業(yè)會計準則規(guī)定與稅法規(guī)定不同而產(chǎn)生的可抵扣暫時性差異。本次評估在調(diào)查了解遞延所得稅資產(chǎn)的內(nèi)容和形負債主要包括流動負債和非流動負債。在清查核實的基礎(chǔ)上，以各項負債在評估我們根據(jù)中國資產(chǎn)評估準則以及國家資產(chǎn)評估的相關(guān)原則和規(guī)定，實施了本項目1.接受本項目委托后，即與委托人就本次評估目的、評估基準日和評估對象范圍2.配合企業(yè)進行資產(chǎn)清查，指導并協(xié)助企業(yè)進行委估資產(chǎn)的申報工作，以及準備資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-19-進行查驗，核實資產(chǎn)權(quán)屬情況。統(tǒng)計瑕疵資產(chǎn)情況，請被評估單位核實并確認這些資（5）對設(shè)備、房屋建筑物及土地使用權(quán)類資產(chǎn)，了解管理制度和實際執(zhí)行情況，竣工驗收資料、土地規(guī)劃文件等。對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)價格信息等資料；對房屋建筑物、房地產(chǎn)及土地使用權(quán)通過調(diào)研市場狀況數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)交易對現(xiàn)場評估調(diào)查階段收集的評估資料進行必要地分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)選定的評估方法，選取正確的計算公式和合理的評估參數(shù)，形成初步估算成果；并在確認評估資產(chǎn)范圍中沒有發(fā)生重復評估和遺漏評估的情況下，匯總形在前述工作基礎(chǔ)上，編制初步資產(chǎn)評估報告，與委托人就初步評估報告內(nèi)容溝通交換意見，并在全面考慮相關(guān)意見溝通情況后，對資產(chǎn)評估報告進行修改和完善，經(jīng)資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-20-1.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評估師根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行價值評估。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進入的市場條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條3.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是假設(shè)被評估單位在現(xiàn)有的資產(chǎn)資源條件下，在可預見的未來經(jīng)營期限內(nèi)，其目前的房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)可以合法地按其現(xiàn)狀持續(xù)經(jīng)營下去，其經(jīng)營狀資產(chǎn)按現(xiàn)有用途使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將按當前的使用用途持續(xù)使用。首先假定被評估范圍內(nèi)資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定按目前的用途和使用方式還將繼續(xù)使用1.本次評估假設(shè)評估基準日后國家現(xiàn)行有關(guān)法律、宏觀經(jīng)濟、金融以及產(chǎn)業(yè)政策等外部經(jīng)濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大不利變化，亦無其他人力不可抗拒及不可預2.本次評估沒有考慮被評估單位及其資產(chǎn)將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及3.假設(shè)被評估單位所在地所處的社會經(jīng)濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等財稅政4.被評估單位現(xiàn)在及將來的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法合規(guī)，并且符合其營業(yè)執(zhí)照、公司章程資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-21-根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，我們本著獨立、公正和客觀的原則及執(zhí)行了必要的評估程序，在本報告所述之評估目的、評估假設(shè)與限制條件下，得到被評估單位股采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對企業(yè)股東全部權(quán)益價值進行評估，得出被評估單位在評估基準評估基準日，被評估單位所有者權(quán)益賬面值14,119.89萬元，評估值35,478.33萬元，評估增值21,358.44萬元，增值率151.26%。其中，總資產(chǎn)賬面值15,346.79萬元，評估值36,036.39萬元，評估增值20,689.60萬元，增值率134.81%?？傌搨~面值1,226.90萬元，評估值558.06萬元，評估減值668.84萬元，減評估基準日：2024年12月31日金額單位：萬元AB萬元，主要為房地產(chǎn)評估增值，增值的主要原因是本次采用房地合一評估，評估值中也包含了土地使用權(quán)價值，原始房地產(chǎn)建購成本較低，隨著當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展帶動產(chǎn)業(yè)升級以及“深中通道”對區(qū)域交通的顯著改善，區(qū)域產(chǎn)業(yè)需求旺盛，從而拉動工業(yè)房資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-22-原因系：委估的土地使用權(quán)已合并在固定資產(chǎn)的房屋建筑物中進行評估，故該部分不因企業(yè)的遞延收益的義務(wù)已履行，相關(guān)稅費已繳納，故遞延收益本次評估為零，因企業(yè)的遞延收益的義務(wù)已履行，相關(guān)稅費已繳納，故遞延收益本次評估為零，鑒于被評估單位本身為非上市公司，本次評估對象為股東全部權(quán)益價值，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估過程中未考慮控制權(quán)和流動性的影響，最終評估結(jié)論未考慮控制權(quán)和流動性依據(jù)現(xiàn)行評估準則規(guī)定，本評估報告揭示的評估結(jié)論在本報告載明的評估假設(shè)沒才可以使用本評估報告結(jié)論，即評估結(jié)論有效期自評估基準日2024年12月31日至2025超過上述評估結(jié)論有效期時不得使用本評估報告評估基準日以后的評估結(jié)論有效期內(nèi)，如果評估對象涉及的資產(chǎn)數(shù)量及作價標準2.當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時3.對評估基準日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標準的變化，委托人在實施經(jīng)濟行為時應(yīng)給資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-23-評估報告使用人在使用本評估報告時，應(yīng)關(guān)注以下特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生本次評估資產(chǎn)權(quán)屬資料基本完整，資產(chǎn)評估師未發(fā)現(xiàn)存在明顯的產(chǎn)權(quán)瑕疵事項。截至評估基準日，企業(yè)存在因勞動糾紛等引發(fā)的未決事項，涉及金額總計執(zhí)行本次評估業(yè)務(wù)過程中，我們通過合法途徑獲得了以下專業(yè)報告，并審慎參考（1）天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的專項審計報告天衡審字本資產(chǎn)評估報告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)天衡會計師事務(wù)所(特殊普通合年12月31日的資產(chǎn)負債表，2024年度的利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表以及相關(guān)財務(wù)報表附注。我們認為，后附的財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制，公允反映了廣東康力2024年12月31日的財務(wù)狀況以及2024年度的經(jīng)營成果資產(chǎn)評估報告東洲評報字【2025】第0623號東洲評報字【2025】第0623號-24-和現(xiàn)金流量?！辟Y產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)所采用的評估方法對財務(wù)報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關(guān)財務(wù)報表是否公允反映評估基準日企業(yè)的財務(wù)狀況和當根據(jù)現(xiàn)行評估準則的相關(guān)規(guī)定，我們對利用相關(guān)專業(yè)報告僅承擔引用不當?shù)南嚓P(guān)評估基準日至本資產(chǎn)評估報告出具日之間，委托人與被評估單位已明確告知不存除了企業(yè)申報的上述房地產(chǎn)相關(guān)租賃事項外。評估師通過現(xiàn)場調(diào)查，亦未發(fā)現(xiàn)其他相關(guān)事項。但基于資產(chǎn)評估師核查手段的局限性，以及擔保、或有負債（資產(chǎn)）等本次將電子（其他）設(shè)備盤盈