退購房款合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方已與甲方就購買[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了相關(guān)購房合同，但由于[具體原因，如甲方隱瞞房屋重大瑕疵、政策變化導(dǎo)致乙方無法購房等]原因，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方退還已支付的購房款事宜達成如下協(xié)議：一、標的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如裝修情況、家具家電等，如有]。2.購房相關(guān)費用乙方已支付給甲方的購房款明細如下：首付款：人民幣[x]元，支付時間為[具體日期]。銀行貸款：人民幣[x]元，已放款至甲方賬戶，放款時間為[具體日期]。乙方為購買該房屋所支付的其他費用，包括但不限于契稅人民幣[x]元、維修基金人民幣[x]元等，共計人民幣[x]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式退還房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求乙方配合辦理與退還購房款相關(guān)的手續(xù)，如簽署文件、提供證明等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方退還購房款及相關(guān)費用。向乙方提供真實、準確的房屋信息，不存在故意隱瞞或虛假陳述房屋重大瑕疵等影響乙方購房決策的行為。在收到乙方退還的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施后，及時辦理房屋交接手續(xù)，并確保房屋及附屬設(shè)施的完好性（正常使用損耗除外）。負責辦理因退還購房款而產(chǎn)生的相關(guān)稅費繳納及手續(xù)辦理，如涉及房屋解押等手續(xù)，應(yīng)積極配合并承擔相應(yīng)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和金額退還購房款及相關(guān)費用。有權(quán)要求甲方提供與退還購房款相關(guān)的合法有效的憑證和手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方退還房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好性（正常使用損耗除外）。配合甲方辦理與退還購房款相關(guān)的手續(xù)，如簽署文件、提供證明等。向甲方提供真實、準確的個人信息及購房相關(guān)資料。三、退還款項及支付方式1.甲方應(yīng)退還乙方的款項總額甲方應(yīng)向乙方退還的款項包括乙方已支付的購房款本金人民幣[x]元、已支付的銀行貸款本金人民幣[x]元、乙方為購買該房屋所支付的其他費用人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，將上述款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________若甲方未能在上述規(guī)定時間內(nèi)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。四、房屋及附屬設(shè)施退還1.退還時間乙方應(yīng)在收到甲方第一筆退還購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施退還甲方。2.退還標準乙方應(yīng)保證退還的房屋及附屬設(shè)施與乙方接收時的狀況一致（正常使用損耗除外）。房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施不得拆除或損壞，家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好并可正常使用。如乙方對房屋及附屬設(shè)施造成損壞，應(yīng)負責修復(fù)或按照市場價值進行賠償。3.交接手續(xù)在乙方退還房屋及附屬設(shè)施前，應(yīng)提前通知甲方具體退還時間，并協(xié)助甲方進行房屋驗收。雙方應(yīng)在房屋交接時共同簽署《房屋交接清單》，詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。《房屋交接清單》作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方退還購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部應(yīng)退款項及違約金，違約金按照應(yīng)退款項總額的[x%]計算。若甲方提供虛假房屋信息或故意隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致乙方簽訂購房合同并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、已支付的其他費用損失、乙方為維權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方退還房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退還房屋及附屬設(shè)施市場價值的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收到的部分或全部退還購房款及利息，利息按照同期銀行貸款利率計算。若乙方對房屋及附屬設(shè)施造成損壞且未按照約定修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從應(yīng)退款項中扣除相應(yīng)的修復(fù)或賠償費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)